Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2011 ~ М-305/2011 от 05.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 г.                 с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Родикова А.А.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Т.А. к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Казанцева Т.А. обратилась в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /.../ в силу приобретательной давности.

Истец Казанцева Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Как указывает истец, в /.../ г. она с детьми с разрешения /.../, которой принадлежала указанная квартира, произвела обмен квартир и вселилась в данную квартиру на основании договора найма, получив ордер в /.../. С этого времени проживает в квартире. В /.../ заключила договор приватизации указанной квартиры и считала ее своей, но недавно выяснилось, что договор не зарегистрирован надлежащим образом. Документы на квартиру не оформлены надлежащим образом и квартира не зарегистрирована как объект собственности. Все время проживания в квартире истец владела ею как собственной - производила текущий и капитальный ремонт. Земельный участок находится в собственности истца. Желает распорядиться квартирой как объектом собственности.

Представитель ответчика - МО «Тегульдетское сельское поселение», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и доказательств в их обоснование не представил.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Казанцева О.В., Казанцева С.В., Казанцева М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против иска не представили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца Казанцеву Т.А., исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

из копии технического паспорта и справки ОГУП «/.../» следует, что квартира /.../, имеет инвентарный номер /.../, общая площадь составляет /.../ кв.м., площадь квартиры - /.../ кв.м., жилая площадь - /.../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомлению /.../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ право собственности на квартиру /.../, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю и копии кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Казанцевой Т.А.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /.../, заключенному между /.../ и Казанцевой Т.А., указанная квартира передается в собственность истца Казанцевой Т.А. Договор подписан сторонами, на договоре имеется оттиск печати /.../

В соответствии со ст.ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего в указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции) данный договор недействителен.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность признания такового права, как один из способов защиты гражданских прав, предусмотрена ст. 12 ГК РФ.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым домом не по договору в течение периода продолжительностью более 15 лет, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Факт проживания истца в указанной квартире подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, справкой Администрации Тегульдетского сельского поселения о составе семьи, копиями лицевых счетов похозяйственных книг.

Свидетели М., К. показали, что истец Казанцева Т.А. после заключения договора приватизации более 15 лет непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, платы за пользование квартирой никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество. Организация, предоставившая квартиру, с момента заключения договора приватизации утратила интерес к квартире, а позже была ликвидирована.

Следовательно, указанная квартира входила в ведомственный жилищный фонд /.../

Согласно справке Межрайонной ИФНС России /.../ и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что /.../ в /.../ была реорганизована в АОЗТ «/.../», далее в /.../ в ЗАО «/.../», ликвидирована /.../

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших законах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

Таким образом, со времени вступления в силу данных нормативных правовых актов указанная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.

Однако, как следует из ответа Администрации МО «Тегульдетское сельское поселение» на запрос, данная квартира на балансе Администрации не числится.

Следовательно, данная квартира не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Казанцевой Т.А. к МО «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Казанцевой Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: /.../, общей площадью /.../ квадратного метра, площадью квартиры /.../ квадратного метра, жилой площадью /.../ квадратного метра, инвентарный номер /.../, в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /.../.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись                      А.А. Родиков

Верно

Судья Тегульдетского районного суда Томской области                          А.А. Родиков