Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3894/2020 ~ М-3137/2020 от 27.04.2020

        Дело № 2-3894/2020

        35RS0010-01-2020-004501-96

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                05 июня 2020 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Жигановой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Т. В. к ООО "СпецСтрой" о защите прав потребителей,

    установил:

    18.09.2017 между     ООО «ООО «СпецСтрой» (застройщик) и Захарченко Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, ориентировочно в 1 квартале 2018 года, построить однокомнатную квартиру на первом этаже площадью по проекту 40,64 кв.м., строительный номер квартиры № в жилом многоквартирном доме, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 2 363 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства стоимостью 1 440 580 руб.

    Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 31.12.2018.

    Согласно п. 5.3. Договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в порядке, определенном настоящим разделом (по акту приема-передачи) в течение 30 рабочих дней.

    Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

    17.02.2020 ответчиком получена претензия с требованиями о взыскании неустойки за период с 17.05.2018 по 17.02.2020 в размере 447 900,33 руб.

    13.03.2020 в адрес истца направлен ответ, в котором ответчик указывает на трудное финансовое положение организации, в связи с чем преждевременные выплаты сумм неустоек негативно сложится на планируемом вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию. Истцу предложено в момент ввода дома в эксплуатацию провести зачет неустойки на взаимовыгодных условиях.

    Истец, мотивируя требования тем, что до настоящего момент объект долевого строительства не передан, обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать неустойку за период с 17.05.2018 по 02.04.2020 в сумме 473 830,77 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф, юридические расходы 15 000 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

    Представитель истца по доверенности Миронов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором предоставил контррасчет, согласно которого за период с 20.02.2019 по 02.04.2019 размер неустойки составит 137 131,21 руб., ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ. В связи с тяжелым финансовым положением ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31.12.2018), т.е. не позднее 18.02.2019.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договоров оплачена в полном объеме.

    Квартира до настоящего времени истцу не передана. В связи с чем, у него возникло право требовать неустойку.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки за период с 17.05.2018 по 02.04.2020 составляет 473 830, 77руб.

    По расчету суда неустойка по указанному договору за период с 19.02.2019 по 02.04.2020 составляет :

    -за период с 19.02.2019 по 16.06.2019-87 827(1 440 580х7,75%/150х118);

    -за период с 17.06.2019 по 28.07.2019-30 252(1 440 580х7,5%/150х42);

    -за период с 29.07.2019 по 08.09.2019-29 244(1 440 580х7,25%/150х42);

    -за период с 09.09.2019 по 27.10.2019-32 941(1 440 580х7%/150х49);

    -за период с 28.10.2019 по 15.12.2019-30 588(1 440 580х6,5%/150х49);

    -за период с 16.12.2019 по 09.02.2020-33 613(1 440 580х6,25%/150х56);

    -за период с 10.02.2020 по 02.04.2020-30 540(1 440 580х6%/150х53).

    Общий размер неустойки составляет 275 005 руб.

    Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Принимая во внимание, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, учитывая срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, исходя из отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до размера 100 000 рублей, поскольку размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

    Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

    Таким образом, ООО «СпецСтрой» в части требований о взыскании неустойки следует предоставить отсрочку исполнения на срок до 01.01.2021.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 500 (100 000+1000/2) руб.

    Основания для снижения штрафа суд не находит.

    Одновременно суд считает необходимым разъяснить ответчику, что Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 не обязывает суд предоставлять отсрочку в части штрафа, начисленного по ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей». Однако ответчик вправе реализовать свою право на отсрочку в порядке ст.203 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом в материалы дела представлен договора на оказание юридических услуг от 10.03.2020, заключенный между Мироновым Д.В. и Захарченко Т.В., расписка Миронова Д.В. в получении денежных средств в размере 15 000 руб.

    Таким образом, истцом понесены юридические расходы за подготовку и составление иска о вопросу взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 18.09.2017, участие в суде 1 инстанции в размере 15 000 руб.

Исходя из объёма фактически оказанных услуг, с учётом количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, и документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает заявленный размер расходов на оплату услуг завышенным и считает его необходимым снизить до разумного предела 7 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истца.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 3 500 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «СпецСтрой» в пользу Захарченко Т. В. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 50 500 рублей, юридические расходы 7 000 рублей.

    Предоставить ООО «СпецСтрой отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 100 000 рублей до 01 января 2021 года.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО «СпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 3 500 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья                                                                     О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2020