Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2012 ~ М-1106/2012 от 31.07.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» августа 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/12 по иску Бакаевой Елены Николаевны, Бакаевой А.И. и З. в лице законного представителя Бакаевой Е.Н. к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице представителя по доверенности Мариновой М.А., обратились в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях, на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в не сданном в эксплуатацию доме.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Бакаев И.В..

В судебном заседании представитель истцов – Маринова М.А., действующая по доверенности (л.д. 84), исковые требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности, равных долях, по 1/3 доле за каждым, на двухкомнатную квартиру № расположенную на 7 этаже в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме № по <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и истцами был заключен договор № о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры № в доме <адрес>. Истцы свои обязательства по договору выполнили, полностью выплатив стоимость указанной квартиры в сумме <...> рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2004 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана истцам, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Истцы вселились в квартиру и проживают в ней, оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Считает, что, являясь дольщиками, истцы имеют право на результат работы, произведенной ООО «Факел» в соответствии с договором, однако, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, истцы не имеют возможности оформить права собственности на принадлежащее им имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - К., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, поскольку в настоящее время истцы, как и другие жильцы, вселились в свою квартиру №, несут расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

3-е лицо Бакаев И.В. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные представителем истца. Против признания права собственности на спорное жилое помещение за истцами возражений не имел.

Представитель 3-его лица – Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность об уважительности причин неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 11, 12).

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и Бакаевыми Е.Н., А.И., З. (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> №, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным № по <адрес>, а Дольщики приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме двухкомнатной квартиры со строительным №, расположенной на 7 этаже указанного дома, общей площадью <...> кв.м. Срок сдачи дома по договору – 3 квартал 2004 года (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана Бакаевой Е.Н. по акту приема-передачи (л.д. 13). На имя Бакаевой Е.Н. открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д. 18, 17).

Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади двухкомнатной квартиры № дома <адрес> составили: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв., подсобная площадь – <...> кв.м., кроме того, прочая – <...> кв.м., общая площадь (с учетом прочей, с коэффициентом) <...> кв.м. (л.д. 29-32).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 33-34).

Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения), которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и истец Бакаева Е.Н., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества (л.д. 14-15).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, выполненному ООО «Калипсо», безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 41-70).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 35-40).

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по договору выполнили. В судебном заседании достоверно установлено, что они постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Бакаевых.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Бакаевых конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бакаевой Е.Н., Бакаевой А.И. и З. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли за каждой, на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию доме № по <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв., подсобной площадью – <...> кв.м., кроме того, прочей – <...> кв.м., общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) <...> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья