Решение по делу № 2-288/2015 (2-2541/2014;) ~ М-2777/2014 от 29.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16.02.2015 г. г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Фирсова А.И.,

При секретаре Поляковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Никитиной Т. В. о взыскании неустойки по договору аренды за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Никитиной Т.В. о взыскании за пользование земельным участком, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, задолженности по аренде в сумме *** и неустойки в размере ***

В дальнейшем Администрация г. Черногорска исковые требования снизила, исключив требование о взыскании арендной платы в связи с ее уплатой во внесудебном порядке.

Ответчик и его представитель, высказав согласие с исковыми требованиями, просили снизить размер неустойки до *** руб., полагая данную сумму адекватной и разумной.

Представитель Администрации г. Черногорска в зал судебного заседания не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие их стороны. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления" и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что Администрация г. Черногорска (арендодатель) и Никитина Т.В. (арендатор) заключили договор № *** от *** аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает арендаторам во временное пользование (в аренду) земельный участок, расположенный в районе ***, площадью *** кв.м., для размещения пристройки к жилому дому. Срок действия договора установлен с ***. до *** г., с автоматической пролонгацией на год по истечению указанного срока, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Договор подписан сторонами.

На основании акта приема-передачи земельного участка Администрация г. Черногорска передала Никитиной Т.В. во временное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

В силу п.п. 2.4, 2.7, 2.8 договора сторонами определено, что арендаторы вносят арендную плату пропорционально своей доле ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате арендаторами. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации.

В силу п. 4.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.

В судебном заседании установлено, что вышеназванный договор аренды никем не оспорен и не признан недействительным, в силу ст.ст. 606, 609, 610 ГК РФ является действующим до настоящего времени, ответчик пользуется указанным в договоре аренды земельным участком.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств и образования задолженности по арендным платежам.

Материалы дела и представленной стороной истца расчёт подтверждает наличие у ответчика указанной по состоянию на день подачи иска в суд задолженности по оплате аренды и неустойки.

Согласно п. 7.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендаторы уплачивает пени в размере ***% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки за предъявляемый период согласно расчёту истца составляет ***

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание несоразмерность исчисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, считает возможным уменьшить её до *** рублей.

На основании изложенного суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом вышеуказанного размера неустойки.

При этом в соответствие со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Черногорска удовлетворить частично.

Взыскать с Никитиной Т. В. в пользу Администрации г. Черногорска неустойку в сумме *** рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Никитиной Т. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.02.2015 г.

Председательствующий А.И. Фирсов