Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2014 ~ М-179/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-624/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2014года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Евсеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савониной М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «КрасКапитал» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, компенсации земельного налога, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Савонина М.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КрасКапитал» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, компенсации земельного налога, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ. собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, передали земельный участок сельскохозяйственных угодий, общей площадью <...> га качественной оценкой - балло-гектаров, из которых пашни <...> га, расположенный по адресу : <...> Кадастровый номер №***, в аренду ОАО «С***» для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> №***, истица являлась собственником <...> долей в праве на земельный участок.

Согласно п.2.1 Договора аренды земельного участка размер арендной платы земельного участка, указанного в п. 1.1 того же договора, составлял в денежном выражении из расчета на одну долю <...>) рублей в виде предоставления различных услуг по согласию сторон.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата должна была выплачиваться не позднее 01 декабря каждого года.

В период с ДД.ММ.ГГ. – ДД.ММ.ГГ. Савонина М.Н. приобрела у граждан-собственников еще <...> земельных долей, которые были оформлены в установленном законом порядке и принадлежали истице на праве собственности.

Согласно Договору №*** о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №*** от ДД.ММ.ГГ года, права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. от ОАО «С***» перешли к СПК «П***».

В конце ДД.ММ.ГГ Савонина М.Н. не получила арендную плату за землю, впоследствии узнала, что еще ДД.ММ.ГГ СПК «Пришненский» и ООО «КрасКапитал» заключили Договор №*** о передаче прав и обязанностей по договору б/н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному договору СПК «П***» передал, а ООО «КрасКапитал» принял все права и обязанности Арендатора по Договору б/н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> га сельскохозяйственных угодий, в том числе <...> га пашни, находящийся по адресу: <...> для сельскохозяйственного производства.

Поскольку данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе ДД.ММ.ГГ, с этой даты у ООО «КрасКапитал» появились обязательства перед собственниками долей земельного участка в виде выплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГ ООО «КрасКапитал» и ООО «А***» заключили Договор №*** о передаче прав и обязанностей по договору б/н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Данный договор был также зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 9 вышеуказанного Договора №*** обязанности, возникшие у Арендатора по договору аренды до момента государственной регистрации настоящего договора, не переходят к Новому Арендатору, а их исполнение остается обязанностью Арендатора, в том числе обязанность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ и компенсации собственникам земельных долей земельного налога за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 10 Договора №*** ООО «КрасКапитал» заявляло и гарантировало, что на момент перехода прав и обязанностей по Договору аренды у ООО «КрасКапитал» имелась задолженность перед Арендодателями по выплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГ., которая должна быть погашена Арендатором в срок до ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, в указанный в договоре срок ООО «КрасКапитал» задолженность по арендной плате Савониной М.Н. не выплатило, а впоследствии также не выплатило и компенсацию земельного налога за ДД.ММ.ГГ, выплата которой была предусмотрена п.9 Договора №***

В течение ДД.ММ.ГГ по телефону Савонина М.Н. неоднократно разговаривала с представителями ООО «А***» по вопросу выплаты ей задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГ, однако, они в устной форме пояснили, что это является обязанностью ООО «КрасКапитал», которое, несмотря на неоднократные претензии Савониной М.Н., до настоящего времени задолженность по арендной плате не выплатило.

ДД.ММ.ГГ Савонина М.Н. продала принадлежащие ей земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, после чего какое-либо общение с ней со стороны Арендаторов вообще прекратилось.

Просит взыскать с ООО «КрасКапитал» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме <---> рублей <---> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме <...> копеек; задолженность по компенсации земельного налога за ДД.ММ.ГГ в сумме <...> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по компенсации земельного налога за ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме <...> копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых на общую сумму задолженности с даты вынесения до момента полного исполнения решения суда; расходы по уплаченной государственной пошлине пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В судебное заседание истица Савонина М.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Короткова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Ковалев С.Г. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока исковой давности, исчисляемого с ДД.ММ.ГГ.

Выслушав стороны, суд считает, что истицей пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, и он не подлежит восстановлению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ст. 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. собственники земельного участка, находящегося в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий <...> га качественной оценкой - балло-гектаров, из которых пашни <...> га расположенного по адресу: <...>», кадастровый номер №***, передали указанный земельный участок в аренду ОАО «С***» сроком на 1 год для производства сельскохозяйственной продукции.

П.п. 2.1, 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. установлено, что размер арендной платы земельного участка составляет в денежном выражении, из расчета на одну долю <...> рублей в виде предоставления различных услуг по согласию сторон. Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, не позднее 01 декабря каждого года.

В силу п. 3.1. Договора арендатор имеет право сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду (поднаем) другому лицу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> №***, истица являлась собственником <...> долей в праве на земельный участок, переданных ОАО С*** по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что в период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Савина М.Н. приобрела у граждан-собственников еще <...> земельных долей, которые были оформлены в установленном законом порядке и принадлежали истице на праве собственности.

ДД.ММ.ГГ. между ОАО «С***» и ООО «А***» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору б\н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ

Согласно Договору №*** о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года, номер регистрации №*** от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. перешли от ООО «А***» к СПК «П***».

Как следует из п. 4, 5,6 указанного Договора на момент перехода прав и обязанностей по договору аренды задолженность по арендной плате отсутствует. Уведомление арендодателей о передаче прав по договору аренды новому Арендатору производит Арендатор посредством рассылки почтовых уведомлений. Выплату арендной платы с даты регистрации настоящего договора производит СПК «П***».

Согласно договору №*** от ДД.ММ.ГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. СПК «Приштенский» передало все права и обязанности Арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. ООО «КрасКапитал».

П.п. 5,6 указанного договора предусматривает, что уведомление арендодателей о передаче прав по Договору аренды новому Арендатору производит Арендатор посредством рассылки почтовых уведомлений. Выплату арендной платы с даты регистрации настоящего договора производит ООО «КрасКапитал».

Договор №*** от ДД.ММ.ГГ. был зарегистрировано в УФРС по Орловской области ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «КрасКапитал» и ООО «А***» заключен Договор №*** о передаче прав и переводе обязанностей по договору б/н аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Срок аренды земельного участка по договору постановлено считать с момента государственной регистрации.

Согласно п. 9 Договора №*** от ДД.ММ.ГГ. права и обязанности по настоящему договору переходят от Арендатора к Новому Арендатору с момента государственной регистрации настоящего договора. Обязанности, возникшие у Арендатора по договору аренды до момента государственной регистрации настоящего договора не переходят к Новому Арендатору, а их исполнение остается обязанностью Арендатора, в том числе по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ и компенсации собственникам земельных долей земельного налога за 2009 и 2010годы.

В п. 9 Договора №*** указано, что задолженность перед Арендодателями по выплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГ., будет погашена до ДД.ММ.ГГ.

Истица просит взыскать задолженность по арендной плате за <...> доли за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., за <...> долей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Срок исковой давности по данному делу подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ., то есть, с даты исполнения обязательств, установленных п. 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Доводы представителя истца о том, что п. 10 Договора №*** от ДД.ММ.ГГ. установлен срок исполнения обязательство по уплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГ., не может быть принят судом во внимание, поскольку, исходя из положений гражданского законодательства регулирующего отношения возникшие по договору аренды, арендная плата и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора, и для их изменения необходимо обязательное согласие двух сторон (арендодателя и арендатора) выраженное в каком либо дополнительном соглашении к основному договору аренды.

Какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. между арендодателями, в том числе Савониной М.Н. и Арендатором ООО «КрасКапитал» не заключалось.

Кроме того, из иска и пояснений представителя истца следует, что в конце ДД.ММ.ГГ, когда Савонина М.Н. не получила арендную плату за землю, она стала выяснять причины неуплаты, после чего узнала о переходе прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ. к ООО «КрасКапитал».

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления ДД.ММ.ГГ. Савониной М.Н. было получено извещение от ООО «КрасКапитал» о необходимости прибытия на зерновой склад ООО «Щ***» для получения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в виде зернофуража.

ДД.ММ.ГГ. истца обращалась с письменной претензией к ООО «КрасКапитал» по поводу невыплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГ в газете «Орловская правда» было размещено уведомление для арендодателей, собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности и расположенного по адресу <...> кадастровый номер №*** о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ. от ООО «КрасКапитал» к ООО «А***».

В силу ст.ст. 199,205 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001г. № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лиио) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Проанализировав позицию сторон по вопросу применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о его пропуске Савониной М.Н. и отсутствии уважительных причин для его восстановления, поскольку установленный порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Поскольку истец обратился с иском в суд после истечения срока исковой лавности (ДД.ММ.ГГ), при таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Савониной М.Н. Открытому акционерному обществу «КрасКапитал» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, компенсации земельного налога, процентов за пользование денежными средствами следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савониной М.Н. к ООО «КрасКапитал» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, компенсации земельного налога, процентов за пользование денежными средствами отказать.

Взыскать с Савониной М.Н. государственную пошлину в бюджет «муниципального образования г. Орел» через Межрайонную НИФНС России № 5 по Орловской области в размере <---> руб.<---> коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: О.И. Короткова