Мотивированное решение от 30.07.2019 по делу № 02-2223/2019 от 20.01.2019

2-2223/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Гориной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, указывая, что 07.06.2016г. между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого истец (получатель ренты) бесплатно передал ответчику (плательщику ренты) принадлежащую ему ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обмен на ежемесячные выплаты ответчиком ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором, в течение жизни истца. Согласно п.4 договора по соглашению сторон размер пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 15 000 руб., но не менее одной величины прожиточного минимума на душу населения, указанная сумма должна быть оплачена плательщиком ренты в безналичном порядке получателю ренты путем перечисления денежной суммы на счет получателя ренты или путем передачи указанной суммы наличными денежными средствами получателю ренты, не позднее тридцатого числа месяца, получение денежных средств должно подтверждаться документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством РФ, подтверждающими получение получателем ренты денежных средств. Кроме того, плательщик ренты в счет выплат пожизненной ренты выплачивает получателю ренты единовременно авансом денежные средства в размере 150 000 руб. в течение 5 банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления денежной суммы на счет получателя ренты. Размер пожизненной ренты, установленной договором пожизненной ренты на уровне указанной выше величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Кроме того, по настоящему договору плательщик ренты обязуется оплатить все ритуальные услуги после смерти получателя ренты. Согласно п.11 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности плательщик ренты принимает на себя обязанности по уплате налогов за недвижимость в отношении ¼ доли квартиры, расходы по ее содержанию и сохранению, осуществляет за свой счет эксплуатацию, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.

Как указывает истец, в нарушение ст.ст.329,587 ГК РФ ответчик не застраховал в пользу истца риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств; кроме того, в нарушение п.11 договора пожизненной ренты не оплачивает расходы по содержанию ¼ доли квартиры, не уплачивает налоги и иные расходы, предусмотренные договором, в связи с чем, на основании положений ст.599 ГК РФ истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты. Также истец указывает, что при заключении договора не понимал его суть, так как рассчитывал, что о нем будут заботиться.

Истец фио и его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что установленные договором пожизненной ренты обязательства ответчиком исполнялись в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2016г. между фио и фио был заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого истец (получатель ренты) бесплатно передал ответчику (плательщику ренты) принадлежащую ему ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обмен на ежемесячные выплаты ответчиком ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором, в течение жизни истца. Согласно п.4 договора по соглашению сторон размер пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 15 000 руб., но не менее одной величины прожиточного минимума на душу населения, указанная сумма должна быть оплачена плательщиком ренты в безналичном порядке получателю ренты путем перечисления денежной суммы на счет получателя ренты или путем передачи указанной суммы наличными денежными средствами получателю ренты, не позднее тридцатого числа месяца, получение денежных средств должно подтверждаться документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством РФ, подтверждающими получение получателем ренты денежных средств. Кроме того, плательщик ренты в счет выплат пожизненной ренты выплачивает получателю ренты единовременно авансом денежные средства в размере 150 000 руб. в течение 5 банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления денежной суммы на счет получателя ренты. Размер пожизненной ренты, установленной договором пожизненной ренты на уровне указанной выше величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Кроме того, по настоящему договору плательщик ренты обязуется оплатить все ритуальные услуги после смерти получателя ренты. Согласно п.11 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности плательщик ренты принимает на себя обязанности по уплате налогов за недвижимость в отношении ¼ доли квартиры, расходы по ее содержанию и сохранению, осуществляет за свой счет эксплуатацию, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.

Как указывает истец, в нарушение ст.ст.329,587 ГК РФ ответчик не застраховал в пользу истца риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств; кроме того, в нарушение п.11 договора пожизненной ренты не оплачивает расходы по содержанию ¼ доли квартиры, не уплачивает налоги и иные расходы, предусмотренные договором, в связи с чем, на основании положений ст.599 ГК РФ истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты. Также истец указывает, что при заключении договора не понимал его суть, так как рассчитывал, что о нем будут заботиться.

В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В судебном заседании представителем ответчика представлены в материалы дела доказательства исполнения обязательств по договору пожизненной ренты: платежные поручения об оплате ежемесячных рентных платежей; квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире; квитанции о перечислении дополнительной материальной помощи.

Таким образом, доводы истца о неисполнении ответчиком условий заключенного договора пожизненной ренты не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Положения ст.179 ГК РФ, на которую истец ссылается в иске, также к отношениям сторон применены быть не могут, поскольку, как установлено по делу, перед заключением договора истец понимал правовые последствия и суть заключаемого договора, что подтверждается его собственноручными заявлениями, в которых он просит выплатить ему единовременную выплату в размере 150 000 руб.; просит заключить с ним договор пожизненной ренты только на условиях выплаты денежных средств; а также просит производить ежемесячные рентные платежи в размере 15 000 руб., но не менее величины одного прожиточного минимума на душу населения в адрес.

С учетом всего приведенного, исковые требования фио к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме 30.07.2019г.

2-2223/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ¼ долю в праве собственности на квартиру, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░