Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2021 ~ М-526/2021 от 09.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истцов Рящикова Н.И., Рящиковой Л.Н.–Баландиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рящикова Н. И., Рящиковой Л. Н. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей совместной собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Рящиков Н.И., Рящикова Л.Н. обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 89,5 кв.м, 1963 года постройки по адресу: <адрес>, который принадлежит им на основании договора купли-продажи от <дата>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 540кв.м, в предварительном согласовании предоставлении в собственность которого истцам отказано, так как он расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в <адрес>, что нарушает права истцов, поскольку земельный участок всегда использовался в целях эксплуатации жилого дома, его границы установлены на местности и существуют более 15 лет, спора по границам не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы, просят суд признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок площадью 540 кв.м из земель населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участков на кадастровом плане территории.

Кормишин Ю.А., Румянцева Л.А., Румянцев В.Е., Румянцев М.Е., Шарафутдинова А.Р., Шарафутдинова Ю.Н., Шарафутдинова К.Р., Шарафутдинов Р.З., представители департамента управления имуществом г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, администрации г.о. <адрес>, администрации К. внутригородского района г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Рящикова Н.И., Рящиковой Л.Н. – Баландина И.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что жилой дом находится в границах земельного участка, который необходим для его использования в заявленных исторически сложившихся границах, существующих на местности более 15 лет.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в органах БТИ <дата> № Рящикову Н.И. и Рящиковой Л.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 89,5 кв.м, 1963 года постройки по адресу: <адрес>.

Решением К. районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № постановлено исковые требования Рящикова Н.И., Рящиковой Л.Н. удовлетворить. Признать за Рящиковым Н.И., Рящиковой Л.Н. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) –92,2кв.м., в т.ч. с общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых–89,5кв.м., из нее - жилой –45,4кв.м., подсобной –44,1кв.м., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) –2,7кв.м.

На основании решения суда <дата> за истцами в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом площадью 89,5 кв.мпо адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> изначально формировался для использования жилого дома.

Земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании истцов, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на которыйвозникло у истцов до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а потому они вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанное право истцов является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Жилой дом истцов располагался на земельном участке площадью540 кв.м согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от <дата>, составленной ООО «ВЕГА», который необходим для его использования, что подтверждается материалами технической инвентаризации, техническим паспортом на дом по состоянию на <дата>.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, подписанного смежными землепользователями без замечаний и удостоверенного кадастровым инженером Зыбановой С.В.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердили свидетели Рящиков <данные изъяты> не доверять которым у суда оснований не имеется.

Контуры земельного участка соответствуют генеральному плану участка № по материалам технической инвентаризации.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно указанной выше схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истцов в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истцов расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов,

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № № земельный участок истцов к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с информацией представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> земельный участок истцов расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в <адрес>, входит в границы г.о. <адрес> относится к К. внутригородскому району г.о. Самара, сведений о его расположении в границах красных линий, в охранной зоне инженерных коммуникаций не имеется.

Земельный участок не позднее <дата> использовался только под жилой дом, находится в границах населенного пункта г.о. <адрес>, относится к К. внутригородскому району г.о. Самара, в связи с чем, суд не усматривает препятствий для признания за истцами права собственности на данный земельный участок, в предоставлении которого им было отказано распоряжением департаментом управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> №, так как он расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), что по указанным выше основаниям не препятствует признанию права собственности, так как земельный участок под жилым домом может использоваться только для указанной цели и при этом расположен в границах населенного пункта и потому имеет соответствующую категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования под жилой дом.

Площадь земельного участка истцов не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара (п. 6 ст. <адрес> от <дата> N 94-ГД"О земле").

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рящикова Н. И., Рящиковой Л. Н. к департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права общей совместно собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Рящиковым Н. И., Рящиковой Л. Н. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 540 кв.м из земель населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.