Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2013 ~ М-117/2013 от 14.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » апреля 2013 года              

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучумова В.Б. к Кучумовой Е.В. и Кучумову С.Б. об определении доли на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, вторым собственником которой является ответчица. На его имя открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания». Проживает с семьей по другому адресу, регулярно оплачивает коммунальные услуги, в т.ч. за ответчиков. Соглашения по поводу размера расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг достигнуть не удается, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг с возложением на МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» и ОАО «С.» в лице Управления № Нефтегорскмежрайгаз обязанности заключения с каждым из них отдельного соглашения по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей каждому отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил определить размер участия в расходах по содержанию квартиры исходя из количества собственников.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. От Кучумовой Е.В. поступил отзыв о несогласии с иском по тем основаниям, что она в квартире фактически не проживает и коммунальными услугами не пользуется. В квартире зарегистрировано 3 человека, следовательно обязанность по внесению платы за предоставленные услуги должна рассчитываться на троих. Как собственник квартиры от части коммунальных услуг не отказывается и оплачивает по 700 рублей ежемесячно.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» не возражал против удовлетворения иска.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «С», о месте и времени рассмотрения дела извещалось, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представило.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Солгласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, либо другие родственники, вселенные собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Одновременно с этим ст.7 ЖК РФ не исключена возможность применения к правам и обязанностям участников жилищных отношений аналогии закона и права.

В судебном заседании установлено, что Кучумов В.Б. и Кучумова Е.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры по адресу <адрес> (л.д. 12, 23). Согласно справке МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в ней зарегистрированы Кучумов В.Б., Кучумова Е.В. и Кучумов С.Б. (л.д. 11). На Кучумова В.Б. как квартиросъемщика открыт лицевой счет № по оплате коммунальных услуг исходя из площади помещения 44,10 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность более 20000 рублей (л.д. 6, 13-14). Квитанциями об оплате подтверждается оплата за газ в Управление № «Н» ОАО «С» (л.д. 8-10). Имеется заключенный ДД.ММ.ГГГГ с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» договор управления многоквартирным домом по <адрес>.

Представленные Кучумовым В.Б. и Кучумовой Е.В. доказательства свидетельствуют о том, что они являясь собственниками спорной квартиры в ней не проживают, членами семьи применительно к ч.1 ст.31 ЖК РФ не являются, и между ними отсутствует какое-либо соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка судом. С учетом того, что их доли в праве собственности являются равными, размер оплаты также должен быть равным.

При определении размера участия собственников в содержании спорной квартиры суд не находит оснований для принятия во внимание того, что в ней зарегистрирован Кучумов С.Б., в целях отнесения на него доли в оплате за ее содержание. Решением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Кучумову С.Б. в иске о признании недействительным договора дарения им 1/2 доли этой квартиры Кучумовой Е.В. В ходе рассмотрения дела Кучумов С.Б. пояснял, что фактически в квартире не проживает и доступа в нее не имеет. Свидетель Д. указывал, что Кучумов С.Б. жил у него с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель Л. указывал, что в феврале 2011 года Кучумова С.Б. обнаруживали в подвале одного из домов, где у него была оборудована лежанка. Согласно справке об освобождении Кучумов С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. Постановлением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ст.105 ч.1 УК РФ. При этом при рассмотрении данного материала было установлено, что он постоянного места жительства не имеет. В показаниях, данных в качестве подозреваемого, он указывал на то, что до лишения свободы проживал в квартире Д., т.к. негде было жить, по месту регистрации не проживал из-за конфликта с братом. После освобождения также поселился у Демина.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кучумов С.Б. собственником спорной квартиры не является и фактически в ней не проживает, из чего усматривается отсутствие между ним и собственниками квартиры какого-либо соглашения о пользовании ей. Осуждение к лишению свободы являлось основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с п/п.«в» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года. Временное отсутствие гражданина может служить основанием для перерасчета платежей за период его временного отсутствия в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,10 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,05 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № «░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░