Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3388/2015 от 10.02.2015

Судья Попов П.А. Дело № 33-3388/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Пономаревой Л.Е., Першиной Н.В.

при секретаре Тихомирове А.С.

по докладу судьи Близнецова В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Коммунальный сервис» на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2015 года

установила:

ООО «Коммунальный сервис» обратилось в суд с иском к Маловичко С.П. о взыскании задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в сумме <...> В обоснование своего требования указало, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <...> Общество является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2010г. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2012г. установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья. Ответчик, как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с октября 2013г. по август 2014г. составила <...>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что тарифы за текущий ремонт и содержание жилья за 2013 и 2014 г. были установлены на основании решений совета многоквартирного дома, которому собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания от 01.07.2012г. делегировали свои полномочия по установлению тарифов.

Ответчик иск не признал, пояснил, что принадлежащие ему нежилые помещения находятся в подвале, что он не пользуется придомовой территорией, поэтому он не согласен с установленными тарифами за текущий ремонт и содержание жилья, считает, что должен платить гораздо меньше.

Обжалуемым решением в иске Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» к Маловичко < Ф.И.О. >8 о взыскании задолженности за оказанные жилищные услуги отказано за необоснованностью.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении иска в связи с тем, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что исковые требования подтверждены надлежащим образом, что выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Коммунальный сервис», поддержавшего доводы жалобы, Маловичко С.П., возражавшего относительно жалобы, поддержавшего решение суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Вывод суда о наличии законных оснований для отказа в удовлетворении иска ООО «Коммунальный сервис» является преждевременным, не основан на законе, противоречит материалам дела.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подп. «а» п.28 Правил).

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.5 ст. 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> от 07.02.2010 г. выбран способ управления многоквартирным домом - путем управления управляющей организацией -ООО «Коммунальный сервис».

Маловичко С.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 388,2 кв.м, расположенного в подвальном помещении 5-этажного жилого дома по <...> на основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от 15.08.1994г. <...> и регистрационного удостоверения №49 от 18.10.1994г.

Решениями совета многоквартирного дома от 28.06.2013 г. и от 21.06.2014 г., которому собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания от 01.07.2012г. делегировали свои полномочия по установлению тарифов, установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья.

Ответчик, как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с октября 2013г. по август 2014г. составила <...>

Истцом ответчику направлена досудебная претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Расчет суммы задолженности подтвержден документально.

Отказывая в иске, суд ошибочно указал, что поскольку утверждение тарифов за текущий ремонт и содержание жилья в полномочия совета многоквартирного дома не входит, следовательно, невозможно определить размер задолженности ответчика за текущий ремонт и содержание жилья.

Судом не учтено, что решения совета многоквартирного дома от 28.06.2013 г. и от 21.06.2014 г., которому собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания от 01.07.2012г. делегировали свои полномочия по установлению тарифов, об установлении тарифов на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, равно как и решение общего собрания от 01.07.2012г., никем не оспариваются, судом не признаны порочными в соответствии с требованиями ГК РФ.

Судом не дана оценка тому обстоятельству, что другие собственники помещений в многоквартирном доме <...> несут бремя расходов по текущему ремонту и содержанию жилья, в том числе и за Маловичко С.П., что ответчик с встречным требованиями о признании оказанных услуг управляющей организацией -ООО «Коммунальный сервис» ненадлежащего качества, о признании порочными актов о выполненных работах не обращался.

Суд, без наличия предусмотренных законом или договором оснований, фактически освободил Маловичко С.П. об выполнения обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене.

Поскольку в деле имеются все необходимые для дела доказательства, материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> от 07.02.2010 г., выбран способ управления многоквартирным домом - путем управления управляющей организацией -ООО «Коммунальный сервис», что Маловичко С.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 388,2 кв.м, расположенного в подвальном помещении 5-этажного жилого дома по <...> на основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от 15.08.1994г. <...> и регистрационного удостоверения №49 от 18.10.1994г., что решениями совета многоквартирного дома от 28.06.2013 г. и от 21.06.2014 г., которому собственники помещений многоквартирного дома решением общего собрания от 01.07.2012г. делегировали свои полномочия по установлению тарифов, установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья, что ответчик, как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что ответчик свои обязательства не исполняет, что его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с октября 2013г. по август 2014г. составила <...> что истцом ответчику направлена досудебная претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, что расчет суммы задолженности подтвержден документально, что не имеется наличия предусмотренных законом или договором оснований, для фактического освобождения Маловичко С.П. от выполнения обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении иска ООО «Коммунальный сервис» к Маловичко С.П. в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Геленджикского городского суда от 27 ноября 2014 года отменить, вынести новое решение, взыскать в пользу ООО «Коммунальный сервис» с Маловичко С.П. задолженность за текущий ремонт и содержание жилья за период с октября 2013г. по август 2014г. в сумме <...>

Председательствующий________________________________

Судьи краевого суда___________________________________