Решение по делу № 2-669/2016 ~ М-655/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-643/2016 Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Чистобородовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротаевой Т.Н. к Коротаеву А.Н. о снятии обременений на квартиру,

у с т а н о в и л:

В Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Коротаевой Т.Н. к Коротаеву А.Н. о снятии обременений на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между СКПК "<данные изъяты>" и Коротаевой Т.Н. был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>. Данные денежные средства были необходимы для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем на данную квартиру была наложено обременение в виде ипотеки в пользу СКПК "<данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ Коротаевой Т.Н. и Коротаевым А.Н., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена двухкомнатная квартира №№ расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась для совместного проживания семьи Коротаевых, состоящей из: мужа - Коротаева А.Н., жены - Коротаевой Т.Н., сына - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), дочери - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с выделением равных долей, по <данные изъяты> доли в квартире на каждого члена семьи. Истец свои обязательства по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ между Коротаевой Т.Н.. и Коротаевым А.Н. был расторгнут брак. После развода истец и ответчик, совместно не проживают. Несовершеннолетние дети находятся на обеспечении истца и проживают вместе с истцом по адресу вышеуказанной квартиры. Для снятия обременения с квартиры, в виде ипотеки в силу закона, истец неоднократно звонил ответчику и предлагал подать заявление о снятии обременения с приобретенной совместно квартиры. На все звонки ответчик реагировал отрицательно.

Истец Коротаева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Полторак Я.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Коротаев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, поддержали исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Коротаева Т.Н. и Коротаев А.Н. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Коротаевой Т.Н., Коротаеву А.Н., ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждого. На данную квартиру наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной <данные изъяты> задолженность Коротаевой Т.Н. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сообщил, что ввиду отсутствия задолженности у Коротаевой Т.Н. перед <данные изъяты> они не возражают против снятия обременения с квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Коротаева Т.Н. предлагала Коротаеву А.Н. подать совместное заявление в подразделение Росреестра для снятия обременения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ч. 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что Коротаева Т.Н. погасила задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, основания для наличия ограничения (обременения) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в пользу <данные изъяты>", отпали.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись в ЕГРП о регистрации обременения (ипотеки) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова