Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4388/2016 ~ М-3458/2016 от 20.05.2016

Дело №2-4388/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Ивановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова ИВ к ООО НСК «Авантаж» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Фролов И.В. обратился в суд с иском к ООО НСК «Авантаж» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1498431,55 руб., судебные расходы в размере 34692,16 руб. из которых: расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 2200 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2492,16 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между ООО НСК «Авантаж» и истцом, Фроловым ИВ, был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства являлась пятикомнатная <адрес> общей площадью на основании проектной документации 140,77 кв.м., а также три балкона площадью 3,2 кв.м, 10,4 кв.м. и 2,52 кв.м,, расположенная на 5-6 этажах в четвертом подъезде строящегося объекта недвижимости переменной этажности 4-5-6 этажного жилого <адрес> «Зарница», расположенный по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 24664 кв.м. (кадастровый №). В соответствии с п. 2.3. договора Застройщик обязан был не позднее /дата/ окончить строительство объекта недвижимости и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. В п. 2.4. договора указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец исполнил свою обязанность по оплате цены договора в размере 5 809 000 рублей в день подписания договора, то есть /дата/ Однако, в нарушение принятых на себя обязательств Застройщик передал истцу объект долевого строительства лишь /дата/ (469 дней просрочки - с /дата/ по /дата/.). Истец обратился к ответчику с претензией, однако требования потребителя не были удовлетворены, а потому с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей».

В судебное заседании истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Определением суда от /дата/ в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Новосибирска- отказано.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ООО НСК «Авантаж» и истцом, Фроловым ИВ, был заключен договор №/ Т участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства являлась пятикомнатная <адрес> общей площадью на основании проектной документации 140,77 кв.м., а также три балкона площадью 3,2 кв.м, 10,4 кв.м. и 2,52 кв.м,, расположенная на 5-6 этажах в четвертом подъезде строящегося объекта недвижимости переменной этажности 4-5-6 этажного жилого <адрес> «Зарница», расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 24664 кв.м. (кадастровый №).

В соответствии с п. 2.3. договора Застройщик обязан был не позднее /дата/ окончить строительство объекта недвижимости и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. В п. 2.4. договора указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п.3.2. договора, цена договора составляет 5809000 руб.

Истец исполнил свою обязанность по оплате цены договора в размере 5 809 000 рублей в день подписания договора, то есть 09.06.2014г. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств Застройщик передал истцу объект долевого строительства лишь /дата/ (469 дней просрочки - с 01.09.2014г. по 14.12.2015г.).

Установлено, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства, что подтверждается копией акта приема-передачи от /дата/ (л.д.17), представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО НСК «Авантаж» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в сумме 1498431,55 руб.

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом применительно к взысканию неустойки, под последствиями нарушения обязательства следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Судом установлено, что 31.03.2016г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.19), в добровольном порядке претензия удовлетворена не была.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1).

Учитывая императивную норму, установленную в ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 749215,77 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме в размере 30 000 руб, указанный размер суд находит разумным и справедливым, соответствующим объему оказанной представителем юридической помощи, проделанной работе, количеству участия представителя в судебных заседаниях, сложности дела, а также принимая во внимание, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении судебных расходов в данной части.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, учитывая, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2492, 16 руб, данные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фролова ИВ удовлетворить.

Взыскать с ООО НСК «Авантаж» в пользу Фролова ИВ неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 1498431,55 руб., штраф за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 749215,775 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2200 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб, расходы на оплату госпошлины в сумме 2492, 16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.