Решение по делу № 2-844/2016 ~ М-545/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-844/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующий: Ключиковой Ю.С.,

при секретаре: Пивкиной Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитрюк Л. Б. к Арутюнянцу В. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

у с т а н о в и л:

Дмитрюк Л.Б. обратилась в суд с иском к Арутюнянцу В.М. признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, так как она является нанимателем жилого помещения, а ответчик не проживает в спорном жилом посещении и его место жительство не известно.

22 апреля 2016 года, Дмитрюк Л.Б., уточнила заявленные требования, просила признать Арутюнянца В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, суду пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения, она является нанимателем квартиры расположенной по адресу: ***. В спорном жилом помещении прописан Арутюнянц В.М., но он никогда в нем не проживал, никаких прав на комнату не заявлял. Ответчик за коммунальные услуги не платит, его место жительства ей неизвестно. Просила признать Арутюнянца В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ***.

Ответчик в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства был извещен.

Представитель ответчика место жительства, которого неизвестно – адвокат Денисов И.В. действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просила в иске Дмитрюк Л.Б. отказать.

Представитель третьего лица Администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истица, представителя ответчика, свидетелей, суд на основании ст. 304 ГК РФ 30 31 ЖК РФ приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Из ч.1, ч.2 ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 71 ЖК РФ указывает, на то, что отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании договора социального найма жилого помещения № 12 от 16.02.2016 года, Дмитрюк Л.Б. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ***.

Администрация города Черногорска в соответствии с договором социального найма жилого помещения передала жилое помещение общей площадью 17,3 кв. м., состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: ***, что следует из акта приема-передачи от 16.02.2016 года.

Из справки от 17.02.2016 года, следует, что комнате расположенной по адресу: ***, зарегистрированы: Дмитрюк Л.Б. с 28.12.2015, Арутюнянц В.М. с 18.12.1981.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Хакасия от 18.03.2016, следует, что право собственности на комнату, расположенную по адресу: *** ул., ***, не зарегистрировано

Из объяснений свидетелей А.Н.Л. Ф.О.С. допрошенных в судебном заседании 22.04.2016, следует, что с Арутюнянцом В.М. они не знакомы, никогда его не видели. В комнате *** по ***, никогда не проживал, вселиться не пытался, никаких прав да данную комнату не заявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец является нанимателем комнаты (квартиры) расположенной в городе Черногорске по *** Арутюнянц В.М. никогда не проживал в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий в пользовании жилым помещением для ответчика не установлено.

Доказательств, опровергающих указанные выше факты, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.

Данное решение является основанием для снятия Арутюнянца В.М. с регистрационного учета по адресу: ***.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с Арутюнянца В.М. в пользу Дмитрюк Л.Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением, которое судом удовлетворено, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ***.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ *** ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 06.06.2016.