Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2016 ~ М-730/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-771/6 – 2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2016 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Арцыбашеве А.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Пугиной Л.Я. и ее представителя заявителя по доверенности Пугина К.И. и представителя Хмелевской Т.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Ершова А.С.,

ответчика Положаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугиной <данные изъяты> к Пугиной <данные изъяты>, Положаевой <данные изъяты>, Ершову <данные изъяты> о реальном разделе домовладения,

по встречному иску Ершова <данные изъяты> к Пугиной <данные изъяты>, Пугиной <данные изъяты>, Положаевой <данные изъяты> о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

Пугина Л.Я. обратилась в суд си иском к Пугиной Е.К., Положаевой А.К., Ершову А.С. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что данное домовладение на праве общей долевой собственности принадлежит Пугиной Л.Я. – 39/100 доли, ФИО9 – 19/100 доли, Положаевой А.К. – 20/100 доли и Ершову А.С. – 11/50 доли. Соглашения в добровольном порядке с ответчиками Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. об условиях раздела жилого дома достигнуто не было, при этом, спора с сособственником Ершовым А.С. по фактически занимаемой им обособленной части дома не имеется. В настоящее время в спорном доме она не проживает, однако, намерена использовать свою собственность по назначению. В связи с чем, просила суд произвести раздел жилого <адрес> и учитывая, что она является <данные изъяты>, пенсионером, не имеет материальной и физической возможности на реконструкцию дома, признать за ней в счет выдела 39/100 доли право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: № кухня площадью 7,4 кв.м., № прихожая, №-а туалет, № комната площадью 14,4 кв.м.

Ершов А.С. обратился со встречным иском к Пугиной Л.Я., Пугиной Е.К., Положаевой А.К. о реальном разделе домовладения, по которому просит выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома лит.А,а,а1 расположенного в домовладении № по <адрес>, состоящую из площадей помещений общей площадью 27,5 кв.м.: жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,5 кв.м., кухня № площадью 9,1 кв.м., неотапливаемый коридор № площадью 1,8 кв.м.

В судебном заседании истец Пугина Л.Я., ее представитель по доверенности ФИО10 и представитель ФИО8 поддержали иск о реальном разделе домовладения, с учетом уточнений к иску, просили суд произвести раздел домовладения № по <адрес> в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выделить и признать за Пугиной Л.Я. право собственности на часть жилого дома лит.А,а,а1 (жилое помещение № общей площадью 23,1 кв.м.), состоящую из площадей помещений: в лит.А: комната № площадью 14,4 кв.м.; в лит.а1: кухня № площадью 7,4 кв.м., туалет №-а площадью 1,3 кв.м, с обустройством самостоятельного входа через помещение №) а также выделить и признать за Пугиной Л.Я. право собственности на хозяйственные постройки лит.Г1,Г5. Также пояснили, что данный вариант раздела максимально приближен к равенству долей сторон применительно к спорной части дома, не повлечет для истца больших физических и материальных затрат к переоборудованию для изолирования выделяемой ей части дома. На взыскании расходов по госпошлине не настаивали. Встречный иск с уточнениями Ершова А.С. признали полностью, указав на отсутствие к нему материальных претензий за несоответствие выделяемого ему имущества принадлежащей ему 11/50 доли.

В судебном заседании ответчик Положаева А.К. не возражала против реального раздела домовладения, при этом, просила произвести раздел домовладения между сособственниками Пугиной Л.Я., Пугиной Е.К., Положаевой А.К. в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому выделить и признать за Пугиной Л.Я. право собственности на часть жилого дома лит.А,а,а1 - жилое помещение № площадью 21,8 кв.м, выделить и признать за Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома лит.А,а,а1 (жилое помещение № общей площадью 25,4 кв.м.), состоящую из площадей помещений: в лит.А: комната № площадью 11,7 кв.м.; в лит.а1: коридор № площадью 2,5 кв.м., туалет №-а площадью 1,3 кв.м., комната № площадью 9,9 кв.м. Считает, что именно вариант № будет отвечать интересам сторон при разделе дома, поскольку она и Пугина Е.К. проживают в доме и при ином варианте они полностью будут лишены всех коммуникаций и необходимых бытовых помещений, в том числе туалета, на строительство и обустройство которых потребуются значительные материальные затраты, тогда как истец в данном доме не проживает много лет, имеет другое постоянное место жительства. Также не возражала против выделения истцу в собственность хозяйственных построек лит. Г1, Г5,Г6 и уличной уборной №, просила выделить и признать за ней и Пугиной Е.К. право общей долевой собственности в равных долях на хозяйственные постройки лит.Г2 и Г3. Встречный иск с уточнениями Ершова А.С. признали полностью, указав на отсутствие к нему материальных претензий за несоответствие выделяемого ему имущества принадлежащей ему 11/50 доли.

