Решение по делу № 2-2381/2016 ~ М-2742/2016 от 03.08.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего              Едиджи С.Х.

При секретаре              Тхатель С.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гильмияровой Ф. Г. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Гильмиярова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности.

В обосновании указала, что 01.07.2014г. между ней и Шишмаевой Н.В. был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору от 24.04.2012г., заключенному между Шишмаевой Н.В. и Емтыль А.М.

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строение 2, <адрес>, приблизительной площадью 32,5 кв.м. Стоимость <адрес> руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 31.06.2013г. Срок передачи квартиры продавцу установлен до 31.03.2013г. (п. 2.3).

В настоящее время, ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал ей квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления право собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и на принадлежащую ей.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «Строй-Комплекс», а не за ИП Емтыль А.М., со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, однако, со слов ответчика, обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

Ею исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м., расположенную на втором этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Гильмиярова Ф.Г. надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась, суду причины отсутствия не известны.

Ответчик Емтыль А.М. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известным.

Ответчик ООО «Строй-Комплекс» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известным.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании заключен предварительный договор купли продажи однокомнатной квартиры, судебном заседании, 24.04.2012г. между Шишмаевой Н.В. и Емтыль А.М расположенной по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 32,5 кв.м. Стоимость квартиры составила 731250 руб.

01.07.2014г. между Гильмияровой Ф.Г. и Шишмаевой Н.В. был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору купли-продажи от 24.04.2012г., заключенному между Шишмаевой Н.В. и Емтыль А.М., в отношении спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.3 договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

Согласно п. 2.3. срок передачи квартиры от продавца к покупателю установлен до 31.03.2013г.

В судебном заседании установлено, что ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую истице.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Анализ представленных суду документов дает основание считать, что истицей соблюдены все требования закона при заключении договора уступки прав требования.

Как видно из материалов дела, Гильмиярова Ф.Г. надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости квартиры в размере 731250 руб. Следовательно, истица приобрела право на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного суд, считает исковые требования Гильмияровой Ф. Г. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильмияровой Ф. Г. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

За Гильмияровой Ф. Г. признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м., расположенную на втором этаже в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме по адресу: <адрес>, строение 2, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи