Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2016 (2-7036/2015;) ~ М-6650/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Демасов О.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Демасов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** в части адрес (строит.) на ***, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

В соответствии с п.2.1 договора №... долевого участия от дата окончательный расчет по договору должен производиться на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» в соответствии с п.2.4 договора долевого участия.

В связи с чем, дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата. Согласно п. 2 указанного соглашения фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на ***

Обязательства, предусмотренные данным соглашением истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью ***м. находящуюся *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Касьянов Р.М. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и Демасов О.А. (Участник), с другой стороны был заключен Договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***.м., в том числе ***. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, сумма договора составила ***

Согласно пункту 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата. Согласно п. 2 указанного соглашения фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** Обязательства предусмотренные данным соглашением истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также справкой б/н от дата и не оспаривается ответчиком.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял квартиру №... этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий – ***., жилой площадью *** расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: адрес в адрес.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от *** присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №.... Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от №...

Согласно данным кадастрового паспорта от дата, жилому помещению расположенному по адресу: адрес адрес, присвоен кадастровый №..., площадь которого составляет №...

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2, 2*, 3. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демасов О.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Демасов О.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь