Решение по делу № 2-380/2017 (2-7045/2016;) ~ М-7597/2016 от 09.12.2016

Дело № 2-380 Д/ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Жоховой Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Коломна Московской области к Лавренову Геннадию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Лавренову Г. В. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 139586 рублей 42 копеек, неустойки в размере 46012 рублей 72 копеек, возврате арендованного имущества – 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л. д. 49).

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 44 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца в связи с реорганизацией и прекращением деятельности Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, суд произвел замену первоначального истца его процессуальным правопреемником – Администрацией городского округа Коломна Московской области (л. д. 32-33).

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации городского округа Коломна Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20), поддержала уточненные исковые требования, мотивировав их следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (в настоящее время – Администрация городского округа Коломна Московской области), с одной стороны, и Лавреновым Г. В., ФИО2, ФИО2 был заключен договор № на аренду земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: размещение станции техобслуживания. Срок аренды по договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ год.

Поскольку арендаторов по договору трое, площадь 1/3 доли земельного участка, предоставленного Лавренову, составляет 203,60 кв.м.

Размер арендной платы по договору определен в соответствии пунктом 3 договора аренды и установлен согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора. За нарушение срока внесение арендной платы по договору предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Между тем, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 139586 рублей 42 копейки, по пеням в размере 46012 рублей 72 копейки. Указанная задолженность образовалась за период более чем за один год.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора при невнесении платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Данное право истца также установлено и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В досудебном порядке истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ письменную претензию с требованием оплаты вышеуказанного долга в срок не позднее десяти дней с момента получения претензии. Ответчиком требования, указанные в претензии исполнены не были.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, с установлением пятидневного срока для подписания соглашения о расторжении договора, которое было оставлено Лавреновым без удовлетворения.

На основании изложенного, истец Администрация городского округа Коломна Московской области просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 139 586 рублей 42 копеек, неустойку в размере 46012 рублей 72 копеек, о понуждении ответчика возвратить арендованное имущество в виде 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 2-3).

Ответчик Лавренов Г. В., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 45), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам перед судом не ходатайствовал, мотивированных возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и не просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив следующее.

Его доверитель не отрицает наличия образовавшейся за ним задолженности по арендным платежам по вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не согласен с тем, что арендная плата ежегодно увеличивалась, однако какого-либо уведомления об этом от истца он не получал. Кроме того, он считает, что истцом при обращении в суд ДД.ММ.ГГГГ частично пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности. На л.д. 66-67 им представлен контрасчет задолженности по арендным платежам и пеням с учетом применения срока исковой давности и без учета изменений размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому основной долг составит 86215 рублей 52 копейки, пени – 22326 рублей 89 копеек. Он просит суд взыскать задолженность по арендным платежам и пени с учетом представленного им расчета, не возражает против расторжения договора аренды, в части требований о возврате 1\3 доли земельного участка он оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО2, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду в том числе, могут быть переданы земельные участки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Лавренов Геннадий Владимирович является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение № (станция техобслуживания), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Другими совладельцами помещения № (станция техобслуживания) являются: ФИО2 – 1/3 доля и ФИО2 – 1/3 доля (л. д. 52-52об.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании совместного заявления между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (арендодатель) и Лавреновым Г. В., ФИО2, ФИО2 (арендодатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № (л. д. 6-9).

При этом, суд отмечает, что как при заключении договора аренды, так и в настоящее время ответчик Лавренов является физическим лицом, что подтверждается определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4-5).

Из пунктов 1, 2 вышеуказанного договора аренды, усматривается, что предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: размещение станции техобслуживания. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л. д. 6-9).

Размер арендной платы по договору определен в соответствии пунктом 3 договора аренды и установлен согласно ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», арендная плата является регулируемой. В соответствии со ст. 14 вышеуказанного Закона Московской области, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), который определяется в приложении к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора (л. д. 6-9).

За нарушение срока внесение арендной платы пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л. д. 6-9).

В силу пункта 3.4. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категорию в другую или изменения вида разрешенного использования в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды (л. д. 6-9).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.4. договора аренды ответчик обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить арендую плату за землю (л. д. 6-9).

Согласно представленному расчету размер ежеквартальной арендной платы составлял: 2013 год – 10350 рублей 34 копейки, 2014 году – 11385 рублей 38 копеек, 2015 год – 11966 рублей 41 копейка, 2016 год – 11446 рублей 13 копеек (л. д. 50).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что ответчиком Лавреновым ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части своевременности и полноты внесения арендной платы. Так, последний платеж по аренде были произведены им до августа 2013 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 139586 рублей 42 копеек (л. д. 50, 51).

За указанный период ответчику в силу пункта 5.2. договора была начислена неустойка (пеня) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на общую сумму 46012 рублей 72 копейки (л. д. 51).

Суд отмечает, что указанная задолженность образовалась за период более чем шесть месяцев.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды у истца имеется право требовать досрочного расторжения договора при невнесении ответчиком платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Данное право истца также установлено и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что истец в досудебном порядке направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием оплаты вышеуказанного долга в срок не позднее десяти дней с момента получения претензии (л. д. 40). Ответчиком указанные требования исполнены не были.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, с установлением пятидневного срока для подписания соглашения о расторжении договора (л. д. 11). Данное предложение ответчик также оставил без ответа и добровольно соглашение о расторжении договора не подписал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика Газанфарова имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам превышает более двух раз подряд (более шести месяцев).

Ответчик Лавренов в судебном заседании не согласился с повышением арендной платы с момента заключения договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, указывая, что двусторонние соглашения между сторонами об увеличении размера арендной платы не заключались.

Между тем, согласно пункту 3.4. подписанного сторонами договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Таким образом, какой-либо необходимости в заключении дополнительных соглашений об изменении ранее установленного вышеуказанным договором базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, не требуется, в связи с чем, в указанной части доводы ответчика являются несостоятельными, а представленный ответчиком контррасчет, имеющийся на л. д. 64-65, не учитывающий повышающие коэффициенты базового размера арендной платы, является неправильным.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика Лавренова и его представителя о том, что исковые требования могут быть удовлетворены в пределах предусмотренного законом срока исковой давности.

Так, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 139586 рублей 42 копеек (расчет - л. д. 50, 51).

Истец обратился в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того обстоятельства, что в силу ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 136375 рублей 13 копеек, что подтверждается контррасчетом, имеющимся на л. д. 66-67, который не был оспорен представителем истца в ходе судебного разбирательства.

С учетом данного контррасчета задолженности ответчика, суд также принимает расчет пеней, произведенный из основной суммы долга по арендной плате (136375 рублей 13 копеек), размер которых за спорный период времени составляет 31612 рублей 89 копеек, поскольку в указанной части представитель ответчика также не представил каких-либо возражений.

На основании изложенного, суд принимает решение о расторжении договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломна Московской области и Лавреновым Геннадием Владимировичем на аренду 1/3 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: размещение станции техобслуживания, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу; понуждает Лавренова Г. В. в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить правопреемнику Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Администрации городского округа Коломна Московской области, по акту приема-передачи 1/3 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>; взыскивает с Лавренова Г. В. в пользу Администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 136375 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 31612 рублей 89 копеек, и всего взыскивает денежные средства на общую сумму167 988 рублей 02 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании оставшейся части основного долга по арендным платежам в размере 3211 рублей 29 копеек и пени в размере 14399 рублей 83 копеек суд считает необходимым Администрации городского округа Коломна Московской области отказать.

Истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в доход государства. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскивает с ответчика Лавренова в доход государства госпошлину в размере 4859 рублей 76 копеек (300 рублей 00 копеек – иск неимущественного характера о расторжении договора; 4559 рублей 76 копеек - иск имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 167988 рублей 02 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Коломна Московской области к Лавренову Геннадию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа <адрес> и Лавреновым Геннадием Владимировичем на аренду 1/3 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: размещение станции техобслуживания, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Лавренова Геннадия Владимировича в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить правопреемнику Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - Администрации городского округа Коломна Московской области, по акту приема-передачи 1/3 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать с Лавренова Геннадия Владимировича в пользу Администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 136375 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 31612 рублей 89 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 167 988 рублей 02 копейки (сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей две копейки).

В удовлетворении требований о взыскании оставшейся части основного долга по арендным платежам в размере 3211 рублей 29 копеек и пени в размере 14399 рублей 83 копеек Администрации городского округа Коломна Московской области отказать.

Взыскать с Лавренова Геннадия Владимировича государственную пошлину в доход государства в сумме 4559 рублей 76 копеек (четыре тысячи пятьсот пятьдесят девять рублей семьдесят шесть копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.