Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2013 ~ М-1042/2013 от 24.06.2013

                                Дело №2-1168/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2013 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анчугова С. Б. к Северо-Западному филиалу ГУП МО «МОБТИ» о признании неправомерным отказа в выдаче технических паспортов на жилые дома,

У с т а н о в и л:

    Истец Анчугов С.Б. обратился в суд с иском к Северо-Западному филиалу ГУП МО «МОБТИ», в котором просит признать неправомерным отказ Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» в выдаче технических паспортов на жилые дома по адресу: <адрес>, д.Бражниково, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику для получения технического паспорта на построенный дом. При выезде специалиста ДД.ММ.ГГГГ ему было указано, какие необходимо произвести достройки, чтобы можно было оформить технический паспорт. В течение месяца устранил все замечания, на которые указал инженер. ДД.ММ.ГГГГ для замера домов, расположенных на земельных участка с кадастровыми номерами № и №, выехал со специалистом БТИ, которым были сделаны все необходимые замеры, никаких претензий ему не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ директор Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» отказалась подписывать подготовленные технические паспорта, ему был выдан письменный ответ об отказе в выдаче техпаспортов на жилые дома, в котором не было конкретизировано, в связи с чем их нельзя отнести к объекту недвижимости. Ссылка в ответе на ст.133 ГК РФ не имеет отношение к мотивировке отказа.

    В судебном заседании истец Анчугов С.Б. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Северо-Западный филиал ГУП МО «МОБТИ» по доверенности Грицан Л.М. исковые требования истца не признала, пояснила, что к ним поступило заявление от Анчугова С.Б. на выполнение работ по технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бражниково. С ним был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение указанных работ, определена и согласована дата выезда на объект ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ работ по технической инвентаризации было установлено, что предъявленные к обследованию строения, не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом). В частности в строении отсутствовал минимальный состав помещений: жилая комната, кухня, или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной, и инженерного оборудования: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, предусмотренные для жилых домов. Следовательно, в строении не были созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Разрешение на строительство данных объектов также предъявлено не было. В настоящее время Северо-Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» в рамках заключенного договора может быть подготовлена учетно-техническая документация на строение назначение нежилое. В выданном Анчугову С.Б. ответе допущена техническая ошибка в указании статьи ГК РФ, вместо 131 ГК РФ указано 133 ГК РФ.

    Заслушав истца Анчугова С.Б., представителя ответчика по доверенности Грицан Л.М., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.3 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РРФ» учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

    В силу п.12 указанного постановления жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно п.22 указанного постановления высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

В соответствии с п.43 указанного постановления при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что между Анчуговым С.Б. и Северо-Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договора на выполнение работ по технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, д.Бражниково. Дополнительно определена и согласована дата выезда ДД.ММ.ГГГГ.

    При проведении ДД.ММ.ГГГГ работ по технической инвентаризации было установлено, что предъявленные к обследованию строения, не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом). В частности в строении отсутствовал минимальный состав помещений: жилая комната, кухня, или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной, и инженерного оборудования: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, предусмотренные для жилых домов. Высота помещений составляет 2,50 м при необходимой 2,7 м.

    На основании изложенного у Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» отсутствовали основания для выдачи Анчугову С.Б. технических паспортов на жилые помещения.

    Доводы истца о том, что в письменном отказе неверно указана статья ГК РФ, не являются основанием для удовлетворения заявленных им требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-1ё98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Анчугова С. Б. к Северо-Западному филиалу ГУП МО «МОБТИ» о признании неправомерным отказа в выдаче технических паспортов на жилые дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья: