Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2016 (2-14487/2015;) ~ М-13042/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-1159/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В.В., Савельевой Е.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указали, что соглашением между сторонами приняли в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК, согласно которого вступили в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражения не представил.

Третьи лицо в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, что Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Савельевым В.В., Савельевой Е.Г. («Новые Пайщики») и "наименование1" являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», по условиям которого Новые Пайщики в связи с принятием наследства Пайщика Савельева В.Ф, приняли в полном объеме права и обязанности Пайщика по договору ЖСК, вступили в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 10-22).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 61,26 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3519387 руб.

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).Строительства жилого дома завершено, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д. 26-31), жилому дому присвоен почтовый адрес.

Вместе с тем, признавая право истца на спорное жилое помещение, "наименование1" выдало истцам смотровой ордер и разрешение на производство работ.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцам, поскольку они в полном объеме исполнили свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцам для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельева В.В., Савельевой Е.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Савельевым В.В., Савельевой Е.Г. право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин