Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2018 (2-13414/2017;) ~ М-8237/2017 от 08.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко И.Ю. к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:    

    Романченко И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 527 504 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 234 228 рублей 92 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 12 500 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасЗападСибСтрой» и Романченко Ю.М. был заключен договор № на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других построить на земельной участке с кадастровым номером №, комплекс жилых домов по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1.4 договора, после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат 2, этаж - 7, общая площадь квартиры 58,32 кв.м, строительный номер квартиры 54. В соответствии с п.2.1.2. договора Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО “КрасЗападСибСтрой” и Романченко Ю.М. было заключено дополнительное соглашение, в котором стороны изменили условия первоначального договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что срок передачи объекта долевого строительства будет изменен: Застройщик обязуется передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени застройщик не передал объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № между Романченко Ю.М. и Романченко И.Ю. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора цессии стороны пришли к соглашению заключить договор уступки права требования объекта долевого строительства: объект долевого строительства - квартиру по (строительному) адресу: <адрес>. Количество комнат 2, этаж - 7, общая площадь квартиры 58, 32 кв.м, строительный номер квартиры 54. Право требования объекта долевого строительства перешло к Романченко И.Ю.

    Истец Романченко И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 49), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 51).

Представитель ответчика ООО «КрасЗападСибСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по юридическому адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ: <адрес>, 4 этаж (л.д.35-45), однако ответчик судебные извещения не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 50), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причине неявки либо смене места нахождения суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Романченко И.Ю. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасЗападСибСтрой» (Застройщик) и Романченко Ю.М. (Участник) заключили договор № на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:49, комплекс жилых домов по адресу: <адрес>, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующие СНиП. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику объект долевого строительства – квартиру по адресу: тип дома – монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома – комплекс жилых домов по адресу: <адрес>; количество комнат – 2; этаж – 7, в осях 11-14/В-Е; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 58,32 кв.м.; строительный № квартиры – 54. Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 45 000 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 624 400 рублей, которые оплачены Романченко Ю.М. в полном объеме мпипо квитанциям к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,25-26, 27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасЗападСибСтрой» (Застройщик) и Романченко Ю.М. (Участник) подписали дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач», жилой дом № 2, в соответствии с п.п. 1.1., 1.1.1. которого Стороны пришли к соглашению внести в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес> следующие изменения: изложить п. 2.1.2. договора в следующей редакции: « 2.1.2. срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ Романченко Ю.М. (Участник) и Романченко И.Ю. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1. которого Стороны пришли к соглашению заключить договор уступки права требования объекта долевого строительства - квартиры: тип дома - монолитно-кирпичный дом, строительный адрес жилого дома - Комплекс жилых домов по адресу: <адрес> <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:49, количество комнат - 2, этаж - 7, в осях 11-14/В-Е; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) — 58,32 кв.м., строительный номер квартиры – 54, принадлежащей Участнику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, заключенного между Застройщиком - ООО «КрасЗападСибСтрой» и Участником - Романченко Ю.М. Объект долевого строительства передается Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от «18» июня 2014 года. В качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 2 624 400 рублей. Цена 1м2 объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 45 000 рублей (л.д. 13-14).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романченко И.Ю. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит подлежащей взысканию с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Романченко И.Ю. неустойки в размере 527 504 рублей 40 копеек, исходя из расчета: 2 624 400 х 9 % х1/300х2х335 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода. Предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений представителя ответчика и представленных им доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не усматривает.

    Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 527 504,40 + 3 000/2=265 252 рубля 20 копеек, оснований для снижения которого в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений представителя ответчика и представленных им доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика согласно ст.333 ГК РФ суд также не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, которые суд необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «КрасЗападСибСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11 157 рублей 57 копеек.

Вместе с тем, разрешая дело в части заявленных Романченко И.Ю. требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что содержания ст.395 ГК РФ следует, что предусмотренная данной нормой ответственность в виде взыскания процентов возникает при неисполнении денежного обязательства. Поскольку обязанность ответчика по своевременной передаче квартиры истцу не является денежным обязательством, а за нарушение застройщиком договорных сроков передачи квартиры законом предусмотрена выплата неустойки, которая является специальной мерой имущественной ответственности, суд находит, что в удовлетворении требований Романченко И.Ю. о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 234 228 рублей 92 копеек надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романченко И.Ю. к ООО «КрасЗападСибСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Романченко И.Ю. неустойку в размере 527 504 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 265 252 рублей 20 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, всего 800 756 рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 157 рублей 57 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.