Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3100/2014 ~ М-2838/2014 от 10.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года г. Павлово.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием представителя истица Малеева Р.Ю. - адвоката Уткиной Н.В., ответчиков Окуневой И.В., Челышева А.А., Шмелева И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малеева Р.Ю. к Окуневой И.В., Челышеву А.А., Шмелеву И.Е., Шмелеву А.В., Шмаковой М.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Малеев Р.Ю. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Окуневой И.В., Челышеву А.А., Шмелеву И.Е., Шмелеву А.В., Шмаковой М.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

31 мая 2014 года между ним и Окуневой И.В. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома и земельного участка была оценена в <данные изъяты> 000 руб., которые были переданы им Окуневой И.В. при подписании договора купли-продажи полностью.

После заключения договора купли-продажи Окунева И.В. передала ему указанную долю жилого дома и земельного участка, о чем был составлен акт приема-передачи. С момента заключения договора он стал владеть и пользоваться ? долей жилого дома и земельного участка, как полноправный собственник, несет расходы по их содержанию, после заключения договора переехал в дом и в настоящее время проживает в нем.

Таким образом, заключенный между ним и Окуневой И.В. договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка был исполнен полностью.

31 мая 2014 года договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы и квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию были сданы в Павловский отдел УФРС по Нижегородской области на государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности.

3 июня 2014 года он получил из УФРС по Нижегородской области письмо, в котором ему сообщили о том, что он должен представить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки ? доли жилого дома и земельного участка.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,1 кв.м., в том числе жилую площадь - 47,0 кв.м., состоит из двух половин, каждая из которых имеет отдельный вход. В одной половине жилого дома проживала семья Окуневой И.В., в другой половине жилого дома проживает Челышев А.А., ответчик по иску.

При его обращении к Челышеву А.А. выяснилось, что другая ? доля дома принадлежала его бабушке, Шмелевой В.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её супруг, Шмаков М.И., умер приблизительно в 2000-2001 г.г.

У них было трое детей: два сына, В. и Е., и дочь Н..

Сын, Шмелев В.М., умер в 1990 году. После его смерти наследниками являются сын Шмелев А.В. и дочь Шмакова М.В..

Сын, Шмелев Е.М., умер приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти наследником является сын Шмелев И.Е.

Дочь Челышева (Шмелева) Н.М. также умерла. Её наследником является Челышев А.А., который фактически и проживает в другой половине жилого дома.

После смерти бабушки и дедушки ответчиков никто из наследников до настоящего времени в права наследства не вступал. Поэтому юридически собственником на другую ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Шмелева В.И., которая на момент заключения ею договора купли-продажи с Окуневой И.В. умерла.

Государственная регистрация права и перехода права собственности возможна только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку государственная регистрация права и перехода права собственности заключенного им договора продажи доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>, возможна только на основании юридически оформленного отказа сособственников жилого дома, либо наличия документа, подтверждающего факт направления уведомления продавцом своей доли сособственникам дома, и документа, подтверждающего факт получения уведомления сособственником, то отсутствие в настоящее время юридического сособственника ? доли жилого дома и земельного участка является препятствием возникновения у него права собственности на указанное имущество.

В связи с данным обстоятельством он вынужден обратиться в суд с требованием о признании за собой права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Он считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанную долю жилого дома по следующим основаниям.

31 мая 2014 года был составлен письменный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, в котором между ним и продавцом дома Окуневой И.В. были согласованы все существенные условия сделки. Договор подписан сторонами. В этот же день был подписан Акт приема-передачи, Окунева И.В. передала ему долю жилого дома и долю земельного участка с имеющимися и указанными в договоре хозяйственными постройками, ключи от дома, а также все имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на дом.

С момента заключения договора он владеет и пользуется долей дома и земельного участка как полноправный собственник, несет расходы по их содержанию. С момента заключения договора 31 мая 2014 года Окунева И.В. и другие ответчики не оспаривали данный договор, требований о правах на долю дома и земельного участка не предъявляли.

Сделка между ним и Окуневой И.В. до настоящего времени не расторгнута. Данный договор является исполненным.

Просит признать за ним право собственности на ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,0 кв.м., с двумя кирпичными пристроями, тесовым коридором, тесовым сараем, бревенчатой баней, литой баней, литым предбанником, двумя тесовыми уборными, двумя заборами, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

От истца Малеева Р.Ю. в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при наличии его просьбы об этом.

