Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2019 ~ М-810/2019 от 28.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 апреля 2019г.

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихорской Н. П. к ООО «УК «Янтарь» о признании недействительным договора обслуживания многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Тихорская Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Янтарь» о признании недействительным договора обслуживания многоквартирного дома, обосновывая свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ранее она также являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, в настоящий момент ука­занная квартира ею продана. ДД.ММ.ГГГГ истец, как участник долевого строительства, подписала акты приёмки- передачи указанных квартир. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ЖилТехСервис» был заключён договор обслуживания многоквартирного <адрес> на оказание услуг ЖКХ в указанных выше квартирах. При заключении указанного договора ей сказали, что у ООО «ЖилТехСервис» есть все разрешительные документы. Из Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» она по­лучила ответы от ДД.ММ.ГГГГ за № Исх-6150/К и от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-ТГ 31371, что у ООО «Жилтехсервис» лицензия на осу­ществление предпринимательской деятельности отсутствует. Позже ООО «Жилтехсервис» была переименована в ООО «УК Янтарь». Только ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Янтарь» получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Но, несмотря на получение лицензии, ООО «УК Янтарь» (бывшая ООО «Жил­техсервис») не стала управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, т.к. управляющей компанией дома по адресу: <адрес>, является ООО «УК Партнер-С.», с которой жильцами дома заключены договора управления. Истец считает, что договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона. Истец считает, что только ООО «УК Партнер-С.» имела право заклю­чать с ней договор обслуживания квартир 17 и 27 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО УК «Янтарь» (бывшая ООО «Жилтехсервис») никогда жильцами дома не выбиралась, решение собственниками дома о выборе управляющей компании ООО «Янтарь» никогда не принималось, в открытым конкурсе местного самоуправления ООО «Янтарь» никогда не участвовала. Таким образом, по мнению истца, ООО «Янтарь» согласно ст. 162 ЖК РФ не имела право заклю­чать с ней договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что по договору она должна производить платежи за предоставленные услуги ЖКХ, которые ООО «УК Янтарь» фактически не предоставляет.

На основании изложенного, руководствуясь п.1.3 ст. 161 ЖК РФ, 162 ч. 1 ЖК РФ, 166 ч.1 ГК РФ, 168 ч. 1 ГК РФ, истец просит суд: признать недействительным договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Тихорской Н.П. и ООО «УК Янтарь» (бывшая ООО «ЖилТехСервис»).

Истец Тихорская Н.П. в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Представитель ответчика ООО УК «Янтарь» в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ранее она также являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, в настоящий момент ука­занная квартира ею продана (л.д.24-34).

ДД.ММ.ГГГГ между Тихорской Н.П. и ООО «ЖилТехСервис» был заключён договор обслуживания многоквартирного <адрес>, согласно условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.11-20).

Из сообщения ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно реестру лицензий <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> ООО «ЖилТехСервис» (ИНН 5031126919) не предоставлялась (л.д.21).

Также установлено, что ООО «Жилтехсервис» была переименована в ООО «УК Янтарь», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены изменения в части наименования юридического лица.

ООО «УК Янтарь» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом с момента получения лицензии до настоящего времени у ООО «УК Янтарь» не было многоквартирных домов, находящихся в управлении (л.д.38-39, 57).

Из сообщения ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в реестре лицензий содержались сведения об управлении ООО УК «Партнер-С.» многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

В соответствии сч.9 ст. 161ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласноп. 51 ч. 1 ст. 12Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В силучч. 1,2 ст. 8Федерального закона о лицензировании отдельных видов деятельности лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1110.

В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии сч. 1 ст. 8Федерального закона о лицензировании отдельных видов деятельности, являются: а) соблюдение требований, предусмотренныхч. 2.3 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренныхч. 2 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации; в) соблюдение требований, предусмотренныхч. 1 ст. 193Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше норм наличие договора управления многоквартирным домом, для заключения которого обязательным условием является правомочное решение собственников о выборе управляющей организации, и при отсутствии которого невозможно осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является лицензионным требованием.

В соответствии сп. 1 ст. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласноп. 1 ст. 168ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установив, что ООО «ЖилТехСервис» (ныне ООО «УК Янтарь») не приобрело статус управляющей организации в соответствии с действующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не получило лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, учитывая, что управление многоквартирным домом на дату заключения договора осуществлялось другой управляющей компанией – ООО «Партнер-С.», суд приходит к выводу, что в силуп. 1 ст. 162ЖК РФ ООО «ЖилТехСервис» не обладало полномочиями на заключение с истцом договора обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются основания для признания указанного договора недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихорской Н. П. к ООО «УК «Янтарь» о признании недействительным договора обслуживания многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Тихорской Н.П. и ООО «ЖилТехСервис» (ООО «УК Янтарь»).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.