Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2023 ~ М-136/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-960/2022

УИД 63RS0044-01-2023-000236-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                           г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Чудаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к Струковой Ольге Владимировне о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Промбезопасность» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что истец является застройщиком жилого <адрес> (по ГП), секции №.1-18.4, 18.8, 3 этап по адресу: <адрес>, в границах улиц Дачной, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» и ООО «Инкон» заключен договор участия в долевом строительстве №.4, предметом которого является 1-комнатная <адрес> (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии 40,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инкон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. По результатам технической инвентаризации <адрес> (строительный) получила №, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составила 42,80 кв.м, то есть больше проектной площади на 1,99 кв.м. Вопрос изменения цены договора в случае изменения площади предусмотрен п. 3.1, 3.2 договора долевого участия. Стоимость за 1,99 кв.м составляет 90.210 рублей, исходя из цены договора 1.850.000 рублей (цена за 1 кв.м – 45.332,03 руб.). 16.12.2021 ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, однако обязательства по оплате дополнительной площади не исполнил. Просит взыскать с Струковой О.В. задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 90.210 рублей, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Чудаев А.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Струкова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, и при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

На основании представленных документов судом установлено, что 26.01.2018 между ООО «Промбезопасность» (застройщик) и ООО «ИНКОН» (участник долевого строительства) заключен договор № 3/303-330/18.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого, в том числе, является 1-комнатная квартира на № 329 (строительный), 13 этаж, секция 18.4, проектной площадью без учета лоджии 37,79 кв.м, лоджия – 3,02 кв.м, с учетом лоджии – 40,81 кв.м, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) – 39,30 кв.м (л.д. 19-25).

Согласно п. 1.3 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной. Фактическая площадь объекта долевого строительства определяется после проведения технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п. 3.1 договора следует, что размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 договора стороны дополнительно предусмотрели условие об изменении цены объекта долевого строительства в случаях:

- увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м,

- внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон,

- внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение общей площади объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м.

Пунктом 3.3. установлено, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на 1,00 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную, исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

17.04.2019 между ООО «ИНКОН» и Струковой О.В. заключен договор уступки прав требования, на основании которого ответчик принял все права и обязанности по договору №.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в доле, составляющей 1-комнатную <адрес> (строительный), 13 этаж, секция 18.4, проектной площадью без учета лоджии 37,79 кв.м, лоджия – 3,02 кв.м, с учетом лоджии – 40,81 кв.м, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) – 39,30 кв.м, стоимость – 1.957.000 рублей (л.д. 26-30).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительство Самарской области выдало ООО «Промбезопасность» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-18).

По завершению строительных работ произведена техническая инвентаризация дома. Согласно техническому паспорту дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь с учетом площади лоджии 41,4 кв.м (л.д. 32-33).

На основании акта приема-передачи от 16.12.2021 застройщик передал, а Струкова О.В. принял в собственность однокомнатную <адрес>, этаж 14 (строительный №, этаж 13) по адресу: <адрес>, с жилой площадью 18,6 кв.м, общей площадью <адрес>,9 кв.м, площадью лоджий и балконов 2,9 кв.м (л.д. 31).

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади в 1 кв.м и составила 1,99 кв.м.

Исходя из цены договора долевого участия, заключенного между ООО «Промбезопасность» и ООО «ИНКОН», 1.850.000 руб., цена 1 кв.м. составляет 45.332 рубля 03 копейки, следовательно, сумма доплаты составляет 90.210 рублей (45.332,03 руб./кв.м. х 1,99 кв.м.).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере стоимости 1,99 кв.м, превышающих проектную площадь объекта долевого участия, являются законными и подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2.907 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» удовлетворить.

Взыскать с Струковой Ольги Владимировны (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» (ИНН 6319731207) денежные средства в размере 90.210 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.907 рублей, а всего взыскать 93.117 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                      (подпись)      Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь