Решение от 30.11.2022 по делу № 02-20039/2022 от 30.08.2022

УИД 77RS0034-02-2022-022521-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20039/22

по иску Кузнецова Сергея Николаевича к Ситникову Михаилу Анатольевичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:740. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобною хозяйства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера фио от 23.03.2022 согласно приведенным координатам.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:740, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На земельном участке расположен жилой дом истца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ на местности. В связи с необходимостью постановки на учет границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру фио, по результатам работы которого кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 23.03.2022. Межевой план содержит заключение кадастрового инженера, а также акт согласования границ. Однако, акт согласования границ не подписан одним из смежников земельного участка истца - Ситниковым М.А., так как он считает, что границы его земельного участка давно установлены и с ним подписывать границы не требуется. Между тем, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120111:124 действительно были установлены в 2004 году, что подтверждается землеустроительным делом на земельный участок ответчика подготовленным ООО «ТерраГеоКом» в 2004 году, однако по непонятным причинам описание этих границ в публичной кадастровой карте отсутствуют. Подготовленный межевой план на земельный участок истца был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственного кадастрового учета земельного участка истца. По результатам оказания указанной услуги в государственном кадастровом учете границ земельного участка было отказано, так как границы земельного участка истца не согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:124. а также в связи с тем, что сведения по уточнению местоположения земельного участка истца, которые содержатся в межевом плане, не позволяют однозначно подтвердить прохождение границ указанного участка на местности в представленной конфигурации. Между тем, граница земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120111:740, которая указана в межевом плане и определена по сведениям, содержащимся в плане земельного участка от 11.04.2002, и, соответственно, которые находятся на местности более 15 лет. Таким образом, уточняемые границы земельного участка истца определены по ранее установленным границам и идентичным фактическим границам земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Кузнецову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:740, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На земельном участке расположен жилой дом истца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ на местности.

В связи с необходимостью постановки на учет границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру фио, по результатам работы которого кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 23.03.2022. Межевой план содержит заключение кадастрового инженера, а также акт согласования границ.

Однако, акт согласования границ не подписан одним из смежников земельного участка истца - Ситниковым М.А., так как он считает, что границы его земельного участка давно установлены и с ним подписывать границы не требуется.

Между тем, границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120111:124 действительно были установлены в 2004 году, что подтверждается землеустроительным делом на земельный участок ответчика подготовленным ООО «ТерраГеоКом» в 2004 году, однако по непонятным причинам описание этих границ в публичной кадастровой карте отсутствуют.

Подготовленный межевой план на земельный участок истца был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственного кадастрового учета земельного участка истца.

По результатам оказания указанной услуги в государственном кадастровом учете границ земельного участка было отказано, так как границы земельного участка истца не согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:124. а также в связи с тем, что сведения по уточнению местоположения земельного участка истца, которые содержатся в межевом плане, не позволяют однозначно подтвердить прохождение границ указанного участка на местности в представленной конфигурации.

Между тем, граница земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120111:740, которая указана в межевом плане и определена по сведениям, содержащимся в плане земельного участка от 11.04.2002, и, соответственно, которые находятся на местности более 15 лет. Таким образом, уточняемые границы земельного участка истца определены по ранее установленным границам и идентичным фактическим границам земельного участка.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить наличие нарушения земельного законодательства действиями ответчика по установке забора.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания стороной истца ходатайство о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, представитель истца просила рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Вместе с тем, материалы дела бесспорно не подтверждают доводы истца, изложенные им в иске.

Истец в обосновании своих доводов посчитал достаточным доказательством Заключение кадастрового инженера фио от 23.03.2022.

Вместе с тем, предоставленное истцом Заключение кадастрового инженера фио от 23.03.2022 бесспорно не подтверждают доводы истца и не может являться допустимым доказательством указанных в иске обстоятельств, поскольку не представляется возможность проверить их достоверность, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы, кроме того, кадастровый инженер не является экспертом, а его заключение не содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, инженер не имеет соответствующей квалификации, позволяющей ему проводить указанные исследования и давать заключения, кроме того указанное лицо не было предупреждено об ответственности по 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных требований, равно как и не представлены надлежащие и бесспорные доказательства подтверждающие в обосновании заявленных требований, в связи приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Сергея Николаевича к Ситникову Михаилу Анатольевичу об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░