Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2020 (2-1866/2019;) ~ М-1752/2019 от 05.11.2019

66RS0008-01-2019-002336-86

Гражданское дело № 2-80/2020

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года                                                                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Галямовой Л.А.,

с участием ответчиков Васильевой Я.С., Васильева И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Васильеву Илье Эдуардовичу, Васильевой Я.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице представителя обратилось в суд с иском к Васильеву И.Э., Васильевой Я.С., в котором просит расторгнуть кредитный договор <№> от 12 декабря 2013 года, взыскать сумму задолженности 1 252 595 рублей 93 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – <Адрес> в городе Нижний Тагил, определив начальную продажную стоимость 840 000 рублей. Также просит взыскать судебные расходы.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор с целевым назначением – приобретение готового жилья. В качестве обеспечения кредитного договора был заключен договор залога в отношении приобретаемого жилого помещения. Ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца Исаченко К.В. при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчики и законные представители несовершеннолетних третьих лиц Васильев И.Э. и Васильева Я.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Просили при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из полученной экспертной оценки, проведенной на основании определения суда от 05 марта 2020 года.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчиков, признавших исковые требования, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положения данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт наличия задолженности и ее размер, написали заявления о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пункта 1 статьи 348 и пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <Адрес> в городе Нижний Тагил ответчики также признали, однако, просили установить начальную продажную стоимость, исходя из проведенной экспертом оценки.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В рассматриваемом деле предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущественное право, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку период просрочки неисполнения обязательств ответчиками составил более 3 месяцев, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного ответчиками нарушения крайне незначительным, не имеется.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 05 марта 2020 года в рамках гражданского дела была назначена судебная оценочная экспертиза для определения реальной рыночной стоимости спорной квартиры - <Адрес> в городе нижний Тагил.

В соответствии с заключением эксперта ФИО7 от 26 марта 2020 года, поступившего в суд 16 апреля 2020 года, реальная рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 1 270 000 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку до дачи такого заключения эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал подписку. Представленное суду экспертное заключение подробно мотивировано, подкреплено описанием исследовательской части, содержащей подробные описания проведенного исследования, таблицы и схемы.

Истцом в судебном заседании заключение экспертизы также не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований при принятии решения об определении начальной продажной стоимости квартиры исходить из стоимости, определенной экспертом.

Таким образом, начальная продажная стоимость <Адрес> в городе Нижний Тагил будет определена в размере 1 016 000 рублей (1 270 000 *80%).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью либо частично. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам понятны предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем они указали в своем заявлении, приобщенном в судебном заседании к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит вышеприведенным нормам закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положений ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 26 020 рублей 71 копейка, и расходов по оценке в размере 435 рублей, всего 26 455 рублей 71 копейку.

Все вышеперечисленные расходы истца признаются судом необходимыми, в связи с чем также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Васильеву И.Э., Васильевой Я.С, о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от 12 декабря 2013 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Васильевым И.Э..

Взыскать солидарно с Васильевой Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Васильева И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <№> от 12 декабря 2013 года в размере 1 252 595 рублей 93 копейки, в том числе: 955 958 рублей 38 копеек – сумма основного долга, 208 184 рубля 52 копейки – проценты за пользование кредитом; 88 453 рубля 03 копейки – неустойка, а также в возмещение судебных расходов 26 455 рублей 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение, находящееся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, <Адрес>, принадлежащее Васильеву И.Э. на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2013 года.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 016 000 рублей.

Определить способ реализации данного заложенного права путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ..

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года

Судья: .

.                                                                            Т.В.Димитрова