Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6128/2020 от 10.07.2020

УИН 24RS0041-01-2019-002400-68

Дело № 2-612/2020

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Николенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «Дом.РФ» о признании отсутствующими прав по закладной,

установил:

Гришакина Е.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «Дом.РФ» о признании отсутствующими прав по закладной. Требования мотивирует тем, что 15.10.2009 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Гришакиной Е.Г. заключен кредитный договор № 5438 ИСЗ-10/09, согласно которому последней предоставлен заем в размере 1124000 руб. под 11,20% годовых на срок 240 календарных месяцев на покупку квартиры по адресу: Х. Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Права по закладной ответчикам ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «Дом.РФ» не перешли, поскольку в добавочном листе при переходе прав по закладной к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в графе «итог неисполненных обязательств должника» отсутствовала информация об основном долге, что свидетельствовало об отсутствии у истицы остатка неисполненных обязательств.

Истец Гришакина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы Орловой Д.Н.

Представитель истца Орлова Д.Н., действующая на основании доверенности от 21 ноября 2019 года (л.д. 122), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» - представитель Банка ВТБ (ПАО) Гончаров А.А., действующий на основании доверенности от 20 февраля 2018 года, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Хрестиной С.А. – Гритчина Т.Ю., действующая на основании доверенности от 16 мая 2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Хрестина С.А. приобрела предмет залога (квартиру по адресу: Х) на торгах в собственность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.10.2009г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Займодавец) и Гришакиной Е.Г. (Заемщик) заключен договор займа №5438 ИСЗ-10/09 (л.д.10-15, 137-147) в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 1124000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с учловием оплаты 11,20% годовых. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, Х. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в том числе, ипотека в силу закона Квартиры.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Взыскать с А1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору №5438 ИСЗ-10/09 от 25.04.2018г. по состоянию на 25.04.2018г. в размере 984405 рублей 69 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 925574 рубля 20 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 49932 рубля 06 копеек, пени в размере 9899 рублей 43 копейки, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19044 рубля 06 копеек.

Взыскать с А1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» проценты за пользование кредитом с 10.08.2018 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 11,2% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 925574 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 48,3кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Российская Федерация, Х, принадлежащую на праве собственности А1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1381600 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору №5438 ИСЗ-10/09 от 25.04.2018г.».

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 03 июля 2019 года решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика Гришакиной Е.Г. – Шипковской Е.В. – без удовлетворения.

При рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Гришакиной Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что все права займодавца по договору займа №5438 ИСЗ-10/09 от 15.10.2009г. перешли от Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», а заемщик Гришакина Е.Г. ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору займа, в связи с чем с неё взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Х.

27 апреля 2020 года Хрестина С.А. приобрела по договору купли-продажи арестованного имущества квартиру по адресу: Х.

При изложенных обстоятельствах доводы стороны истца об отсутствии задолженности по договору займа на момент передачи прав по закладной ответчикам не нашли своего подтверждения в судебном заседании, закладная соответствует требованиям закона к её оформлению, кроме этого квартира по адресу: Х передана в собственность третьему лицу Хрестиной С.А. в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Гришакиной Е.Г.

Определением суда от 23 октября 2019 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить действия по государственной регистрации сделок, связанных со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Х, которые с учетом отказа в удовлетворении иска суд находит необходимым отменить по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований А1 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «Дом.РФ» о признании отсутствующими прав по закладной отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2019 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить действия по государственной регистрации сделок, связанных со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.