Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2021 ~ М-115/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-860/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием истца Тарасовой Е.В.,

представителя ответчика ООО «Август» по доверенности Кудриной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Е.В. к ООО «Август» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Е.В. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Август» о защите прав потребителя, просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 28 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года в сумме 55 836 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, признать неправомерным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства <№> от 29 октября 2020г., признать п.п.4.5, 4.6 договора участия в долевом строительстве <№> от 06 декабря 2016года недействительным, признать неправомерным требование застройщика об увеличении платы за квартиру вследствие превышения проектной площади.

В обосновании требований указала, что 06 декабря 2018 года между ООО «Август» (Застройщик) и Лютовой К.Н. заключен договор <№> участия в долевом строительстве. 26 декабря 2018 г. она заключила с Лютовой К.Н. договор уступки права требования (цессии). Согласно договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом секционного типа по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом является -студия <№>, общей площадью 25,09 кв.м, в том числе жилой площадью 18,85 кв.м в 3 секции на 1 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 700000 рублей, которая оплачена в полном объеме. Сумма вознаграждения за уступку прав требования оплачена полностью 27.12.2018 г. Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В установленный срок разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получен, квартира в срок не передана. 24 июля 2020г. она обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ не претензию не получен. Размер неустойки за период с 28 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет 55836 руб. 24.06.2020 она осмотрела квартиру, составлен акт, в котором зафиксированы замечаний по качеству выполненных работ. 19.09.2020 недостатки устранены не в полном объеме. Она обратилась к застройщику с претензией, но ответа не получила. 05.10.2020 она получила акт приема-передачи квартиры от 29.10.2020, подписанный в одностороннем порядке застройщиком. Ключи от квартиры застройщик ей отказался передать, требует доплатить за лишнюю площадь 30968 руб. 51 коп. Полагает, что акт приема-передачи квартиры от 29.10.2020 неправомерным, требования о доплате незаконной. Изменения застройщиком площади квартиры свидетельствует о несоответствии качестве квартиры условиям договора, что нарушает ее права как потребителя.

В судебном заседании истец Тарасова Е.В. исковые требования поддержала полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Август» по доверенности Кудрина Л.В. исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в иске. Суду пояснила, что при подписании договора цессии истец полностью приняла условия договора участия в долевом строительстве, знала о всех условиях приобретения квартиры у застройщика. В период строительства объекта, в связи с принятием внесения изменений в генеральный план г. Новороссийска, градостроительную политику, определяющую стратегию дальнейшего развития г. Новороссийска, застройщиком получено положительное заключение экспертизы в части увеличения этажности здания. Приказом <№> от 25.06.2019г. о внесении изменений в разрешение на строительство <№> от 14.02.2017г., утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск принято решение об увеличении этажности здания. При этом, действующее законодательство не запрещает вносить изменения в проектную документацию строящегося объекта, также как и не обязывает застройщика согласовывать с дольщиками какие-либо изменения в проекты возводимых объектов недвижимости. Изменение в проектную декларацию внесены и оформлены согласно требованию законодательства. Соответствующее уведомление об увеличении этажности объекта строительства с предложением подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее указанные выше условия, направлены истцу ценными письмами с описью вложения и уведомлением о вручении. Также договором, а именно, п. 5.3. предусмотрена обязанность участника долевого строительства в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Своё обязательство по внесению изменений в проектную декларацию и своевременному направлению информации участникам долевого строительства с предложением об изменении договора участия в долевом строительстве застройщик исполнил. В связи с чем, право истца, как участника долевого строительства, заключалось в выражении своего волеизъявления в продолжении договорных отношений с застройщиком на новых предложенных им условиях, либо выражением своего отказа путем расторжения договора участия в долевом строительстве с возвратом застройщиком полученных денежных средств. Однако, ответ на направленное уведомление застройщиком не был получен. Оснований для взыскании с застройщика неустойки и компенсации морального вреда не имеется. Договором участия в долевом строительстве, а именно п. 5.7. предусмотрено условие составления застройщиком одностороннего акта в случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта. Действия истца свидетельствуют об ее уклонении от подписания акта, так как замечания, указанные при первичном осмотре квартиры, устранены (о чем Застройщик сообщил), а по дополнительным замечаниям застройщик направил мотивированный ответ, что требуемые истцом работы не будут выполнены по той причине, что их выполнение не предусмотрено ни проектной документацией, ни условиями договора. Тем не менее истцом двухсторонний акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, застройщиком принято решение о составлении и подписании одностороннего акта приема-передачи с последующим направлением в адрес истца. Действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Из материалов дела следует, что 06.12.2018 между ООО «Август» (застройщик) и Лютовой К.Н. (участник) заключен договор участия в долевом строительства <№>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Объектом долевого строительства ЖК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, является однокомнатная квартира-студия <№> на 1 этаже в 3 секции общей проектной площадью 25,09 кв.м, жилой проектной площади 18,85 кв.м. Технические характеристики объекта указаны в проектной декларации.

