Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2021 (2-6852/2020;) от 31.08.2020

Дело № 2-1048/2021

УИД 24RS0041-01-2020-001895-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.

с участием истца Зыль А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Зыль Аделины Владимировны к администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Валеевой Виктории Вадимовне о признании право собственности на жилой дом и нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Зыль А.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что с 00.00.0000 года на праве постоянного (бессрочного) пользования А5 принадлежал земельный участок с кадастровым номером У (предыдущий У) общей площадью Z кв.м. А5 при жизни открыто и непрерывно пользовался указанным земельным участком, и за счет собственных денежных средств возвел жилой дом и надворные постройки. Однако право собственности на данные строения не оформил. В 00.00.0000 года А5 умер. 00.00.0000 года А5 оформил нотариально заверенное завещание на всё принадлежащее ему имущество на имя А1 и А2 Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 00.00.0000 года У жилой дом расположен по адресу: Х Х». Наличие жилого дома подтверждается техническим планом от 00.00.0000 года, общая площадь дома составляет Z кв.м, в том числе жилая Z кв.м. Наличие нежилого помещения (подсобного домика) подтверждается техническим планом от 00.00.0000 года, общая площадь составляет Z кв.м. Истец совместно с А5 с 00.00.0000 года, то есть более 19 лет, открыто и непрерывно пользовались и владели указанным земельным участком с кадастровым номером У, как своим. Никем не оспаривалось, что А5 выплатил денежные средства за земельный участок в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Дом возведен без нарушения строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается имеющимися в деле заключениями экспертов. Право А5 на возведение жилого дома никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Истец постоянно с 2002 года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, расходы на его охрану. Договор аренды У земельного участка (У) от 00.00.0000 года, заключенный между Z и МТУ Росимущества, в отношении земельного участка с кадастровым номером У не заключался. Согласно Выписки из ЕГРН от 00.00.0000 года земельный участок с кадастровым номером У был снят с учета 00.00.0000 года, то есть после смерти А5 (00.00.0000 года) и после заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером У. Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на Z доли в праве собственности на жилой дом общей площадью Z кв.м., расположенный по адресу: Х Х» и на нежилое здание, общей площадью Z кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 ноября 2020 года, заменено процессуальное положение Валеевой В.В. с третьего лица на соответчика.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 января 2021 года, заменено процессуальное положение МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец Зыль А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, направили отзывы на исковое заявление, возражали против иска, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Валеева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеются письменные пояснения на исковое заявление.

Третьи лица: администрация Октябрьского района г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю, Конкурсный управляющий ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемия Станкевич В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09.11.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 04.02.2019 года в удовлетворении исковых требований Зыль А.В. и Валеевой В.В. к МТУ Росимущества по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования отказано.

Указанным судебным актом и апелляционным определением Красноярского краевого суда от 04.02.2019 года по делу устанавливалось наличие совокупности следующих обстоятельств.

00.00.0000 года между А5 и Z подписан договор о передаче А5 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью Z га по адресу: Х, Х

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

В соответствии с условиями заключенного договора А5 произвел оплату убытков в Z в размере 470 000 руб. (п. 1.6 договора).

Президиумом Z от 00.00.0000 года У принято решение дать согласие на отвод из землепользования Z неиспользуемых земель, в частности, А5: У га – под индивидуальное строительство, Z га – для строительства производственных сооружений, индивидуального гаража.

По договору от 00.00.0000 года Z вывело из севооборота и передало А5 земельный участок площадью Z га согласно прилагаемой выкопировке, в районе Z, расположенный на землях Z и находящийся в бессрочном пользовании Z.

Письмом от 00.00.0000 года за У, подписанным заместителем руководителя Территориального управления А7 в ответ на обращение А5 о согласовании отвода земельного участка, Территориальное управление Росимущества по Красноярскому краю сообщило о согласовании отвода земельного участка площадью Z га по Х в Х и согласие на оформление прав на них, для чего необходимо представить письмо Z о согласии на отвод земельного участка и межевое дело на земельный участок.

Письмами от Z и 00.00.0000 года исх. У и У Z подтвердило отвод земельных участков под индивидуальное строительство площадью Z га А5

Как следует из актов согласования границ земельного участка, 00.00.0000 года А5 с Z» согласованы границы земельного участка (площадью Z кв.м. по адресу: Х, площадью Z кв.м. по адресу: Х Х

Также из материалов дела следует, что 00.00.0000 года администрации Z, расположенного в Х администрацией г.Красноярска на основании Постановления от 00.00.0000 года У выдано свидетельство У на право пользования земельным участком площадью Z кв.м. для взимания налоговой платы.

Распоряжением Z от 00.00.0000 года У-р земельный участок с кадастровым номером Z, расположенный по адресу: Х, ориентировочной площадью Z кв.м. разделен на Z земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером Z площадью Z кв.м. по адресу: Х, участок Х, который был поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью Z кв.м. по адресу: Х, участок Х зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, о чем в ЕГРН 00.00.0000 года сделана запись регистрации У.

