Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2015 от 12.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2015 года                                                               г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего - судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Свиридове С.В.,

с участием представителя ответчика - ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Кубловой Л.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Татьяны Викторовны к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, процентов за задержку уплаты по договору, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны перезаключили на тех же условиях договор аренды указанного жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды по акту приема-передачи был возвращен арендодателю. Кроме того, в соответствии с договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила в пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны на тех же условиях заключили новый договор аренды указанного жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако указанное жилое помещение до настоящего времени не возвращено арендодателю. В нарушение условий договоров аренды из подлежащих оплате ей денежных средств в сумме <данные изъяты>, ответчик выплатил лишь <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. На требование истца в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик не реагирует, в связи с чем урегулировать спор мирным путем не представляется возможным. Кроме того, за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате арендуемого жилого помещения ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и по день уплаты основного долга. Также просила взыскать с ответчика фактически понесенные ею расходы, связанные с подготовкой документов и рассмотрением дела в судебном порядке в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Чернова Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Кублова Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что действительно у ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление имеется задолженность по арендной плате перед истцом, но в меньшей сумме - <данные изъяты> рубля: по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, по договорам №06НИ-157-13 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Истец включает в расчет задолженности ДД.ММ.ГГГГ, а сотрудники ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» съехали из арендованных квартир в ДД.ММ.ГГГГ года. Так же пояснила, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренный п.6.1, истцом произведен неверно, и составляет <данные изъяты>. Считает, что требования в части взыскания процентов по договорам в порядке ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению, но в указанном размере, так как пункт 6.1 договоров предусматривает, что стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ и условиями, установленными в разделе 6 договора. Также они не согласны с требованиями истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и просят уменьшить их до <данные изъяты> рублей с учетом требований разумности и соразмерности.

          Суд, заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

          Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании. Право сдачи имущества (объекты аренды указаны в ст.607 ГК РФ) в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды: заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Т.В. и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы (п.2.3.6). Разделом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата в месяц за помещение вместе с коммунальными платежами, электроэнергией, др. услугами и НДФЛ составляет <данные изъяты> рублей; срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ год. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия <данные изъяты> рублей. (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами и на тех же условиях был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия составляет <данные изъяты> рубля (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. Ответчиком в счет арендной платы было перечислено истцу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ года (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ года (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ года (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (копия авизо на передачу задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.). Всего по данным договорам ответчиком была перечислена истцу сумма <данные изъяты> рубля, а сумма задолженности подлежащая взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты> рубля. Указанные суммы сторонами не оспаривались. Факт пользования спорным жилым помещением представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Актом сдачи-приемки жилого помещения из аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, была передана арендодателю. Суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, предоставленные истцом, признает их неверными.

ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Т.В. и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» Курское монтажное управление был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы (п.2.3.6). Разделом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата в месяц за помещение вместе с коммунальными платежами, электроэнергией, др. услугами и НДФЛ составляет <данные изъяты> рублей; срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ год. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия <данные изъяты> рублей. (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами и на тех же условиях был заключен договор аренды № жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ года, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1). Общая сумма арендной платы по договору на период его действия составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2). Жилое помещение было передано во временное пользование ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от той же даты. Ответчиком в счет арендной платы было перечислено истцу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (авизо на передачу задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.). Всего по данным договорам ответчиком была перечислена истцу сумма <данные изъяты> рублей, а сумма задолженности подлежащая взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты> рублей. Факт пользования спорным жилым помещением представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, предоставленные истцом, признает их неверными, поскольку в нем отсутствуют суммы полученные от ответчика и отраженные в выписки из лицевого счета истца. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил регулярно производить оплату за аренду жилых помещений, в связи с чем истец в порядке досудебного урегулирования спора дважды обращался с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Действующей редакцией Гражданского кодекса РФ (ч.1 ст. 395) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Однако на момент заключения указанных выше договоров аренды жилых помещений и образования периодов задолженности по оплате арендной платы ГК РФ было предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В связи с чем, суд считает возможным при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами исходить из учетной ставки банковского процента, то есть ставки рефинансирования.

Согласно п.6.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ и условиями, установленными разделом 6 договора. Согласно п.3.5 указанных договоров арендатор вносит арендную плату ежемесячно наличными или безналичными денежными средствами, не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем. Суд, проверив расчеты, представленные сторонами, признает расчет ответчика правильным. Таким образом, периоды, за который могут быть начислены проценты в соответствии с п.6.1 договоров (<данные изъяты> Всего <данные изъяты>. Направленная истцом в адрес ответчика претензия в виде предупреждения удовлетворена не была.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>), а также проценты в сумме <данные изъяты>.

В силу требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен содержаться, в том числе, расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Кроме того, согласно п. 11 Постановления Пленума Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" резолютивная часть решения должна отвечать требованиям полноты, определенности, излагаться четко, в императивной форме, чтобы у сторон и лиц участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя не было сомнений в ее содержании и решение не вызывало затруднений при его исполнении. В резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по требованиям, какие конкретно действия, в каком размере, кто и в чью пользу должен произвести, срок исполнения, за кем из сторон признано оспариваемое право. Следовательно, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ не конкретизированные требования о взыскании процентов за пользование кредитом, по которым не определен период пользования и не произведен расчет взыскиваемых денежных средств удовлетворены быть не могут, поскольку они заявлены в защиту прав, которые на момент принятия решения не нарушены и достоверно неизвестно будут ли они нарушены, а кроме того, решение об удовлетворении данных требований фактически неисполнимо.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты основного долга истцом не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в этой части.

Согласно ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, с ответчика в пользу Черновой Т.В. подлежат взысканию расходы в виде расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела и характера спорных правоотношений, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Черновой Т.В. расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Татьяны Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж» в пользу Черновой Татьяны Викторовны задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Черновой Татьяне Викторовне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                                    М.В. Ковалёва