Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2015 ~ М-2461/2015 от 05.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.С.,

при секретаре Авдеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2811/2015 по иску Сычева Е.И. к Гусеву А.П., ООО «ТамбовКапиталСтрой» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сычев Е.И. обратился в суд с иском к Гусеву А.П., ОАО «Жилстрой», ООО «ТамбовКапиталСтрой» о взыскании задолженности по договору займа в размере *** руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ***; квартиру, площадью 65,4 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: ***, квартиру, площадью 58,4 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В обоснование иска Сычев Е.И. указал, что 27.06.2014 года между ним и Гусевым А.П. был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размере *** руб. В рамках исполнения договора заёмщик обязался ежемесячно вносить платежи. Сумма ежемесячной очередной части займа составляет *** руб.

Согласно п.1 договора платежи осуществляются заёмщиком ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Сумма займа выплачена ответчиком в размере *** руб. на дату 01.01.2015 г., однако, сумма займа выплачена не полностью.

С 11.01.2015 г. ежемесячные платежи ответчиком не производятся, в связи с чем по состоянию на 05.08.2015 г. задолженность по договору займа составляет *** руб.

Согласно п.7 Договора надлежащее исполнение обязательств заёмщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п.6 Договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе применить к заёмщику ответственность в виде штрафа в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, задержанной к перечислению.

Размер пени за просрочку платежа по состоянию на 05.08.2015 г. составляет *** руб.

Всего, включая штрафные проценты из расчёта 1% от остатка суммы займа за каждый день просрочки, подлежит взысканию *** руб. (сумма долга) + *** руб. (сумма штрафных процентов). Таким образом, общая сумма заявленных требований составляет *** руб.

Просрочки в оплате оказанных услуг вынудили прибегнуть к досудебной процедуре урегулирования споров, 30.02.2015 г. ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 27 октября 2015 г. исковые требования Сычева Е.И. к ОАО «Жилстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ***; квартиру, площадью 65,4 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: ***, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Сычев Е.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гусев А.П. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки до *** руб. *** коп.

Представитель ответчика ООО «ТамбовКапиталСтрой» Лоскутов Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер взыскиваемой с Гусева А.П. неустойки до *** руб. *** коп.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 27.06.2014 г. между Сычевым Е.И. и Гусевым А.П. был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому займодавец передал заёмщику денежные средства в размере *** руб. на срок до 26.06.2015 г.

В соответствии с условиями договора заёмщик обязался ежемесячно вносить платежи равными долями до 10 числа текущего месяца в сумме *** руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору в залог были переданы нежилое помещение, общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: ***; квартира, площадью 65,4 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: ***, принадлежащие ОАО «Жилстрой», и квартира, площадью 58,4 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащая ООО «ТамбовКапиталСтрой», что подтверждается договором ипотеки (залога недвижимости) от 27.06.2014 г. (л.д.8 – 12) и договором ипотеки (залога недвижимости) от 30.06.2014 г., дополнительным соглашением №1 от 10.07.2014 г. к Договору ипотеки (залога недвижимости) от 30.06.2014 г. (л.д.13 – 17).

Истец условия договора исполнил, передав 27.06.2014 г. денежные средства в размере *** руб. Гусеву А.П., что подтверждается распиской в получении денег от 27.06.2014 г. (л.д.7).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от них не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 6 Договора за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, задержанной к перечислению.

Как установлено в судебном заседании, на 01.01.2015 г. сумма займа выплачена ответчиком в размере *** руб.

С 11.01.2015 г. ежемесячные платежи ответчиком не производятся, в связи с чем по состоянию на 05.08.2015 г. задолженность по договору займа составляет *** руб., размер пени за просрочку платежа по состоянию на 05.08.2015 г. составляет *** руб.

Таким образом, по состоянию на 05.08.2015 г. общая сумма задолженности составляет *** руб. (*** руб. (сумма долга) + *** руб. (сумма штрафных процентов).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьёй 394 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до *** руб., поскольку требования о взыскании неустойки в заявленном размере (*** руб.) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Оснований для снижения размера неустойки до *** руб. *** коп. суд не находит, поскольку сумма пени, указанная в расчёте, представленном ответчиком, не отвечает требованиям справедливости и соразмерности и противоречит условиям заключенного договора.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа от 27.06.2014 г. в размере *** руб., проценты в размере *** руб.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 58,4 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую ООО «ТамбовКапиталСтрой».

В соответствии с п. 4.1 договора ипотеки (залога недвижимости) от 30.06.2014 г. стороны пришли к соглашению и установили оценку предмета ипотеки в размере *** руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика Гусева А.П. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере *** руб., с ООО «ТамбовКапиталСтрой» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.06.2014 ░. ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.06.2014 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.