Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2018 ~ М-1968/2018 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров ФИО8 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1291 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «Земельный центр» от 15.08.2018г.

Свои требования Захаров ФИО8 мотивирует тем, что Администрацией сельского поселения Красный Яр ему был предоставлен в собственность указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (ранее <адрес> Яр, <адрес>).

Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», который провел кадастровые работы и составил межевой план. Кроме того, на земельный участок имеется материалы инвентаризации и межевой план. Он открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не может, ввиду того, что в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Данное обстоятельство препятствует ему в реализации права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Захаров ФИО8 и его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования. Истец показал, что свидетельство о праве собственности на земельный участок он не получал. На указанном земельном участке находится принадлежащий ему и членам его семьи жилой дом, полученный на основании договора приватизации, который оформлен в БТИ.

          Представители ответчиков -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Представитель третьего лица-Управления Росреестра по <адрес>» и привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярское АТП» и Захаровым ФИО8 в совместную собственность Захарова ФИО8, ФИО4 и ФИО5 была передана квартира общей площадью 99,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Договор передачи квартиры зарегистрирован в МП бюро инвентаризации Горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ вх.№, реестровая книга № реестр 61.

Согласно заявления директора ОАО «Красноярское АТП» в адрес главы <адрес> следует, что ОАО «Красноярское АТП» просит передать в собственность Захарову ФИО8 земельный участок площадью 0,125 га, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

        Из выписки из Постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес> Яр дому (участку), принадлежащему Захарову ФИО8 присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес> (ранее <адрес>

Однако, согласно сообщению Красноярского отдела Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> либо <адрес> на имя Захарова ФИО8 в архиве отсутствуют.

Также у органа местного самоуправления отсутствует возможность в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, поскольку согласно сообщения администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга за 1997 г. в администрации отсутствует.

        Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец Захаров ФИО8 добросовестно и открыто пользуется принадлежащим ему домом и земельным участком как собственник, с 1997 г. зарегистрирован по указанному адресу (<адрес> Яр, <адрес>) по месту жительства, что подтверждается сведениями о регистрации, внесенными в его паспорт. Оплачивает земельный налог за указанный земельный участок, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

         Также факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> Яр, том 3 книга 24 землеустроительное дело на кадастровый квартал № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется декларация Захарова ФИО8 о факте использования земельного участка по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

         До настоящего времени права на данный земельный участок никем не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

           В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

          В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. При подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации <адрес> Яр инв.№ от 25.07.2002г. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Местоположение границ определялось исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет (ограждений). По границе земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельцев, установлено изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь, уточняемого земельного участка составляет 1291 кв.м.

         Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от 15.08.2018г., выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, правообладатель ФИО7

          Однако из схемы расположения земельного участка (графическом приложении) к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» усматривается отсутствие пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков. Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Росреестра».

          В связи с этим, в ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 была проведена проверка координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и дано заключение, из которого следует, что в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, волость Красноярская, <адрес> Яр, <адрес>, была проведена проверка координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, в ходе которой установлено, что от точки н2 до точки н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Для исключения пересечений была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. При сравнении координат уточняемого земельного участка и координат земельного участка с кадастровым номером № из выписки ЕГРН № от 14.08.2018г. было выявлено, что пересечения отсутствуют. А именно, точки н2, нЗ, н4 уточняемого земельного участка имеют координаты идентичные точкам 3,4,5 земельного участка с кадастровым номером № соответственно.

          В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

           В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

         Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт передачи в собственность истцу жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке и материалы инвентаризации земель, подтверждающие факт пользования истца указанным земельным участком.

        Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у истца возникло право собственности на указанный земельный в соответствие со ст. 218 ГКРФ, и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова ФИО8 удовлетворить.

Признать за Захаровым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1291 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка в границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «Земельный центр» от 15.08.2018г.

Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» от 15.08.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья -                                         Козлов А.Н.