Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2017 ~ М-2349/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-2659/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                         12 октября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца Соломина И.М. – Долинкина В.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «ВолжскИнвест» Домнышева И.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Соломина Игоря Михайловича к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соломин И.М. обратился в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» и Общество с ограниченной ответственностью ТК «Контакт», заключен договор № – № Согласно предмету Договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительство № № (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по договору передать Участнику объект долевого строительства квартира (по проекту №) проектной площадью <адрес> квадратных метров на <данные изъяты> Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки принять квартиру по акту приема - передачи.

Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> в установленные сроки.

Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ТК «Контакт» и ФИО1 заключен договор №Ц уступки права требования (цессии). На основании п. 1.1. Договором, «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает с момента заключения настоящего договора принадлежащее «Цеденту» право требования отООО «ВолжскИнвест», именуемого в дальнейшем «Должник», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. ООО ТК «Контакт» претензий к ФИО1 по оплате договора уступки права требования (цессии) не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Соломиным Игорем Михайловичем заключен договор №

В соответствии с п. 1.1. «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает с момента заключения настоящего договора принадлежащее «Цеденту» право требования от ООО «ВолжскИнвест», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объект:

-жилое помещение - Квартира (по проекту №) проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ <данные изъяты> кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4. «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования за <данные изъяты> рублей Стоимость настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 1.8. После подписания договора уступки права требования (цессии). «Цессионарий» приобретает право требования по договору № участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВолжскИнвест», и наделяется всеми правами «Дольщика» по отношению к ООО «ВолжскИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ Соломину Игорю Михайловичу была выдана расписка, в о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.

Соломин Игорь Михайлович свои обязательства, как «Дольщик» перед ООО «ВолжскИнвест» выполнил в полном объеме.

До настоящего времени квартира Соломину И.М. не передана, обязательства Застройщика не исполнены.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ООО «ВолжскИнвест» неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф

Истец Соломин И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Соломина И.М. - Долинкин В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» - Домнышев И.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» и Общество с ограниченной ответственностью ТК «Контакт», заключен договор № №. Согласно предмету Договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительство № № (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по договору передать Участнику объект долевого строительства квартира (по проекту №) проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров на <данные изъяты> Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки принять квартиру по акту приема - передачи.

Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> в установленные сроки.

Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ТК «Контакт» и ФИО1 заключен договор №Ц уступки права требования (цессии). На основании п. 1.1. Договором, «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает с момента заключения настоящего договора принадлежащее «Цеденту» право требования отООО «ВолжскИнвест», именуемого в дальнейшем «Должник», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. ООО ТК «Контакт» претензий к ФИО1 по оплате договора уступки права требования (цессии) не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Соломиным Игорем Михайловичем заключен договор №

В соответствии с п. 1.1. «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает с момента заключения настоящего договора принадлежащее «Цеденту» право требования от ООО «ВолжскИнвест», по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объект:

-жилое помещение - Квартира (по проекту №) проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4. «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования за <данные изъяты> рублей Стоимость настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 1.8. После подписания договора уступки права требования (цессии). «Цессионарий» приобретает право требования по договору № участия в долевом строительстве oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ВолжскИнвест», и наделяется всеми правами «Дольщика» по отношению к ООО «ВолжскИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ Соломину Игорю Михайловичу была выдана расписка, в о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, Дольщику составляет ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.

Соломин Игорь Михайлович свои обязательства, как «Дольщик» перед ООО «ВолжскИнвест» выполнил в полном объеме.

До настоящего времени квартира Соломину И.М. не передана, обязательства Застройщика не исполнены.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

Просрочка исполнения обязательства составляет <данные изъяты> дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков исполнения договора, законным и обоснованным.

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки признается арифметически неверным.

С учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что на момент разрешения спора обязательство ответчиком не исполнено, при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день вынесения решения суда.

Верным будет являться следующий расчет: за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая значительный размер неустойки, с учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела и соответствующего ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки до 80 000 рублей.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «ВолжскИнвест» услуг.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается, учитывая обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, неисполнение в срок ответчиком своего обязательства, суд полагает взыскиваемый размер штраф разумным и справедливым для обеих сторон.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона, потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются:

1) организации;

2) физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий,
предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных
судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом
решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты
государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При цене иска <данные изъяты> рублей государственная пошлина, подлежащая оплате, составляет в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ 2600 рублей.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «ВолжскИнвест» суд полагает взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломина Игоря Михайловича к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу Соломина Игоря Михайловича неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соломина Игоря Михайловича к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, свыше взысканных сумм, - отказать.

Взыскать ООО «ВолжскИнвест» в доход муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Волгограда.

Судья         Т.В. Макарова