Решение по делу № 2-536/2017 ~ М-474/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-536/2017 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года                                                                                   г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Никитиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к администрации Костромского муниципального района об установлении границ земельного участка,

Установил:

Смирнова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Костромского муниципального района об установлении границ земельного участка общей площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой Е.В., представляющего собой многоконтурный земельный участок, состоящего из трех контуров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом, выполненным 21 октября 2016 года кадастровым инженером ООО «Теоделит» Тереховой С.А., внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а именно:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № площадью 274 кв.м, имеет точки н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № площадью 900 кв.м, имеет точки н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н6;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, имеет точки I -2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-1.

Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2002 года, реестровый №, мне принадлежит земельный участок площадью 2 300 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 44-АА № от ДДММГГГГ.

Фактически данный земельный участок всегда состоял и состоит из трех обособленных участков, то есть является многоконтурным земельным участком.

В октябре 2016 года с целью уточнения границ принадлежащих истцу земельных участков она обратилась в ООО «Теодолит».

Согласно заключению кадастрового инженера Тереховой С.А. по кадастровой выписке спорный участок имеет три входящих обособленных участка с кадастровыми номерами №, № и №

По результатам кадастровых работ была установлена их площадь:

• земельный участок с кадастровым номером № -274 кв.м.;
• земельный участок с кадастровым номером № - 900 кв.м.;
• земельный участок с кадастровым номером № - 1 200 кв.м.

Общая площадь земельных участков составила 2 374 кв.м., что на 74 кв.м, больше, чем по свидетельству о государственной регистрации права, но не превышает 10%.

Подготовленный ООО «Теодолит» межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 30 декабря 2016 года № осуществление кадастрового учета было приостановлено, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления для уточнения категории земель земельного участка с №, расположенного по адресу: (адрес), а в дальнейшем обратиться к кадастровому инженеру Коржиной Е.А. для подготовки межевого плана с учетом указанных замечаний. В противном случае осуществление кадастрового учета невозможно.

В настоящее время с государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о спорном земельном участке: кадастровый №, местоположение: (адрес)ёво, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 300 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правообладателе: вид права - собственность, собственник - Смирнова Е.В..

Сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по Костромской области в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года № п/119, как о ранее учтенном земельном участке в соответствии с положениями ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ были также уточнены характерные точки границ площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

• земельный участок с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, имеет точки н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1;
• земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, имеет точки н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н6;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, имеет точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-1.

В процессе рассмотрения дела истец Смирнова Е.В. исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка общей площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой Е.В., представляющего собой многоконтурный земельный участок, состоящего из трех контуров, находящегося по адресу: (адрес) в соответствии с межевым планом, выполненным 21 октября 2016 года кадастровым инженером ООО «Теоделит» Тереховой С.А.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, по точкам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №2 площадью 900 кв.м, по точкам н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н6;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, по точкам 1 -2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-1.

Истец Смирнова Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что спорный участок был предоставлен в 1994 году мужу Смирнову Н.С., который умер. Участок был предоставлен под сельхозугодия, разделен на три участка, один из которых под огород около дома в (адрес) в 10 соток, и (адрес). Все участки использовались для выращивания овощных культур. Мною в ООО «Теодолит» был заказан межевой план на данные участки, который сдан в Управление Росреестра. Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 30 декабря 2016 года № осуществление кадастрового учета было приостановлено, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления для уточнения категории земель земельного участка с № расположенного по адресу(адрес)

Представитель истца Волошина Е.А., действующая без полномочий, специально оговоренных в доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Сущевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Ковалев Н.И., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что в 1992 году проводилась массовая приватизация земли, свидетельство на право собственности выдавалось лицам, как на единый земельный участок. В рассматриваемом случае у истца три земельных участка, расположенных как в границах населенного пункта, так и вне их. Основной участок в 12 соток находится в границах населенного пункта (адрес), что определено генеральным планом. Данный участок ограничен улицей *****, *****, ***** он включен в план застройки и на нем предоставлена возможность строить индивидуальные жилые дома. Участок площадью в 274 кв.м. - это огород, находится за границами населенного пункта, на 1200 метров от ориентира церковь (адрес). То есть этот участок в населенный пункт не вошел. Третий участок в 900 кв. м. находится на землях сельскохозяйственного назначения также за пределами населенного пункта.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области. Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 ЗК РФ к объектам земельных отношений отнесен земельный участок, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено следующее.

В представленных материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу адрес (адрес), имеются сведения о том, что Смирнову Н.С. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05 июня 1992 года принадлежал земельный участок 2300 кв.м., в том числе сельхозугодий 2300 кв.м. в том числе пашни 2300 кв.м.

В кадастровом плане на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (адрес) от ДДММГГГГ указано: пашня, за пределами населенного пункта.

В кадастровом плане на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу (адрес) от ДДММГГГГ указано: пашня, за пределами населенного пункта.

В кадастровом плане на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу (адрес) от ДДММГГГГ указано: пашня, за пределами населенного пункта.

Смирнов Н.С. умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 09 декабря 2002 года, выданное нотариусом Сафоневой Г.Н., Смирновой Е.В. к наследственному имуществу Смирнова Н.С., умершего ДДММГГГГ, указано, что наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений и землях сельскохозяйственного назначения (адрес)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2002 года Смирновой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м., адрес (адрес), кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сафонеевой Г.Н., реестровый № от ДДММГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как единое землепользование, категория земельного участка не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, также указано список кадастровых номеров обособленных участков, входящих в единое землепользоване: № (300 кв.м.); № (1000 кв.м.); № (1000 кв.м.)

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года - «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание проводится в соответствии Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года.

В пункте 10.6 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. руководителем Федеральной службы земельного кадастра от 17 февраля 2003 г., также предусмотрено, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (подпунктах 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций).

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Теодолит» Тереховой С.А. 21 октября 2016 года сформирован межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице.

Из материалов межевого плана следует, что смежные землепользователи не высказали возражений относительно местоположения границы земельных участков, в том числе представитель администрации Сущевского сельского поселения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: (адрес)

По кадастровой выписке участок ЕЗ имеет три входящих обособленных участка: 44:07:120104:1, 44:07:121501:2, 44:07:120106:13.

По результатам кадастровых работ выяснилась их площадь:

№ 274 кв.м, № - 900 кв.м,, 44:07:120106:13 - 1200 кв.м.

(адрес) ЕЗ составила 2374 кв.м., что на 74 кв.м, больше чем по свидетельству о государственной регистрации права собственности 44-АА № от ДДММГГГГ., но не превышает 10 процентов.

Смежные земли №

н1-н2 земли Сущёвского сельского поселения, пользуется без оформления прав С. в акте согласования эта частьграницы согласована и с Сущёвским сельским поселением и со Скрябиной;

н2-н4 земли Сущёвского сельского поселения;

н4-н1 земли Сущёвского сельского поселения пользуется без оформления прав М. в акте согласования эта часть границы согласована и с Сущёвским сельским поселением и с М.

Смежные земли 44:07:121501:2;

«6-н7 земли Сущёвского сельского поселения пользуется без оформления прав М. в акте согласования эта часть границы согласована и с Сущёвским сельским поселением и с М.;

н7-н6 земли Сущевского сельского поселения.

06 декабря 2016 года Смирнова Е.В. обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 44:07:000000:10 в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением площади и изменения описания местоположения границ земельного участка.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 30 декабря 2016 года № осуществление кадастрового учета было приостановлено, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления для уточнения категории земель земельного участка с № расположенного по адресу: (адрес), а в дальнейшем обратиться к кадастровому инженеру Коржиной Е.А. для подготовки межевого плана с учетом указанных замечаний. В противном случае осуществление кадастрового учета невозможно.

Таким образом, судом установлено, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № состоящего из трех контуров, находящегося по адресу: (адрес), а именно:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, по точкам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1;

- земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, по точкам н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н6;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, по точкам 1 -2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-1.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Смирновой Е.В.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требованияСмирновой Е.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Смирновой Е.В., представляющего собой многоконтурный земельный участок, состоящего из трех контуров, находящегося по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом, выполненным 21 октября 2016 года кадастровым инженером ООО «Теоделит» Тереховой С.А.,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, по точкам

н1	308457.98	1215475.02
н2	308465.58	1215469.91
Н3	308483.17	1215498.29
н4	308478.02	1215502.65
н5	308468.13	1215489.67
н1	308457.98	1215475.02

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, по точкам

н6	309124.07	1214787.52
н7	309243.85	1214884.60
н8	309238.16	1214887.64
н9	309120.55	1214792.18
нб	309124.07	1214787.52

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, по точкам

1	307865.76	1215281.19
2	307865.05	1215280.76
3	307842.53	1215266.47
4	307840.40	1215265.15
5	307861.73	1215231.32
6	307887.10	1215247.39
1	307865.76	1215281.19

.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                    Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.