Согласно п. 4.1 договора <№> от 06.12.2018 цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 700000 руб., НДС не облагается. Цена договора рассчитана посредством умножения общей проектной площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора. Цена договора является ориентировочной и корректируется в соответствии с п. 4.5. – 4.7 договора.

Согласно п. 4.2. договора <№> от 06.12.2018 стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 27899 руб. 56 коп. Стоимость одного квадратного метра в рамках настоящего договора является фиксированной и изменения не подлежит.

Согласно п. 4.5. договора <№> от 06.12.2018 цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения Фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания Сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления акта приема- передачи объекта.

Согласно п. 4.6 договора <№> от 06.12.2018 если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь превысит проектную общую площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно п. 4.7 договора <№> от 06.12.2018 если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, окончательная фактическая площади объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 договора, будет меньше проектной общей площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), указанной в п. 3.2 настоящего договора, то застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разнице площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Возврат денежной суммы, установленной в результате описанного расчета, осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях по указанным участником банковским реквизитам в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно п. 5.1 договора <№> от 06.12.2018 предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2019 года.

Согласно п. 5.2 договора <№> от 06.12.2018 срок передачи объекта участнику — в течение 90 (девяносто) дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но в любом случае не ранее даты окончательной оплаты цены договора с учетом п. 4.6. настоящего договора.

Согласно п. 5.3 договора <№> от 06.12.2018 срок строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Участник обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п. 5.4. договора <№> от 06.12.2018 передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами. При этом в акте приема-передачи указывается общая площадь объекта, определенная юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, без учета площади балконов.

Согласно п. 5.5 договора № <№> от 06.12.2018 после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии 100% выполнения участником обязательств по оплате цены договора, застройщик уведомляет участника не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до наступления срока приема-передачи объекта о завершении строительства объекта и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию, а также о необходимости принятия участником по акту приема-передачи объекта и о последствиях его бездействия. Сообщение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается участнику лично под расписку по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего договора. При изменении адреса участника, последний обязуется в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика. Все негативные последствия не уведомления застройщика об изменении адреса несет участник. Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за 14 календарных дней до окончания срока передачи, указанного в п.5.2 договора.

Согласно п. 5.6. договора <№> от 06.12.2018 участник обязуется, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания акта приема-передачи. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания акта приема- передачи.

Согласно п. 5.7. договора <№> от 06.12.2018 при уклонении, либо при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.6 настоящего договора) застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Согласно п. 6.2 договора <№> от 06.12.2018 застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных норм проектной документации.

Договор № <№> от 06.12.2018 зарегистрирован в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <№> от 07.12.2018.

Согласно ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

26.12.2018 между Лютовой К.Н. (цедент) в лице Тосуниди Ю.П. и Тарасовой Е.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве <№> от 06.12.2018, зарегистрированного в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за <№> от 07.12.2018.

Право требования по договору участия в долевом строительстве № <№> от 06.12.2018 передается от цедента цессионарию на возмездной основе. Сумма вознаграждения составляет 930000 руб. и выплачивается цессионарием цеденту в день подписания настоящего договора.

Согласно платежному поручению <№> от 27.12.2018 Тарасова Е.В. перечислила указанную сумму в размере 930000 руб. Тосуниди Ю.П..

Таким образом, Тарасова Е.В. приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Лютовой К.Н. по договору участия в долевом строительстве <№> от 06.12.2018.

16.08.2019 ООО «Август» направило в адрес Тарасовой Е.В. сообщение о том, что в связи с принятием внесения изменений в генеральный план <адрес>, градостроительную политику, определяющую стратегию дальнейшего развития <адрес>, ООО «Август» получено положительное заключение экспертизы в части увеличения этажности здания. Приказом <№>-р от «25» июня 2019 г. О внесении изменений в разрешение на строительство <№> от «14» февраля 2017 года, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, принято решение об увеличении этажности здания, что повлекло за собой перенос срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта на II квартал 2020 года (ЖК «<данные изъяты>» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>). ООО «Август» уведомило Тарасову Е.В. о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве с ООО «Август» для приведения его в соответствие в связи с изменениями в проектной документации, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Таким образом, ООО «Август» выполнило свое обязательство по внесению изменения в проектную декларацию и своевременному направлению информации с предложением об изменении договора участия в долевом строительстве.

Между тем, Тарасова Е.В. на данное уведомление не ответила, своим правом отказать путем расторжения договора участия в долевом строительстве с возвратом застройщиком полученных денежных средств не воспользовалась.

26.06.2020г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> края выдано разрешение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства: «ЖК «<данные изъяты>» в районе <адрес>».

ООО «Август» направило в адрес Тарасовой Е.В. уведомление о том, что выдано разрешение о вводе в эксплуатацию объекта и необходимости подписать акт приема-передачи квартиры.

24.07.2020 составлен акт осмотра квартиры по договору участия в долевом строительстве <№> от 06.12.2018, по договору уступки прав (цессии) от 26.12.2018, согласно которому Тарасова Е.В. произвела осмотр квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в 4 подъезде на 1 этаже и обнаружила дефекты.

После устранения дефектов, 05.10.2020 ООО «Август» направило в адрес Тарасовой Е.В. акт приема-передачи объекта долевого строительства от 05.10.2020 по договору участия в долевом строительства <№> от 06.12.2018. Также Тарасовой Е.В. сообщено, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№> от 26 июня 2020г. и 01.07.2020 года ООО «Август» заказным письмом с уведомлением и описью вложением направило в адрес Тарасовой Е.В. уведомление о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства- квартиры <№>. Технические замечания, указанные в акте осмотра квартиры — устранены, в офис для подписания документов и получения ключей Тарасова Е.В. не является, уклоняется от приема объекта долевого строительства.

05.10.2020 ООО «Август» в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

29.10.2020 ООО «Август» в ответ на претензию Тарасовой Е.В. сообщило, что дефекты в квартире <№>, указанные в акте осмотра квартиры от 27.07.2020 устранены, договор участия в долевом строительстве и проектная документация не предусматривают выполнение работ по оштукатуриванию дверных и оконных откосов, застройщик не брал на себя обязательство по выполнения работ по оштукатуриванию дверных и оконных откосов. Кроме того, Тарасова Е.В. уведомлена о составлении и подписании застройщиком в одностороннем порядке акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Давая оценку вышеизложенному, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «Август» не нарушил предусмотренный договором участия в долевом строительстве <№> от 06.12.2018 срок передачи дольщику объекта долевого строительства – квартиры <№> по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

На основании вышеизложенного требования Тарасовой Е.В. являются необоснованными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, имеют признаки злоупотребления правом.

Учитывая изложенное, суд приходит, к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку, судом отказано в удовлетворении основных требований истца, следовательно, заявленные требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании неправомерным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства <№> от 29 октября 2020 г., признании п.п.4.5,4.6. Договора участия в долевом строительстве <№> от 06 декабря 2018 года недействительным, признании неправомерным требования Застройщика об увеличении платы за квартиру вследствие превышения проектной площади также не подлежат удовлетворению как необоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Е.В. к ООО Август о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Васильев

23RS0042-01-2021-000172-63