Решение по делу № 2-3200/2015 ~ М-2524/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2015 год                                                                                        г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Фединой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова В.И. к администрации г.Оренбурга, гаражному кооперативу № 59 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов В.И. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, ГК № 59 о признании права собственности, указав, что является пользователем гаража с погребом <Номер обезличен> <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. В соответствии с распоряжением № 795-р от 20.03.2000 г. гаражному кооперативу был присвоен номер 49/449, а номер 49 утратил силу. Распоряжением №3006-р от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора № 3/22 от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по <...> для ГК № 49/449 (второй очереди). В 2007 г. был сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием «размещение гаражного кооператива». ГК 49/449 был расположен в границах указанного участка. В 2008 г. постановлением № 4921 п от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27926 кв.м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 31099 кв.м. с разрешенным использованием: «строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром»». Также постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды от 01.08.2009 г. Данный договор аренды был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», образованным 15.04.2009 г. При этом на указанном участке уже располагались гаражи ГК <Номер обезличен> (второй очереди). В 2012 г. владельцами гаражей был создан ГК № 59. Создание ГК <Номер обезличен> было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса. В 2012 г. также был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: «завершение строительства боксовых гаражей», что следует из распоряжения № 4893-р от 16.10.2012 г. Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми и достаточными для расположения гаражного комплекса. Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешенным использованием: «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей». Он является членом гаражного кооператива. Обязательства по внесению паевого взноса на строительство им исполнены в полном объёме, задолженности по внесению целевых и текущих взносов он не имеет. Просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.

Истец Сафронов В.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ГК № 59 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведения об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представители третьих лиц ООО «Надежда 2004», ГК № 49/449, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с актом на право пользования землей от 29.12 1981 года ГК № 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <...>.

Распоряжением № 3006-р от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора № 3/22 от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по <...> для ГК № 49/449 (второй очереди).

Постановлением Главы г.Оренбурга от 26.12.2007 года № 8187-п были утверждены и сформированы границы земельного участка на основании акта выбора от 08.08.2006 г. № 1/86, информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от 30.08.2006 г. №40, площадью 31111 кв.м., местоположение: установлено примерно в 83 м. по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. ООО «Надежда 2004» заказать вынос в натуре границ земельного участка.

В 2008 году Постановлением Главы г.Оренбурга от 25.08.2008 года №4921-п был утверждён проект границ земельного участка площадью 31 099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27926 кв.м., и земельных участков площадью 2712 кв.м. и 461 кв. м., также предусмотрено, что необходимо предоставить указанный земельный участок ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до 01.08.2009 г.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды земельного участка площадью 31099 кв.м. под кадастровым номером <Номер обезличен> был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», созданным в 2009 г.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449 (второй очереди).

В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК № 59.

Как следует из п.1.2 Устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 16.10.2012 года № 4893р уточнены характеристики земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0108002:28 разделён на два земельных участка:

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей;

- кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <...> соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам проведения строительно-технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенного по адресу: <...>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли - оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании заключения независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК №59 по адресу: <...>, требования пожарной безопасности выполняются.

Из справки, выданной председателем ГК № 59, следует, что Сафронов В.И. является членом кооператива, за ним закреплён гараж с погребом № <Номер обезличен> паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГК № 59 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом. Данные обстоятельства ни ГК № 59, ни ГК № 49/449 не оспаривались, а наоборот, подтверждены.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. 27.03.2013 года составлен кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости.

Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, гаражи были построены до передачи земельного участка в аренду ООО «Надежда 2004», суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен>. Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Сафронов В.И. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает за Сафроновым В.И. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова В.И. удовлетворить.

Признать за Сафроновым В.И. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:       

Мотивированное решение составлено 03 июля 2015 г.