Решения по делу № 2-2345/2020 ~ М-2236/2020 от 06.08.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2021 г.

                                                                                  Дело № 2-2345\2020

                                                                                  УИД 50 RS 0029-01-2020-00

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» декабря 2020 г.                                                                  г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

С участием истца ФИО1, адвоката ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара», ОАО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО8 о признании отсутствующей задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, обязании исключить из графы «задолженность» сведения в платежном документе, выдать справку об отсутствии задолженности, обязании произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и с учётом уточнений просит признать отсутствующей задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ООО УК ЖКХ "Нара" исключить из графы задолженность в платежном документе за пользование коммунальными услугами в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, обязать ООО УК ЖКХ "Нара" произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно приложенному расчету задолженности (л.д.168-169 том №, л.д.42-48 том №).

    Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (с 2018 года собственник 1/4 доли в праве). Сособственниками указанного жилого помещения являются ее дети: ФИО6 и ФИО7 (по 3/8 доли каждый).

    Ввиду сложного материального положения, с декабря 2006 года у истца начал образовываться долг по оплате коммунальных услуг и иных платежей за указанное жилое помещение, который она в силу своих возможностей погашала.

    В период с 2005 года по февраль 2009 года, управляющей организацией по дому истца была МУП "УК ЖКХ". С марта 2009 года данная организация переименована в ОАО "УК ЖКХ", и действовала она по январь 2015 года. С февраля 2015 года дом истца обслуживает ООО "УК ЖКХ Нара", что стало известно истцу из счетов-извещений. На момент изменения управляющей компании, истцу выставлен долг 170 791 руб. 36 коп., что видно из квитанции за февраль 2015 года.

     Истец ссылается, что с января 2015 года она регулярно вносит ежемесячные платежи, и частично погасила ранее образовавшийся долг в размере 129 522 руб. 51 коп.

    Однако, недавно истцу стало известно, что действующая в настоящее время управляющая компания ООО УК ЖКХ "Нара", образована только ДД.ММ.ГГГГ и не является правопреемником предыдущей управляющей организации, и никакого заключенного между этими организациями договора цессии, что позволяло бы ответчику требовать от истца оплаты долгов, образовавшихся до даты начала обслуживания спорного жилого помещения, не имеется.

    Таким образом, полагает, что у ответчика ООО УК ЖКХ "Нара" не возникло право требования к ней по долгам, образовавшимся до февраля 2015 года.

    Также полагает, что данные требования об оплате долга нарушают ее права, поскольку истец является <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ Министерством социального развития населения истцу назначена ежемесячная денежная компенсация стоимости коммунальных услуг, что подтверждается ответом начальника Наро-Фоминского управления социальной защиты населения <адрес>. Из указанного ответа также видно, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца приостановлено предоставление расходов по оплате за занимаемую общую площадь жилого помещения и стоимости коммунальных услуг, по причине наличия неуплаты текущих платежей, что подтверждается уведомлением. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ данную компенсацию истец не получает, по той причине, что согласно сведениям, предоставленным в Наро-Фоминское управление социальной защиты населения ООО "МосОблЕРИЦ", на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по оплате коммунальных услуг составила 137 666 руб. Таким образом, полагает что действиями ответчика по предоставлению неверных сведений в ООО "МосОблЕРИЦ" грубо нарушены ее права на пользование льготой.

    Истец полагает, что в настоящее время долги перед ответчиком, как перед управляющей организацией, у истца отсутствуют вовсе, что видно из расчетов, приведенных в иске, напротив, имеется переплата. Таким образом, считает, что ответчик обязан исключить задолженность, возникшую у истца в период с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Истец ФИО3 и её представитель - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера (л.д.81 том №) в судебном заседании поддержали исковое заявление с учётом уточнений, просили его удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика ООО УК ЖКХ "Нара" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, согласно которому, ответчик не согласен с заявленным иском по следующим основаниям.

    Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК ЖКХ "Нара" с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находился в управлении ОАО УК ЖКХ. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве управляющей организации была выбрана ООО УК ЖКХ "Нара".

    Истец является сособственником <адрес> указанного многоквартирного дома. За жилым помещением имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся с 2006 года. Лицевой счет по указанному адресу является единственным, новый счет при смене управляющей организации не открывался.

    Между ООО "УК ЖКХ" (переименовано в ООО "УК ЖКХ "Нара") и ОАО "УК ЖКХ" заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО "УК ЖКХ "Нара" за вознаграждение осуществляет деятельность по взысканию с должников дебиторской задолженности, в отношении которых возникает право требования исполнения обязанностей должника.

    То есть, доводы истца о том, что у ответчика не возникло право требования к истцу по долгам, образовавшимся до февраля 2015 года, несостоятельны, а исковые требования не подлежат удовлетворению по указанным выше обстоятельствам.

    Также ссылается, что за жилым помещением, собственником которого является истец, числится задолженность, образовавшаяся с 2016 года (л.д.12 том № отзыв).

    На основании изложенного, ответчик в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчик - ОАО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены, с ходатайствами не обращались.

    Представитель третьего лица ООО "МосОблЕРИЦ" в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому управляющей компанией по жилому дому № по            <адрес> в <адрес> является ОАО УК ЖКХ "Нара".