В судебном заседании Ершов А.С. не возражал против реального раздела домовладения между всеми сособственниками, поддержал встречные исковые требования, также просил выделить и признать за ним право собственности на хозяйственные постройки сарай лит.Г и уборную №. На взыскании расходов по госпошлине не настаивал.

Ответчик Пугина Е.К., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала на отсутствие возражений против реального раздела домовладения, при этом настаивает на производстве раздела согласно варианта № (схема №) заключения эксперта, встречный иск Ершова А.С. признает полностью.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы и объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности, зарегистрированной в установленном порядке, принадлежит Пугиной Л.Я. – 39/100 доли, Пугиной Е.К. – 19/100 доли, Положаевой А.К. – 20/100 доли, Ершову А.С. 11/50 доли.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при отсутствии соглашения - в судебном порядке.

Указанное домовладение, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из жилого дома лит.А,а,а1 и хозяйственных построек: сараев - лит.Г, Г1,Г2,Г3, погреба Г5, навеса Г6, уличных уборных № и №, ранее разделу не подвергалось, при этом жилой дом имеет две изолированные части с отдельными входами: жилое помещение № общей площадью 47,2 кв.м., фактическими собственниками и пользователями которого являются истец Пугина Л.Я. и ответчики Пугина Е.К. и Положаева А.К., другая часть дома - жилое помещение № общей площадью 27,5 кв.м. находится во владении и пользовании Ершова А.С.

Учитывая отсутствие между сторонами спора о принадлежности и объеме, находящегося в пользовании сособственника Ершова А.С. общего имущества, а также обстоятельства признания сторонами исковых требований Ершова А.С. и отсутствия к нему материальных претензий при разделе, принимая во внимание объемно- планировочное решение жилого дома, суд считает возможным удовлетворить встречные требования Ершова А.С. о реальном разделе домовладения, выделив и признав за ним право собственности на изолированную часть жилого дома лит.А,а,а1 (жилое помещение № общей площадью 27,5кв.м.) состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,5 кв.м., кухня № площадью 9,1 кв.м.; в лит.а: неотапливаемый коридор № площадью 1,8 кв.м. в пользовании Ершова А.С. остается существующий источник тепла. Вход в выделенную часть дома остается существующий через лит.а – помещение №.

Для разрешения спора о реальном разделе между сособственниками Пугиной Л.Я., Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. по делу была проведена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела спорной части жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., суду представлено заключение эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предложено два возможных варианта раздела спорного имущества с отступлением от идеальных долей (схема № и схема №).

Проанализировав предложенные экспертом варианты и устанавливая возможность реального раздела спорного жилого дома, с учетом его технического состояния и объемно-планировочного решения, соотношения размера долей сособственников Пугиной Л.Я., Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. в праве собственности и соотношения величины полезной площади, т.е. суммарной площади жилых и подсобных отапливаемых помещений, а также с учетом требований сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома на две изолированные квартиры с отклонением от идеальных долей в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта, по которому: собственнику 39/100 доли Пугиной Л.Я. выделить в собственность часть жилого дома лит.А,а,а1 – жилое помещение № общей площадью 21,8кв.м., состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 14,4 кв.м.; в лит.а1: кухня № площадью 7,4 кв.м., вход устраиваемый через помещение № с устройством двойных дверей, оборудованных уплотнительными прокладками и дверными доводками. В пользовании Пугиной Л.Я. остается существующий источник тепла, водопровод, канализация. Собственниками Пугиной Е.К.- 19/100 доли и Положаевой А.К. -20/100 доли выделить в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома лит.А,а,а1 – жилое помещение № общей площадью 25,4 кв.м., состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 11,7 кв.м.; в лит.а1: жилая комната № площадью 9,9 кв.м., туалет №-а площадью 1.3 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., вход существующий через помещение №. Для отопления выделяемой части дома, Пугина Е.К. и Положаева А.К. имеют возможность установки самостоятельного источника тепла.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в жилой дом закрепляются в общее пользование собственников Пугиной Л.Я., Пуги ной Е.К., Положаевой А.К., Ершова А.С.

