Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-180/2016 ~ М-159/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-180/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                22 июня 2016 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием:

представителя истца администрации МСП Репиной Т.Е.,

представителя ответчиков Глебова В.М. и Глебова А.М. – адвоката Макуха И.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мильковского сельского поселения к Глебову В.М., Глебовой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец – администрация Мильковского сельского поселения подала в суд исковое заявление в котором просит признать ответчиков Глебову А.М. 1987 года рождения и Глебова В.М. 1984 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований ссылается на то, что спорная квартира входит в состав муниципального жилищного фонда Мильковского сельского поселения. Спорное жилое помещение было распределено семье Глебова М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на условиях договора социального найма на состав семьи 6 человек. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Глебов В.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Глебова А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются членами одной семьи и длительное время (более восьми лет) в квартире не проживают. Препятствий в проживании ответчиков в спорном жилом помещении истец либо другие лица не чинили. Выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный характер. Эти факты могут подтвердить свидетели: ФИО1 и ФИО2 Место фактического проживания ответчика Глебов В.М. не установлено. Местом фактического проживания ответчика Глебовой А.М. является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, обязанность по содержанию спорного жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, с учетом интересов соседей ответчики не исполняют.

Ответчикам были направлены предупреждения о соблюдении норм жилищного законодательства в июне 2011 года, январе 2015 года и феврале 2016 года. До настоящего времени, меры по устранению нарушений жилищного законодательства ответчиками не предприняты в связи с чем, страдают соседи ответчиков, проживающих в <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 фио20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорное жилое помещение и соседняя <адрес> являются одним строением, имеют один фундамент, одну крышу. В связи с тем, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не содержат его в надлежащем состоянии, в зимнее время спорное жилое помещение промерзает, в летнее время отсыревает, что ведёт к разрушению всего дома. Признание ответчиков право пользования спорным жилым помещением, необходимо в целях недопущения его разрушения, а так же для снятия их с регистрационного учета по месту жительства с последующим распределением данного жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании представитель истца администрации Мильковского СП по доверенности Репина требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Глебова А.М. и Глебов В.М. в судебном заседании участия не принимали, известить их о времени месте рассмотрения дела не представилось возможным, в связи с неизвестностью места жительства.

Представитель ответчиков – адвокат Макуха И.Н. назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в судебном заседании отнесла принятие решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо МУП «Мильковский водоканал» извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 49 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального (специализированного) найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального (специализированного) найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя), могут обратиться в суд с требованием "о признании их утратившими право на жилое помещение". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма (найма специализированного жилого помещения).

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда Мильковского сельского поселения (л.д.9).

Согласно поквартирной карточке, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение, распределено Глебову М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики Глебов В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Глебова А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи Глебова М.П. и сохраняют в нем регистрацию до настоящего времени (л.д.10).

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, ответчики Глебова А.М. и Глебов В.М. в спорном жилом помещении длительное время проживают, а сохраняют в нём лишь регистрацию. Они вывезли из жилого помещения все принадлежащие им вещи и документы, попыток вселится в жилое помещение не предпринимали и не предпринимают более восьми лет. Жилое помещение не содержат, вследствие чего она разрушается и приходит в непригодное для проживания состояние.

    Пояснения представителя истца полностью подтверждаются материалами гражданского дела.

Так согласно справке начальника отдела местного самоуправления Глебова А.М., зарегистрированная в спорном жилом помещении в нем фактически не проживает с июня 2005 года, выехала в <адрес>.

Согласно сообщению специалиста отдела местного самоуправления ФИО3, Глебов В.М. так же в спорном жилом помещении не проживает несколько лет, его настоящее место жительства неизвестно.

Данные обстоятельства так же подтверждаются заявлениями от 19 января 2015 года 18 февраля 2016 года соседей Глебова, проживающих в <адрес> по указанному адресу, в администрацию Мильковского СП о принятии мер в связи с не проживанием Глебовых в спорном жилом помещении, разрушением квартиры и как следствие нанесения этим ущерба соседним жилым помещениям.

Из акта осмотра жилого помещения от 15 февраля 2016 года, составленного МУП «Мильковский водоканал» следует, что в <адрес> в <адрес> никто не проживает. Во всей квартире требуется замена электропроводки, розеток, патронов, выключателей. Везде отсутствуют отопительные радиаторы, требуется капитальный ремонт печи. В кухне, ванной комнате, в туалете, и в других комнатах на стенах и потолке имеются большие трещины. Квартира находится в плохом состоянии, нужен капитальный ремонт или дом скоро разрушится.

Согласно части 1 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Судом установлено, что ответчики Глебов В.М. и Глебова А.М. в спорной квартире не проживают длительное время, а сохраняют в ней лишь регистрацию. Они вывезли из жилого помещения все принадлежащие им вещи и документы, попыток вселится в жилое помещение не предпринимали и не предпринимают, доказательств того, что истец или другие лица чинят им в этом препятствия, суду не предоставлено.

С 2005 года ответчик Глебова А.М. проживает в <адрес>, где имеет временную регистрацию, а ответчик Глебов проживал в <адрес>.

При таких обстоятельствах, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения дают основание для вывода суда об отказе Глебовых в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утраты права на жилое помещение.

Доказательств того, что длительное не проживание ответчиков Глебовых в спорном жилом помещении является временным или вынужденным, судом не установлено

Кроме того, не использование ответчиками квартиры для проживания то есть по ее назначению, указанному в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, фактически превратило жилое помещение в нежилое. Бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением привело к повреждению и уничтожению структурных элементов квартиры (пола, стен, крыши, системы отопления). Нарушения имеют место постоянно, носят длительный и длящийся характер. Поведение ответчиков нарушает права и законные интересы соседей ФИО1, проживающих в многоквартирном доме, поскольку вымораживаются смежные квартиры. Квартира используется без соблюдения требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований, что так же создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, проживающих в многоквартирном деревянном доме.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, ответчикам в июне 2011 года, январе 2015 года и феврале 2016 года направлялись предупреждения о соблюдении норм жилищного законодательства, но несмотря на то, что наймодатель назначал нанимателям разумный срок для устранения допущенного разрушения жилого помещения, неоднократно напоминал о необходимости их устранения, какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) ответчиками не предприняты.

При таких обстоятельствах учитывая добровольный и постоянный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, систематичности их противоправных действий по несоблюдению норм жилищного законодательства, которые, несмотря на предупреждение наймодателя как в устной, так и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили и даже не приступили к их устранению, суд считает, требования администрации Мильковского сельского поселения о признании Глебова В.М. И Глебовой А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Мильковского сельского поселения удовлетворить.

Признать Глебова В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Глебову А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.В. Забиш