    В отношениях с ООО УК ЖКХ "Нара", ООО "МосОблЕРИЦ" действует в качестве платежного агента в порядке, утвержденном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №103-ФЗ. "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", ч. 1 ст. 4 которого предусматривает, что платежный агент осуществляет свою деятельность на основании договора с поставщиком услуги. Такой договор между ответчиком и управляющей компанией заключен - договор об организации расчетов за ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ. К обязанностям платежного агента ООО "МосОблЕриц" приступило с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору об организации расчетов за ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Как следует из материалов, приложенных истцом к исковому заявлению, данное обстоятельство истцу известно.

    В отношении требований о перерасчете платы за ЖКХ за период временного отсутствия в жилом помещении истцом не учтено, что с ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу новая редакция п. 86 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми перерасчет платы по указанному основанию производится только в случае отсутствия технической возможности установки в жилом помещении прибора учета, подтвержденной в порядке, установленном Правилами. Данными, подтверждающими наличие указанных обстоятельств или обращения к ответчику за перерасчетом до вступления в силу новой редакции Правил ООО "МосОблЕРИЦ" не располагает (л.д.14-15 том № отзыв).

    Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, согласно которым, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить (л.д.88-89 том №).

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    В пункте 13 указанных Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

    На основании подп. "б" п. 31 вышеназванных Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

    Таким образом, в силу приведенных норм управляющая организация обязана заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений.

    В соответствии со ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, как у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора, так и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В соответствии с ч.6.2 и ч.7 вышеуказанной статьи Закона, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК ЖКХ "Нара" с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находился в управлении ОАО УК ЖКХ. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве управляющей организации была выбрана ООО УК ЖКХ "Нара". Между ООО "УК ЖКХ" (переименовано в ООО "УК ЖКХ "Нара") и ОАО "УК ЖКХ" заключен агентский договор № от 01.05.2015г., согласно которому ООО "УК ЖКХ "Нара" за вознаграждение осуществляет деятельность по взысканию с должников дебиторской задолженности, в отношении которых возникает право требования исполнения обязанностей должника (л.д. 210-223, 224-226, 227-231 том №).

    Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 Том №) на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоят: <данные изъяты> истца ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, и сама истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Из копий квитанций и пояснений истца следует, что по состоянию на февраль 2015 года имеется задолженность в размере 170 791,36 рублей.

    По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.201-203 Том №) ФИО1 (1/4 доля), ФИО7 (3/8 доли), ФИО6 (3/8 доли) являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что ФИО1 проживает в указанной квартире, что ею подтверждается.

    Истцом в обоснование оплаты жилищно-коммунальных услуг суду представлены платежные документы за период с января 2015 года по февраль 2020 года (л.д. 90-148 том №). При этом, из данных платежных документов усматривается, что у истца имеется ежемесячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    При вынесении решения суд отмечает, что при оплате необходимых платежей, Истцом самостоятельно избран способ внесения их на счет стороны агентского договора об организации расчетов за ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ. К обязанностям платежного агента ООО "МосОблЕриц" приступило с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору об организации расчетов за ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 224-226, 227-231 том №).

    Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

    Факт того, что с 1997 года ФИО1 является собственником указанной квартиры и как следствие потребителем услуг, предоставляемых ей, различными поставщиками и управляющими компаниями, не оспаривается.

    Доводы истца о том, что у ответчика не возникло право требования к истцу по долгам, образовавшимся до февраля 2015 года, так как ООО УК ЖКХ "Нара" образовалось только ДД.ММ.ГГГГ и не является приемником предыдущей организации, несостоятельны, так как между ООО "УК ЖКХ" (переименовано в ООО "УК ЖКХ "Нара") и ОАО "УК ЖКХ" заключен агентский договор № от 01.05.2015г., согласно которому ООО "УК ЖКХ "Нара" за вознаграждение осуществляет деятельность по взысканию с должников дебиторской задолженности, в отношении которых возникает право требования исполнения обязанностей должника.

    Доказательств того, что ФИО1, с момента возникновения права собственности, в установленном законом порядке, несет бремя расходов по содержанию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> полном объеме не представлено, а равно, как и того, что задолженность в размере 170 791 руб. 36 коп. образовавшаяся за период с декабря 2006 года по февраль 2015 год, а также по состоянию на июнь 2020 г. в сумме 129 522 рубля 51 коп. в период управления многоквартирным домом ООО МУП "УК ЖКХ", в дальнейшем ОАО УК ЖКХ, ООО УК ЖКХ "Нара" погашена в полном объеме, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

    Правовых оснований для перерасчета платы за пользование коммунальными услугами в квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеется.

    Кроме того, истец ФИО1 пояснила, что каких-либо квитанций, подтверждающих оплату услуг ЖКХ за указанный период у нее не сохранились, а также не отрицает факт того, что в виду сложного материального положения, с декабря 2006 года начала образовываться задолженность.

    Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Заявленные исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара», ОАО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО8 о признании отсутствующей задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение, обязании исключить из графы «задолженность» в платежном документе задолженность возникшую в период до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 791 рубль 36 коп., на момент составления иска июнь 2020 г. в сумме 129 522 рубля 51 коп., выдать справку об отсутствии задолженности,, обязании произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время-признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Шибаева Е.Н.