Z является правопреемником ГУП ОПХ «Красноярское» Красноярского НИИСХ СО РАСХН, что подтверждается уставом от 00.00.0000 года.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ур от 00.00.0000 года постановлено переоформить право Z ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии (ОГРН Z) на право аренды на срок Z лет земельными участками федеральной собственности из категории земель: земли населенных пунктов, в том числе с земельным участком с кадастровым номером У площадью Z кв.м. по адресу: Х, участок Z.

00.00.0000 года на основании указанного распоряжения У от 00.00.0000 года между ТУ Росимущества в Красноярском крае и ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии заключен договор аренды У, в том числе земельного участка с кадастровым номером У сроком на 49 лет.

00.00.0000 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании из земельного участка с кадастровым номером У земельных участков с кадастровыми номерами У общей площадью Z кв.м. и У общей площадью Z кв.м., которые поставлены на временный кадастровый учет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-13045/2011 от 27 марта 2012 года Федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярское» Российской академии сельскохозяйственных наук признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 марта 2017 года по делу № А33-13045-17/2011 конкурсным управляющим Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярское» Российской академии сельскохозяйственных наук утвержден Станкевич В.В. Право аренды указанного земельного участка внесено в конкурсную массу.

00.00.0000 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании из земельного участка с кадастровым номером У двух земельных участков с кадастровыми номерами У (площадью Z кв.м.) и У (площадью Z кв.м.), имеющих статус временных. Образование участков осуществлено на основании договора У, заключенного А5 00.00.0000 года (т. 2, л.д. 232-234).

Как следует из Устава ГУП ОПХ «Красноярское» СО РАСХН, утвержденного директором Красноярского научно-исследовательского института сельского хозяйства 00.00.0000 года, предприятие владеет переданным ему государственным имуществом на праве полного хозяйственного ведения.

Земельные участки с кадастровыми номерами У входят в состав земельного участка с кадастровым номером У, относящегося к федеральной собственности.

На земельных участках с кадастровыми номерами У расположены построенные А5 объекты недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимости А5 зарегистрировано не было.

00.00.0000 года А5 умер. Его наследниками по завещанию являются Зыль А.В. и Валеева В.В., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что земельный участок площадью Z га должен был быть передан А5 на праве постоянного пользования в 00.00.0000 года году при наличии согласия на то, как Россельхозакадемии, так и федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение объектами федеральной собственности, - территориального управления федеральным имуществом. Такие согласия, оформленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, договор передачи на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью Z га от 00.00.0000 года, заключенный между ГУП ОПХ «Красноярское» СО РАСХН и А5 не является основанием возникновения у А5 права постоянного (бессрочного) пользования на предоставленный ему земельный участок.

Обстоятельства, которые были установлены по факту предоставления А5 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при рассмотрении настоящего спора, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела. В связи с этим, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что земельный участок А5 на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся, то есть он не мог перейти в его собственность бесплатно, однако для строительства и индивидуального жилого дома и производственных сооружений земельный участок на основании договора от 00.00.0000 года А5 был выделен.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером У был предоставлен А5 именно на условиях постройки на нем жилого дома и иных сооружений, что говорит о законности строительства А5 индивидуального жилого дома на выделенном ему для этой цели земельном участке.

Как следует из технического плана здания, общая площадь жилого дома составляет Z кв.м. Жилой дом фактически состоит из двух этажей: жилая площадь первого этажа – Z кв., подсобная площадь первого этажа– Z кв., жилая площадь второго этажа – Z кв.м, подсобная площадь второго этажа – Z кв.м., итого: жилая площадь дома – Z кв.м., подсобная площадь Z кв. Также в доме имеется подвал площадью Z.м Жилой дом расположен по адресу: Х Х год постройки 00.00.0000 года

Как следует из технического плана нежилого здания, общая площадь нежилого помещения составляет Z кв.м., состоит из двух этажей.

Согласно техническому заключению ОАО Z» от 00.00.0000 года год, строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Жилое здание является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от 00.00.0000 года ООО Z Х» «по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: Х, У Х Эксплуатация жилого здания У возможна по своему прямому назначению - как индивидуального жилого дома; строительные конструкции обследуемого жилого здания У»У находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилое здание У соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»». Эксперт считает возможным эксплуатацию жилого здания У по адресу: Х.

Согласно заключению ООО Z У от 00.00.0000 года о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Z Х» У от 00.00.0000 года о соответствии санитарным правилам и нормативам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Х жилой дом соответствует санитарным правилам и нормам.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что что возведенный А5 при жизни дом соответствует предъявляемым требования законодательства, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, который был выделен А5 для индивидуального строительства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как указывалось выше в наследственные права после смерти А5 на основании завещания вступили Зыль А.В. и Валеева В.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Z и А2 право общей долевой собственности А1 и А2 на жилой дом и нежилое помещение, по Z доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыль Аделины Владимировны к администрации г. Красноярска о признании право собственности на жилой дом и нежилое помещение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Зыль Аделины Владимировны и Валеевой Виктории Вадимовнына на жилой дом, общей площадью Z кв.м., расположенный по адресу: Х Х нежилое помещение, площадью Z кв.м, расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У, по Z доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Копия верна Е.А. Полынкина