Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2013 (2-2304/2012;) ~ М-2347/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО9

при секретаре Саитовой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Куйбышева к Сомову ФИО11, Сомовой ФИО12 о признании права собственности на квартиру,

                     установил:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Сомову ФИО13 Сомовой ФИО14 о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Солосиченко ФИО15. и Белоглазов ФИО16 исковые требования поддержали и пояснили, что колхоз им. Куйбышева в период своей деятельности в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии о приемке <данные изъяты> жилых домов в <адрес>. В этом же году решением правления колхоза <адрес> была предоставлена для проживания семье Сомовых. До настоящего времени семья Сомовых проживает в указанной квартире. Заказчиком строительства жилых домов в <адрес> являлся колхоз им. Куйбышева, подрядной организацией выступала <данные изъяты>. Строительство велось за счет средств колхоза им. Куйбышева. По окончании строительства жилые дома принимались на бухгалтерский учет колхоза им. Куйбышева как основные средства. В ДД.ММ.ГГГГ был принят новый устав колхоза им. Куйбышева, а в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз им. Куйбышева был реорганизован в СПК (колхоз) им. Куйбышева. Так как СПК (колхоз) им. Куйбышева является правопреемником колхоза им. Куйбышева, то все имущество бывшего колхоза перешло в собственность СПК. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК (колхоз) им. Куйбышева обращался в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на жилые дома, но так как в настоящее время у СПК многие документы по строительству жилых домов не сохранились, то в государственной регистрации права собственности им было отказано. Отдельно по каждой квартире СПК за государственной регистрацией не обращался, так как все равно нет многих документов, которые требуется предоставить при государственной регистрации права собственности вновь построенного объекта, кроме того СПК понимает, что по всем этим запросам будет отказ в регистрации, а для подачи заявления о регистрации права собственности требуется уплата госпошлины в сумме не менее <данные изъяты>. Эта госпошлина в случае отказа в регистрации возврату не подлежит, поэтому СПК понесет необоснованные убытки, а право собственности зарегистрировать все равно не сможет. В суд СПК обратился по причине того, что в документах, разрешающих строительство жилых домов, не указаны адреса, то есть эти объекты нельзя индивидуализировать, кроме того в настоящее время СПК не может предоставить документы об отводе конкретных земельных участков под строительство жилых домов. Данные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчики Сомов ФИО17. и Сомова ФИО18 иск признали в полном объеме, пояснив, что квартиру по адресу: <адрес>, их семья получила по решению правления колхоза в конце ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с тем, что Сомова ФИО19. работала директором школы. До настоящего времени они проживают в этой квартире.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> колхозу имени Куйбышева было выдано Разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству одного <данные изъяты> жилого дома (л.д. 21).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке одного <данные изъяты> жилого дома в <адрес> (л.д. 27).

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – колхозом им. Куйбышева осуществлено строительство одного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, которые предъявлены комиссии к приемке. По результатам осмотра государственная приемочная комиссия вынесла решение о принятии в эксплуатацию вышеуказанного одного <данные изъяты> жилого дома (л.д. 22-26).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кинельский сообщил, что за перио<адрес> года заказчиком строительства жилых 1<данные изъяты> жилых домов на территории колхоза имени Куйбышева являлся колхоз имени Куйбышева (ныне СПК (колхоз) имени Куйбышева) (л.д. 38).

Пунктами 11, 12 Устава колхоза имени Куйбышева, утвержденного решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды.

Пунктом 41 вышеназванного Устава колхоза им. Куйбышева предусмотрено, что колхоз принимает меры по улучшению культурно-бытовых условий жизни колхозников. В этих целях колхоз осуществляет благоустройство, электрификацию и радиофикацию населенных пунктов колхоза и домов колхозников, содействует организации бытового обслуживания членов колхоза; в установленном в колхозе порядке оказывает помощь колхозникам в строительстве и ремонте жилых домов, предоставляет жилую площадь нуждающимся в ней специалистам, работающим в колхозе.

Таким образом, законодательство предусматривало возможность создания колхозом собственного имущества, в том числе и жилых домов.

Строительство в <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено в соответствии с действовавшими на момент указанного строительства ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (в ре<адрес>.) и Особыми правилами о договорах подряда на капитальное строительство в колхозах, утвержденными постановлением Госкомстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приемки данных жилых домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза им. Куйбышева в качестве вновь созданных основных средств, и с этого времени колхоз нес бремя содержания данного имущества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) на совхозы и колхозы была возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников колхоза им. Куйбышева принято решение о сохранении прежней формы ведения хозяйства как коллективно-совместной собственности на землю, основные средства производства и жилье и ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза им. Куйбышева ФИО7 подано заявление о регистрации предприятия как колхоза им. Куйбышева с коллективно-совместной формой собственности без раздела земли и без приватизации жилого фонда.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. Куйбышева был зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Таким образом, анализ вышеприведенных документов позволяет сделать вывод о том, что колхоз им. Куйбышева, государственная регистрация которого была осуществлена на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации колхоза им. Куйбышева», не являлся вновь созданным юридическим лицом. В данном случае имели место приведение уставных документов юридического лица в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации и его перерегистрация в реестре юридических лиц.

Реорганизация колхоза им. <адрес> в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего новую редакцию Устава.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что у истца отсутствует полный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и на <адрес> указанном жилом доме. Так, для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости требуется предоставление документов, подтверждающих факт отвода земельного участка под строительство этого объекта, разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то органом, проектной документации. Указанные документы у истца отсутствуют и по объективным причинам он их предоставить не может. Имеющиеся же у истца документы: разрешение на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома Кинельского <данные изъяты> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №, Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ не содержат точных сведений об адресах возведенных колхозом <адрес> объектов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При этом законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требование лица о признании права может быть предъявлено в суд в случае наличия сомнений в принадлежности спорного права данному лицу. Данная правовая позиция изложена и в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета основных средств колхоза имени Куйбышева по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписками из книг учета основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., бухгалтерской отчетностью СПК (колхоз) им. Куйбышева на ДД.ММ.ГГГГ г. отчетный год, справкой СПК (колхоз) им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес>, находится на его балансе.

Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения как его собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает эксплуатационные расходы, производит уплату всех обязательных платежей в бюджет.

Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 213, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░