Данный вариант соответствует реальному разделу жилого дома на три изолированные части с отклонением от идеальных долей.

Доводы истца и ее представителей о том, что Пугина Л.Я. в силу пенсионного возраста и состояния здоровья, небольшого дохода, при разделе имеет преимущественные права перед ответчиками Пугиной Е.К. и Положаевой А.К., поэтому именно ей должны быть выделены и кухня и туалет, суд находит несостоятельными, данные доводы не могут служить основанием для ущемления прав ответчиков, в частности Пугиной Е.К., постоянно проживающей в доме и не имеющей прав на другое жилье, и ухудшения положения ответчиков как сособственников.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что истец в спорном жилье не имеет острой нуждаемости, поскольку, как следует из ее пояснений, с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном домовладении не проживает, а зарегистрирована и проживает в городе <адрес> в отдельном жилом помещении, принадлежащем ее дочери, с которой противоречий по пользованию этим жилым помещением не имеет.

Допрошенный в суде эксперт ФИО11, по выполненному им заключению № пояснил, что истец Пугина Л.Я. имеет возможность обустройства в помещении № туалета, поскольку имеющееся в спорной части дома все оборудование, водопровод и канализация относятся к помещению № и при двух вариантах остаются в пользовании истца. Также эксперт указал, что у истца нет препятствий в обустройстве самостоятельного входа в выделяемое ей жилое помещение как через помещение №, так и через помещение № (кухня) путем устройства устройством двойных дверей, оборудованных уплотнительными прокладками и дверными доводками.

При разрешении вопроса о реальном разделе дома в соответствии с вариантом №, с учетом требований сторон, их нуждаемости в данном жилом помещении, пригодности выделяемых жилых помещений для постоянного проживания по потребительским качествам, данный вариант №, по мнению суда, отвечает требованиям закона и нормам справедливости.

Стоимость и производство работ по переоборудованию жилого дома на два изолированных помещения в спорной части дома, согласно принятого судом варианта раздела, суд считает необходимым возложить на всех сособственников, обязав Пугину Л.Я. выполнить следующие работы: устройство дверного проема с установкой двойного дверного блока в стене помещения №; заделать дверной проем в перегородке между помещениями № и №. Обязав Пугину Е.К. и Положаеву А.К. выполнить работы: устройство дверного проема с установкой дверного блока в стене между помещениями № и №,; заделать дверной проем в перегородке между помещениями № и №.

Учитывая расположение существующих в домовладении хозяйственных построек по отношению к жилому дому, а также требования сторон и отсутствие между ними спора о принадлежности имеющихся хозяйственных построек, нуждаемость в их использовании, суд считает возможным в собственность Пугиной Л.Я. выделить хозяйственные постройки лит.Г1,Г5,Г6, в собственность Ершова А.С. выделить – лит.Г, уборную №, в общую долевую собственность в равных долях Пугиной Е.К. и Полложаевой А.К. выделить –Г2,Г3.

В силу ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключения эксперта, стоимость жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками в домовладении № по <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ, т.е на момент рассмотрения дела, составляет 507 055 рублей.

Исходя из отсутствия спора и материальных претензий к объему выделенного Ершову А.С. имущества, сумма денежной компенсации за несоразмерность выделенного имущества, в соответствии с принятым судом вариантом, подлежат распределению между истцом Пугиной Л.Я. и ответчиками Положаевой А.К. и Пугиной Е.К.

