Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2015 (2-5133/2014;) ~ М-5483/2014 от 20.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 года                          город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Едаловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Титовой <данные изъяты> к Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Титова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к УФРС по Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи приобрела у Махмутова <данные изъяты>. земельный участок № №, расположенный в СНТ «Якорь», площадью <данные изъяты> кв.м.. 11.11.1995 года отдала денежные средства за приобретенный участок Махмутову <данные изъяты>., который имел государственный акт на пожизненное наследуемое владение участком. Пользуется спорным участком около 20 лет, ухаживает за садом, используя его по назначению. Бывший владелец передал ей государственный акт, она оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С целью регистрации права собственности на данный участок она обратилась в УФРС по Ульяновской области, но получила отказ, так как не имеет правоустанавливающего на земельный участок документа. Не согласившись с отказом, истица обратилась в суд с иском. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № №, расположенный в СНТ «Якорь».

Судом привлечена к рассмотрению дела в качестве соответчика Администрация г.Ульяновска и качестве третьего лица Махмутов <данные изъяты>..

    Истица Титова <данные изъяты> поддержала свои требования пояснив, что участок первоначально был предоставлен Махмутову <данные изъяты> который распорядился земельным участком оформив его в 1995 году на неё, после получения в 1993 году государственного акта. Переоформление прав произвели в Правлении сада, она принята в члены СНТ «Якорь», просит признать за ней право собственности на спорный садовый участок.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие и сообщает, что 05.11.2014 года истица обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ «Якорь», регистрация права 18.11.2014 года приостановлена в связи с тем, что на спорный участок имеется государственный Акт на имя Махмутова <данные изъяты>., представленные истицей документы не являются правоустанавливающими, оставляют решение на усмотрение суда, просят изменить их процессуальное положение переведя в третьи лица.

    Представитель ответчика администрация г.Ульяновска в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и сообщает, что не располагают данными о наличии договора купли-продажи спорного участка между истицей и Махмутовым <данные изъяты>., не считает администрацию г.Ульяновска надлежащим ответчиком по делу, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Якорь» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо по делу Махмутов <данные изъяты>.. извещен судом по последнему известному месту жительства, иными адресными данными суд не располагает.

С учетом мнения истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истицу, учитывая показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Титовой <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основания предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям предусмотрены также статьей 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно вышеуказанной статье предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документов. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположение границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Как следует из Устава СНТ «Якорь», предметом деятельности СНТ является создание коллективного садоводства, выращивание садово-огородной продукции, создания условий проведения досуга, укрепления здоровья и приобщения к труду молодежи, членов семей садоводов.

Для этих целей СНТ «Якорь» произведен отвод в постоянное пользование земельного массива и вынесено Постановление №776 от 21.06.1993 года «О выдаче Государственных актов садоводческому товариществу «Якорь» в Заволжском районе и членам товарищества».

Из материалов дела следует, что истица Титова <данные изъяты>.. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Якорь», что подтверждается справкой и заключением СНТ Т «Якорь», выпиской из протокола общего собрания СНТ «Якорь» от 11.11.1995 года о принятии в члены СНТ истицы и закреплении за ней участка №.

Истица использует предоставленный ей земельный участок, площадью <данные изъяты> по назначению, для целей садоводства.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Разорвина <данные изъяты> и Вагиновой <данные изъяты> следует, что истица является членом СНТ «Якорь». Спорный земельный участок обрабатывает истица, производит посадки, ухаживает за ними, спора по границам земельного участка не имеется.

Спорный земельный участок был предоставлен Махмутову <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование для садоводства, что подтверждается государственным актом на земельный участок от 21.06.1993 года №, это подтверждается подлинником Акта представленного суду Титовой <данные изъяты>., которая утверждает, что Акт передан ей владельцем при продаже садового участка, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 о 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если истец докажет, что условия по передаче спорного земельного участка покупателем по договору купли-продажи исполнены, то иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ собранных по делу доказательств приводит к выводу о том, что условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены.

Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Якорь» в связи с приобретением спорного земельного участка у Махмутова <данные изъяты> использует предоставленный земельный участок по назначению, для целей садоводства, ей выдана книжка садовода, она оплачивает с 1995 года целевые и членские взносы.

В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, Федеральными законами субъектов РФ.

В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Право на земельный участок у истца производно от права прежнего владельца садового участка – Махмутова <данные изъяты>..

Приобретение земельного участка Титовой <данные изъяты> в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за Титовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.метров в Садоводческом некоммерческом товариществе «Якорь» под садовым участком №.

Решение является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения Махмутова <данные изъяты> на земельный участок площадью 600 кв.метров в Садоводческом некоммерческом товариществе «Якорь» под садовым участком №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: О.И.Мочалова.