В судебном заседании представитель истца Малеева Р.Ю. - адвокат Уткина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что заключенный между истцом Малеевым Р.Ю. и Окуневой И.В. договор был исполнен сторонами, никем не оспаривается и не оспаривался. Им отказали в регистрационной службе в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не было соблюдено право преймущественной покупки других участников общей долевой собственности на данный дом и земельный участок. Но никто из участников долевой собственности не претендует на долю Окуневой И.В. и все согласны с тем, что эту долю у Окуневой И.В. приобрел Малеев Р.Ю.

Ответчики Окунева И.В., Челышев А.А., Шмелев И.Е. в судебном заседании иск Малеева Р.Ю. признали в полном объеме.

Ответчики Шмелев А.В., Шмакова М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны полностью на преймущественное право покупки не претендуют.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования Малеева Р.Ю. подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ,

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.556 ГК РФ,

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2014 года между Малеевым Р.Ю. (истцом по данному делу) и Окуневой И.В. (ответчиком по данному делу) был заключен договор купли продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л/д.10).

Согласно п.9 данного договора указанная доля жилого дома и земельного участка была оценена в <данные изъяты> руб.

Согласно акта приема-передачи доли жилого дома и доли земельного участка, составленного 31.05.2014 года Малеевым Р.Ю. и Окуневой И.В., Окунева И.В. предала ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а Малеев Р.Ю. принял.

Кроме того, из данного акта следует, что Окунева И.В. деньги в сумме <данные изъяты> руб. получила (л/д.11).

Судом было установлено, что с момента заключения договора Малеев Р.Ю. стал владеть и пользоваться ? долей жилого дома и ? долей земельного участка, как полноправный собственник, несет расходы по их содержанию.

Таким образом, заключенный между Малеевым Р.Ю. и Окуневой И.В. договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка был исполнен сторонами полностью.

31 мая 2014 года договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы и квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию были сданы Малеевым Р.Ю. в Павловский отдел УФРС по Нижегородской области на государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности.

Однако, 03 июня 2014 года Малеев Р.Ю. получил из УФРС по Нижегородской области письмо, в котором ему сообщили о том, что он должен представить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные, либо документ, подтверждающий факт направления уведомления продавцом своей доли остальным участникам долевой собственности, и документ, подтверждающий факт получения уведомления сособственником (л/д.12-13).

Из иска и из показаний сторон следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> состоит из двух половин, каждая из которых имеет отдельный вход. В одной половине жилого дома проживала семья Окуневой И.В., в другой половине жилого дома проживает Челышев А.А.

При обращении Малеева Р.Ю. к Челышеву А.А. выяснилось, что другая ? доля дома принадлежала его бабушке, Шмелевой Вере Ивановне, которая умерла 10 июля 2002 года.

Из справки, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Шмелевой В.И. ? доля, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Павловской ГНК реестр №2-3 от 29.11.1983 года; за Окуневой И.В. ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Павловской ГНК реестр №2-1658 от 12.10.1993 года (л/д.14).

Шмелева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л/д.15).

Из справки нотариуса Иванова В.Е. следует, что в его производстве имеется наследственное дело №144/2004, открытое к имуществу Шмелевой В.И.. Наследниками Шмелевой В.И., принявшими наследство, являются: Шмелев А.В., Шмелева М.В., Шмелев И.Е., Челышев А.А.. Сведений о лицах, отказавшихся от наследства, в наследственном деле нет.

Таким образом, наследниками после смерти Шмелевой В.И. являются Шмелев А.В., Шмелева (ныне Шмакова на основании свидетельства о заключении брака) М.В., Шмелев И.Е., Челышев А.А. (ответчики по данному делу).

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с действующим законодательством гражданин волен сам определять способ защиты своих прав. В данном случае истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчики по делу, которые имели право преимущественной покупки доли дома и земельного участка, исковые требования истца признали в полном объеме, пояснив, что не претендуют на покупку спорных долей в праве собственности на дом и земельный участок.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования Малеева Р.Ю. являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку право преимущественной покупки участников общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости не нарушаются, ввиду того, что они не желают и не намерены реализовывать данное право и не возражают против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малеева Р.Ю. к Окуневой И.В., Челышеву А.А., Шмелеву И.Е., Шмелеву А.В., Шмаковой М.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за Малеевым Р.Ю. право собственности на ? долю в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,0 кв.м., с двумя кирпичными пристроями, тесовым коридором, тесовым сараем, бревенчатой баней, литой баней, литым предбанником, двумя тесовыми уборными, двумя заборами, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Малеевым Р.Ю. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, кадастровый номер №, расположеный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2014 года.

Судья                            А. Ю. Макаров.