Так, исходя из площади спорной части дома (47,2 кв.м.), стоимости 1 кв.м. – 5 671руб.20коп. (стоимость дома А,а,а1 -423 639 руб. / общ.S дома 74,7кв.м. = 5 671руб.20коп. за 1 кв.м.), имеющихся в ней коммуникаций и оборудования (общ. Стоимость 52 188руб.), с учетом выделяемых этим сторонам хозяйственных построек (общ.стоимость 31 228руб.), на идеальную долю Пугиной Л.Я. приходится строений и сооружений и имеющегося оборудования на сумму 175 548руб. 32коп., соответственно, на общую долю Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. приходится также – 175 548руб.32коп.

В соответствии с принятым судом вариантом раздела домовладения, в собственность истца Пугиной Л.Я. выделяется строений и сооружений на сумму 183 355 руб.16коп., что больше идеальной доли на 8 206 руб.84коп., соответственно, ответчикам Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. выделяется строений и сооружений на сумму 167 341руб.48 коп., что меньше идеальной доли на 8 206руб. 84 коп.

Исходя из изложенного, суд считает, что с истца Пугиной Л.Я. в пользу ответчиков Пугиной Е.К. и Положаевой А.К. подлежит взысканию денежная компенсация за превышение доли в размере 8 206руб.84коп., т.е. каждой по 4 103 руб. 42 коп.

Реальный раздел домовладения (жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями) влечет прекращение ранее зарегистрированного права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности за каждым на вновь образованные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками Пугиной <данные изъяты>, Пугиной <данные изъяты>, Положаевой <данные изъяты>, Ершовым <данные изъяты> в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выделить и признать за Пугиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 21,8 кв.м., состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 14,4 кв.м.; в лит.а1: кухня № площадью 7,4 кв.м. Вход в выделенную часть дома устраиваемый через помещение № с устройством двойных дверей, оборудованных уплотнительными прокладками и дверными доводками.

В пользовании Пугиной Л.Я. остается существующий источник тепла, водопровод, канализация.

Выделить и признать за Пугиной <данные изъяты> и Положаевой <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть жилого дома (жилое помещение №), общей площадью 25,4 кв.м., состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 11,7 кв.м.; в лит.а1: жилая комната № площадью 9,9 кв.м., туалет №-а площадью 1.3 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м.. Вход в выделенную часть существующий через помещение №.

Для отопления выделенной части дома, Пугина Е.К. и Положаева А.К. имеют возможность установки самостоятельного источника тепла.

Выделить и признать за Ершовым Александром Сергеевичем право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 27,5 кв.м., состоящую из площадей помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 7,5 кв.м., кухня № площадью 9,1 кв.м.; в лит.а: неотапливаемый коридор № площадью 1,8 кв.м. Вход в выделенную часть дома остается существующий через лит.а – помещение №. В пользовании Ершова А.С. остается существующий источник тепла.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в жилой дом закрепляются в общее пользование собственников Пугиной Л.Я., Пуги ной Е.К., Положаевой А.К., Ершова А.С.

Выделить и признать за Пугиной <данные изъяты> право собственности на хозяйственные постройки Лит.Г1, Г5, Г6, уборную №.

Выделить и признать за Пугиной <данные изъяты> и Положаевой <данные изъяты> право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на хозяйственные постройки лит.Г2, Г3.

Выделить и признать за Ершовым <данные изъяты> право собственности на хозяйственные постройки Лит.Г, уборную №.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Пугиной Л.Я. на 39/100 доли, за Пугиной <данные изъяты> на 19/100 доли, за Полдожаевой <данные изъяты> на 20/100 доли, за Ершовым <данные изъяты> на 11/50 доли в домовладении по адресу: <адрес>.

Возложить на Пугину <данные изъяты> обязанность по выполнению строительных работ за свой счет по переоборудованию жилого дома на две изолированные части, выполнить работы: устройство дверного проема с установкой двойного дверного блока в стене помещения №; заделать дверной проем в перегородке между помещениями № и №.

Возложить на Пугину <данные изъяты> и Положаеву <данные изъяты> в равных долях обязанность по выполнению строительных работ за свой счет по переоборудованию жилого дома на две изолированные части, выполнить работы: устройство дверного проема с установкой дверного блока в стене между помещениями № и №,; заделать дверной проем в перегородке между помещениями № и №.

Взыскать с Пугиной <данные изъяты> в пользу Пугиной <данные изъяты> и Положаевой <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 4 103 руб. 42 коп. каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Чухраева О.Б.