Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2016 (2-9054/2015;) ~ М-9020/2015 от 09.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2016 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Сухотько А.С.,

с участием сторон:

представителя ответчика Сотниченко Э.В. согласно доверенности от дата. <данные изъяты> Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Сотниченко Э. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Сотниченко Э. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от дата № Сотниченко Э. В. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, из земель населенный пунктов, под объектами торгового назначения и обслуживания населения.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет, арендодатель) и Сотниченко Э.В. (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до дата путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от дата №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: взыскать с Сотниченко Э. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сотниченко Э. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебное заседание ответчик Сотниченко Э. В. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Сотниченко Э.В. согласно доверенности <данные изъяты> Т.П. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные в том числе частью 1, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Следовательно, критериями разграничения подведомственности дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, по общему правилу, являются как субъектный состав участников спора, так и характер возникшего между ними спора.

Спор возник в связи с ненадлежащим исполнением гражданско-правового договора, заключенного истцом с физическим лицом, который федеральными законами к подведомственности арбитражного суда не отнесен.

Исходя из существа данного спора и субъектного состава, суд пришел к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ставрополя, уполномоченным осуществлять в пределах своей компетенции управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя, в том числе земельными ресурсами (пункт 1.2. Положения о Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденном решением Ставропольской городской Думы № 120 от 28.10.2009 года, в редакции решения № 66 от 27.05.2011 года).

В соответствие с пунктом 3.4.8. Положения, комитет заключает договоры аренды земельных участков на основании правовых актов, издаваемых главой администрации города Ставрополя.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> от дата. № Сотниченко Э. В. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенный пунктов, под объектами торгового назначения и обслуживания населения.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Сотниченко Э.В. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №.

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата. № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Согласно пункту 2.2 договора срок аренды был установлен на 10 лет с дата

В соответствие с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <данные изъяты> путем перечисления на счет, согласно приложению.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствие с пунктами 4.1.,4.3. договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного дата договора аренды земельного участка №, ответчик Сотниченко Э. В. оплату по договору не производил, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> рублей.

Кроме того, пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца за период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчик не оплатил, что послужило основанием для истца для предъявления в суд иска.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки не исполняет. При этом истец за разрешением спора обращался к ответчику в досудебном порядке.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина за подачу иска в суд в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Сотниченко Э. В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Сотниченко Э. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сотниченко Э. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Сотниченко Э. В. в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Долгополова

Копия верна судья: