Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2013 ~ М-38/2013 от 14.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       г.о. Чапаевск              4 марта 2013 года

       Самарская область

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Волгиной Е.В., с участием истца - Самолькиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-116/13 по исковому заявлению Самолькиной Н.В. к Завалищиной И.М. о взыскании задатка,-

У С Т А Н О В И Л:

Самолькина Н.В. обратилась в суд с иском к Завалищиной И.М. о взыскании задатка.

В судебном заседании Самолькина Н.В. свое исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> года с Завалищиной И.М. заключила договора задатка на продаваемую недвижимость. По договору купли-продажи стоимость квартиры, принадлежащей ответчику Завалищиной И.М., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была определена в размере <Данные изъяты> рублей. В счет платежей по договору-купли продажи недвижимости она передала Завалищиной И.М. задаток в размере <Данные изъяты> рублей. Срок действия договора задатка был определен по <Дата обезличена> включительно. Однако, в течение всего этого периода времени и до времени обращения в суд ответчик уклоняется от заключения договора-купли-продажи квартиры, не отвечает на телефонные звонки, препятствует переговорам. <Дата обезличена> она направила ответчику требование о возврате задатка в двойном размере. Заказное письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения на почте. Она также пояснила, что Завалищина И.М. утром <Дата обезличена> потребовала от ФИО7, её матери, проживавшей в указанной квартире, заплатить <Данные изъяты> рублей, о которых не отмечать в расписках. Предложила взять на своё имя кредит в банке на <Данные изъяты> рублей, и она - Завалищина И.М., согласится продлить срок действия договора купли-продажи. Она, Самолькина Н.В., отказалась от кабальных условий, не отвечавшим стоимости квартиры и условиям предварительного договора купли-продажи. Просила взыскать в её пользу с Завалищиной И.М. размер задатка в двойном размере - <Данные изъяты> рублей.

Ответчик Завалищина И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. По средствам телефонной связи сообщила, что болеет, не представив подтверждающего документа (л.д.19).                       С учётом мнения истца суд принял решение о рассмотрении дела без участия Завалищиной И.М., извещённой надлежащим образом о судебном разбирательстве, не представившей документ об уважительности отсутствия в судебном заседании.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Самолькиной Н.В. к Завалищиной И.М. о взыскании задатка подлежит удовлетворению. Решение суда основано на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Согласно Договору от <Дата обезличена> задатка за продаваемую недвижимость, заключенному в г.о.<Адрес обезличен> между Завалищиной И.М., <Дата обезличена> года рождения, и Самолькиной Н.В., <Дата обезличена> года рождения, усматривается, что стороны пришли к соглашению по дальнейшему заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, собственником, которой является Завалищина И.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (п.1.1 и п.1.2 Договора). Стоимость квартиры составляет <Данные изъяты> рублей (п.2.1 Договора). Покупатель Самолькина Н.В. внесла продавцу Завалищиной И.М. задаток в сумме <Данные изъяты> рублей в счёт платежей по приобретаемой квартире (п.2.2 Договора). Договор действует с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно (п. 3.1 Договора). В соответствии с п.3.3 Договора если сделка, предусмотренная п.1.1 Договора, не осуществляется по вине «Продавца» - Завалищиной И.М., то вся сумма задатка возвращается «Покупателю» - Самолькиной Н.В. в течение двух дней с момента требования в двойном размере (л.д.6-8).

Согласно кассовому чеку <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в адрес Завалищиной И.М. было направлено заказное письмо с уведомлением - квитанция <Номер обезличен> (л.д.9). Это же усматривается из почтового конверта, осмотренного согласно ст.183 ГПК РФ в судебном заседании, представленном Самолькиной Н.В. На конверте указано - «заказное с простым уведомлением», адресат - Завалищина И.М., адрес: г.о.<Адрес обезличен>, дата отправления - <Дата обезличена>, место отправления - <Адрес обезличен>. Обратный адрес: <Адрес обезличен>, пе<Адрес обезличен>. На обороте конверта - возвращено - <Дата обезличена>, отметка об истечении срока хранения (л.д.20).

Из письменного уведомления из вышеуказанного почтового конверта видно, что Самолькина Н.В. предложила Завалищиной И.М. вернуть задаток в размере <Данные изъяты> рублей, переданный в счет покупки квартиры, поскольку сделка не состоялась.                          В противном случае она вынуждена обратиться в суд с иском о возврате денег (л.д.21).

Согласно выписке от <Дата обезличена> из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, является ФИО5 по договору ипотека с <Дата обезличена>, Договор купли-продажи от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.18).

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре                 не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом при разбирательстве установлено, что <Дата обезличена> между «продавцом» Завалищиной И.М. и «покупателем» Самолькиной Н.В. был заключен в письменной форме Договор задатка за продаваемую недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, переданы денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей, определена дата окончательного расчёта, условия по п.7.1 Договора его продления по соглашению сторон. Известно, что к <Дата обезличена> Завалищина И.М. устно предложила дополнительно ей оплатить в счет Договора купли-продажи денежную сумму в <Данные изъяты> и затем <Данные изъяты> рублей, что нарушало условия Договора, с чем «покупатель» Самолькина Н.В. не согласилась. Самолькина Н.В. предложила полностью оплатить стоимость <Адрес обезличен>-<Дата обезличена>, с чем истец Завалищина И.М. не согласилась. В этом случае задатком признается денежная сумма в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Суд считает, что ответчик Завалищина И.М. при наличии условий намеренно отказалась и уклонилась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, поэтому в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть <Данные изъяты> рублей.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -             

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                 

                                                                                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

<░░░░ ░░░░░░░░░░>