Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9126/2016 от 20.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года                                                                       г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи                 Бубновой О.В.,

при секретаре                                             Левиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9126/2016 по иску <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 2 000 000 рублей перечислен на счёт ответчика ФИО2 в <данные изъяты> Права залогодержателя по кредитному договору, были удостоверены залогом приобретаемого объекта недвижимости, о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущества. В нарушении условий кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 2 105 026, 61 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 1 963 037, 77 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено для проведения товароведческой экспертизы. Согласно Заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., полученная сравнительным подходом на ДД.ММ.ГГГГ с учетом допустимого округления, составляет 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Просит расторгнуть кредитный договор, заключённый с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 105 026, 61 рублей, проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13% годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную, по адресу:                       <адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере, установленном отчетом по оценке стоимости квартиры, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 725, 00 рублей.

Представитель истца <данные изъяты> в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях, предъявленных к ответчику, настаивает в полном объемё, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 2 000 000 рублей перечислен на счёт ответчика ФИО2 в <данные изъяты> Права залогодержателя по кредитному договору, были удостоверены залогом приобретаемого объекта недвижимости, о чем залогодержателю выдана Закладная на залог имущества. В нарушении условий кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет 2 105 026, 61 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 1 963 037, 77 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Определением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено для проведения товароведческой экспертизы. Согласно Заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., полученная сравнительным подходом на ДД.ММ.ГГГГ с учетом допустимого округления, составляет 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, закладной, графиком платежей, копией паспорта ответчика, договором купли-продажи квартиры, копией кадастрового паспорта.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком, и взыскать с последнего задолженность по кредитному договору в размере 2 105 026, 61 рублей, проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13% годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную, по адресу: <адрес>, также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 725, 00 рублей.

Суд находит данные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Расчёт задолженности, представленный истцом, составлен верно, суд с данным расчётом соглашается.

Ответчик расчета задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом не оспорил, просил применить ст.333 ГК РФ к заявленным неустойкам.

Вместе с тем, истцом требования о взыскании неустоек заявлено не было, в связи с чем ходатайство ответчика в этой части оставлено без удовлетворения.

Также подлежат удовлетворению и требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены и установлении способа продажи заложенного имущества.

Согласно ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключённому с ответчиком, была заложена вышеуказанная квартира. Поскольку ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, которая с ответчика взыскана, следовательно, требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество также должны быть удовлетворены.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.309,310,334,337,348,450,819,820 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 105 026 рублей 61 копейка (из которых 1 963037 руб. 77 коп. – основной долг, 141 988 руб. 84 коп. - начисленные проценты), расходы по оплате госпошлины в сумме 18 725 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога в виде квартиры, назначение: жилое, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной на 1-м этаже 9-ти этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, условный №.

Определить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов предмета залога (квартиры) в размере 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    подпись                                            Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2016 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения суда подшита в материалы гражданского дела №2-9126/2016, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                      Бубнова О.В.