Мотивированное решение по делу № 02-0924/2021 от 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2020 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Мубиновой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/21 по иску Горюнова ***к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горюнов А.А. обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что 18 октября 1998 года между Горюновым А.А. и ** заключен договор № 21 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым ** продало, а Горюнов А.А. приобрел гаражный бокс № *, расположенный ***. Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость гаража составила 6 000 условных единиц (долларов США). Указанная в договоре сумма истцом уплачена в полном объеме. Гаражный бокс фактически передан истцу, истец владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. 26 мая 2012 года спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер*), а также учтен в БТИ г. Москвы. **передало ответчику объект – многоярусную автостоянку по адресу: ** и ответчик является правопреемником в отношении прав и обязанностей на вышеуказанный объект. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 октября 1998 года между Горновым А.А. и ТОО «Иволга» заключен договор № 21 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым * продало, а Горюнов А.А. приобрел гаражный бокс № *, расположенный **

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаражного бокса составила 6 000 условных единиц (долларов США), которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией, представленной истцом в материалы дела.

Согласно п. 3.3 договора после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.

Гаражный бокс фактически передан истцу по акту приема-передачи нежилого помещения, истец по настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Как следует из материалов дела, 26 мая 2012 года спорный гаражный бокс учтен в БТИ г. Москвы, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер*, имеет площадь *

*передало ответчику объект – многоярусную автостоянку по адресу: *, и ответчик является правопреемником в отношении прав и обязанностей на вышеуказанный объект.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.

Между тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимости не исполняет, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст.131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по оплате спорного нежилого помещения исполнены в полном объеме, строительство гаражного бокса завершено, на данный момент гаражный бокс принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, однако, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, что влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению его имуществом, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность, судом не выявлено, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины в размере 10 319 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горюновым * право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №*, общей площадью *кв.м, кадастровый номер*, расположенное*.

Взыскать с АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» в пользу Горюнова Александра Анатольевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 319 руб. 83 коп.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Горюнова Александра Анатольевича на нежилое помещение (гаражный бокс) №*, общей площадью *кв.м, кадастровый номер*, расположенное*, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: Ивакина Н.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.