Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2019 ~ М-100/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-835/2019

24RS0024-01-2019-000117-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко ГС к администрации г. Канска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Иванченко Г.С. обратился в суд с исковым заявлением с учетом утонений к администрации г. Канска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 05.10.2000г. он (истец) приобрел у Полещука А.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 418,300 кв. м.

Указанный договор купли - продажи от 5.10.2000 г. был удостоверен нотариально нотариусом г. Канска Канского нотариального округа Красноярского края Ивановой В.В и зарегистрирован в реестре за №, но в отношении недвижимого имущества не была осуществлена процедура государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Согласно п. 8 настоящего договора купли-продажи, договор подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации.

В свое время, истец не оформил право собственности на данный жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически осуществляет владение домом, несет бремя его содержания и до настоящего времени.

В настоящее время истец лишен возможности оформить свои права на дом, поскольку Полещук А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, в связи с чем, действия по регистрации ранее возникшего права собственности у Полещука А.М. не могли быть совершены и устранены до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв. метров, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 418,300 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0603173:003, по адресу: <адрес>, от Полещук А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, к Иванченко Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Канска Канского нотариального округа Ивановой В.В., реестровый № в присутствии продавца Полещук А.М. и покупателя Иванченко Г.С.

Истец Иванченко Г.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, его интересы в суде представляет Беднарский А.В. на основании доверенности.

Представитель истца Беднарский А.В. (действующий на основании доверенности от 10.05.2018г.) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г.Канска Кейдюк Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Плотников Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, представил пояснение на иск, в котором возражений по иску не выразил, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, который в данном случае может быть реализован признанием права собственности на квартиру за истцом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. До настоящего времени продавец уклоняется от регистрации сделки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Иванченко Г.С., на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.10.2000г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 418,300 кв. м (л.д.10-11). Указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально нотариусом г. Канска Канского нотариального округа Красноярского края Ивановой В.В и зарегистрирован в реестре за №.

Уведомлением о приостановлении «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-00/2018-3042617/1 в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации необходимо было предложено: Полещуку А.М. обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности; Иванченко Г.С. и Полещуку А.М. обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с документами об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки на жилой дом по вышеуказанному указанному адресу. Осуществление действий по «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Уведомлениями об отказе «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-00/2018-3042617/5, КУВД-00/2018-3042617/6 Иванченко Г.С. в регистрации права было отказано, в связи с не предоставлением документов (л.д.15-18).

Полещук А.М. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 418,300 кв. м на основании договора дарения от 14.12.1990г. (л.д.44), что также подтверждается выпиской из постановления администрации г.Канска №742 от 27.06.2000г. (л.д.45).

Записью акта о смерти №253 от 07.02.2005г. подтверждается, что Полещук А.М. умер 03.02.2005г. (л.д.29).

Техническим паспортом жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,0. кв. метров. Был произведен снос перегородки и отопительного прибора, площадь дома увеличилась на 21.3 кв.м (л.д.46-51).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2018г. площадь жилого дома по адресу:

<адрес>, составляет 20,7 кв. метров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52-53).

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 01.04.2019г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, составляет57,2 кв. метра.

Согласно выводам заключения ИП Фролова И.Е. от 04.04.2019г. видно, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородки; демонтаж отопительного прибора; заделка оконного проема; замена деревянного фундамента жилого дома на ленточный бетонный; обшивка стен листами гипсокартона; возведение наружных стен холодной пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия холодной пристройки; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки; устройство новых перегородок; устройство нового оконного проема. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 36,5 м2 и фактически составляет 57,2 м2. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с холодной пристройкой (фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, конструкции холодной пристройки, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Иванченко Г.С. фактически приобрел у Полещука А.М. его жилой дом, является его единоличным собственником на законных основаниях, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, однако регистрация перехода права собственности от Полещука А.М. к Иванченко Г.С. не произведена, доказательств обратного не представлено, до настоящего времени притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного жилого дома истцу не поступало, суд считает исковые требования Иванченко Г.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванченко ГС к администрации г. Канска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв. метров, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 418,300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, от Полещук АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, к Иванченко ГС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Канска Канского нотариального округа Ивановой ВВ, реестровый № в присутствии продавца Полещук АМ и покупателя Иванченко ГС.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 22.04.2019г.

Судья:                    Охроменко С.А.