Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2017 ~ М-374/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 16 мая 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Монастырского В.В.,

при секретаре Милюхиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Георгиевск, ул.Калинина, д.10, гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Х.К. к администрации муниципального образования Крутоярского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом и включении его в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Магомедов Х.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крутоярского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края (далее – Администрация), в котором просит признать 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – <адрес>), наследственным имуществом Магомедова К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В обоснование заявленных требований Магомедов Х.К. указал, что он является сыном Магомедова К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он признан наследником, фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти отца, состоящее из ... доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, представив документы, подтверждающие принадлежность <адрес> умершему. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ему было отказано, а также нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с иском о включении указанного имущества в состав наследства, открывшегося со смертью его отца.

Поскольку иного способа получить свидетельство о праве на наследство по закону у него, являющегося единственным наследником к имуществу его отца, не имеется, он обратился в суд с настоящим заявлением.

Участвующие в деле лица, извещенные в соответствии со статей 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в их отсутствие суду не представлено. Присутствуя в предварительном судебном заседании, истец Курбанов Х.К. и его представитель по доверенности Мерзляков С.М. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела №, настоящего дела, суд полагает, что исковые требования Магомедова Х.К. к Администрации удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Право наследования гарантируется (часть 4 статьи 35 Конституции РФ).

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, либо подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012«О судебной практике по делам наследования» (далее – ППВС №), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, в силу положений статьей 1110, 1112 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 8 ППВС №, во взаимосвязи с положениями статьи 56 ГПК РФ, заявление иска о включении имущества в состав наследства обязывает истца представить доказательства наличия такого имущества на день открытия наследства и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

Как установлено судом, истец Магомедов Х.К. является сыном Магомедова К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедов Х.К. обратился к нотариусу Георгиевского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> (далее – нотариус) Аршинову А.В. с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью Магомедова К.М., представив документы, подтверждающие родство с наследодателем.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедов Х.К. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Магомедова К.М., состоящее из ... доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Постановлением нотариуса Аршинова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ выдача свидетельства о праве на наследство на указанное имущество была отложена на срок 30 дней. Наследнику предложено предоставить нотариусу документы, бесспорно подтверждающие состав и место нахождения наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Магомедова Х.К. по доверенности Мерзлякова С.М. нотариусу поступило заявление, в соответствии с которым он во исполнение постановления нотариуса об отложении совершения нотариального действия представил документы, которые, по его мнению, подтверждают состав и место нахождения наследственного имущества. Рассмотрев указанные документы, нотариус вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю <адрес> Магомедову Х.К. отказано, по причине наличия в представленных документах недостатков и разногласий, а также недостаточности имеющейся в них информации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, в ... году (без точной даты) между администрацией совхоза «Крутоярский» в лице директора Варфоломеева В.В. в качестве продавца и Магомедовым К.М. в качестве покупателя был заключен договор о приватизации ... дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Крутоярской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №), в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 7 Закона № передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 3 Закона № граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РСФСР (действовавшего в момент заключения Магомедовым К.М. договора приватизации) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу изложенных норм права, существенным условием договора, в том числе и договора приватизации, свидетельствующем о его заключенности, является время (дата) и место его заключения, предмет договора, а также его регистрация в установленном на момент заключения договора порядке.

Представленный истцом договор приватизации, по мнению суда, указанным требования не соответствует.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу частей 1, 2 статьи 8 ФЗ № в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 9 части 4 статьи 8 ФЗ № к основным сведениям об объекте недвижимости, в числе прочего, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

В представленном истцом договоре буквально указано: «Продавец на основании решения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Покупатель приобретает в индивидуальную собственность ... долю дома… состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м».

Аналогичная информация содержится в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оценочной комиссией проведена оценка общей стоимости 1/4 доли в <адрес>, с количеством комнат – ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м.

Сведений о проведении в отношении <адрес> работ по перепланировке, переустройству, повлекших увеличение его площади, а также правомерности проведения указанных работ, в материалах дела не имеется.

Таким образом, с достоверностью установить предмет договора приватизации, с учетом имеющихся в настоящее время индивидуальных характеристик домовладения, не представляется возможным.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент приватизации <адрес> имел те же самые уникальные характеристики, которые в настоящее время внесены или подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, суду не представлено.

Согласно справке Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет ... кв.м. <адрес> ... указанного дома, принадлежащей Магомедову К.М. на основании договора о приватизации ... доли дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... кв.м, в т.ч. жилая площадь – ... кв.м. <адрес> не менялась, пристроек к жилому дому не производилось.

Вместе с тем, стороной сделки Администрация не являлась, в связи с чем ее разъяснения по предмету договора являются несостоятельными. Также не могут быть приняты и указания Администрации на отсутствие к дому каких-либо пристроек и изменения площади, поскольку органом технической инвентаризации либо технического контроля Администрация не является, сведений о возложении на Администрацию обязанностей по проведению технической инвентаризации домовладений не имеется, при том, что такая инвентаризация спорного домовладения была проведена лишь в ..., то есть через ... лет после подписания договора приватизации и смерти наследодателя.

Кроме того, согласно пункту ... договора приватизации покупатель ... доли дома в соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» приобретает право собственности на ... долю дома с момента регистрации договора в соответсвующем органе администрации <адрес>.

В нарушение указанного пункта договора, его регистрация была проведена не администрацией <адрес>, а Крутоярской сельской администрацией.

Учитывая наличие в договоре приватизации указанных несоответствий и разногласий, суд не может принять его в качестве доказательства возникновения у Магомедова К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью ...

Доводы истца о том, что факт принадлежности спорного имущества Магомедову К.М. установлен вступившим в законную силу решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд считает несостоятельным, поскольку из содержания указанного решения суда следует, что на момент смерти Магомедов К.М. проживал по адресу: <адрес>, в то время как в настоящее время истцом заявлены требования о включении в состав наследства недвижимого имущества, состоящего из ... доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом доказательств тому, что это является одним и тем же объектом недвижимого имущества стороной истца не представлено.

Таким образом, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к окончательному выводу о том, что спорные ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не могут быть включены в состав наследства, открывшегося со смертью Магомедова К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку бесспорных, достаточных и допустимых доказательств их наличия на день открытия наследства и возникновения права собственности на данный объект недвижимости наследодателем не представлено, в связи с чем заявленные Магомедовым Х.К. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Георгиевский городской суд Ставропольского края

р е ш и л:

Магомедову Х.К. в удовлетворении искового заявления к администрации муниципального образования Крутоярского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании недвижимого имущества наследственным имуществом и включении его в состав наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года).

Судья

Георгиевского городского суда

Ставропольского края В.В. Монастырский