Решение по делу № 2-620/2016 (2-5666/2015;) ~ М-4772/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-620/16

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 22 марта 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкого Юрия Николаевича к ООО «Домжилсервис» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к управляющей компании ООО «Домжилсервис» об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, а именно: переложить просевшую брусчатку перед входом в нежилое помещение, отремонтировать асфальтное покрытие тротуара вдоль, принадлежащего ему нежилого помещения и отремонтировать дорогу въезда на придомовую территорию, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.II. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 01-09-14 между «Потенциал» и ООО «Домжилсерсвис» о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Потенциал» добросовестно исполняет все обязательства по договору. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности не ремонтируется асфальтное покрытие тротуара вдоль его нежилого помещения, не выровнена просевшая брусчатка при входе в ООО «Потенциал», а также не отремонтирована дорога въезда на придомовую территорию <адрес>А. Он неоднократно обращался с претензиями к ответчику. Просит обязать управляющую компанию об обязании устранить недостатки в обслуживании дома, а именно: переложить просевшую брусчатку перед входом в нежилое помещение, отремонтировать асфальтное покрытие тротуара вдоль, принадлежащего ему нежилого помещения и отремонтировать дорогу въезда на придомовую территорию.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Домжилсервис» в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать, указав, что управляющей компанией производятся работы, утвержденные решением собственников.

Представитель третьего лицо «Потенциал» исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО5 председатель совета дома не явилась, извещена.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствие со ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать дан­ное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много­квартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.II.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А осуществляет ООО «Домжилсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений.

Согласно п.15 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Совет многоквартирного до­ма был уполномочен заключить договор управления с ООО «Домжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом на условиях, предложенных данной управляющей организацией. Данный договор управления многоквартирным домом был заключен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 01-09-14 между «Потенциал» и ООО «Домжилсерсвис» о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Потенциал» добросовестно исполняет все обязательства по договору.

В соответствие с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

П.2.1 ст.161 ЖК РФ установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствие с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №j, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Со­гласно п. 31 указанных Правил, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавли­вается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п.29 Правил № расходы за содержание и ремонт жилого помещения опре­деляются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с тре­бованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро. тепло-, газо- и водо­снабжения. водоотведения. обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных пла­тежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего иму­щества. должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и ра­бот (п.35 Правил №).

В силу п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ. решение общего собрания собственников по­мещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственни­ков, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что обязательства по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в от­ношении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А. пом. II были выполнены ООО «Домжилсервис» в полном объеме, что подтверждается Актами выполненных работ подписанными между ООО «Домжилсервис» и ООО «Потенциал».

Согласно данных актов ООО «Потенциал» подтверждает, что перечисленные в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ услуги выполнены ООО «Домжилсервис» полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

На основании п. 7 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решения по финансово-хозяйственным вопросам должны рассматриваться в обязательном порядке на Совете дома. Предварительные сметы на выполнение работ, договора на ремонтные работы и т.п.) должны приниматься 2/3 голосов членов Совета дома.

Истец также принимал участие в голосовании.

Согласно плана текущего ремонта утвержденного собственниками помещений много­квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>­го. <адрес>А на 2016 год. работы по благоустройству, а именно п.4.1 ямочный ремонт асфальтового покрытия (тротуар, проезжая часть) запланированы на май-сентябрь 2016 года.

В связи с тем, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ре­монт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления мно­гоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то каждый собственник, заинтересованный в управлении своим домом, обязан знать, разбираться в информации, оформляемой управляющей компанией для надлежащего выполнения своих обязательств по догово­ру управления.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: