Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2017 ~ М-855/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-868/2017                                                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                19 октября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Исхаковой Э.Р.,

с участием в деле:

истца - администрации городского округа Саранск, представитель не явился,

ответчика - Дашдамирова Т.Н.о., не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Дашдамирову Т.Н.о. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеуказанным иском к Дашдамирову Т.Н. о.

В обосновании требований истец указал, что 18 апреля 2011 года администрация городского округа Саранск (арендодатель) - с одной стороны и Дашдамиров Т.Н. о. - с другой стороны заключили соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 30.12.2002г. года № 6562. В соответствии с п.1 соглашения Дашдамиров Т.Н. о. вступает в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 30.12.2002г. года № 6562 и использует земельный участок площадью 40520 кв.м. с кадастровым номером <номер> совместно с другими собственниками (правообладателями площадей (частей) помещений в объекте недвижимости. Согласно п.3 размер арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, исходя из принадлежащей арендатору площади помещения в объекте недвижимости, если иное не будет предусмотрено в установленном законом порядке. Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд Дашдамиров Т.Н. о. не выполнил. 25 апреля 2017 года Дашдамирову Т.Н. о. было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате, в течение 10 дней со дня получения уведомления. До настоящего времени требование не выполнено.

По данным основаниям истец просил суд взыскать с Дашдамирова Т.Н.о. в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №6562 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 декабря 2002 года за период с 01 января 2014 года по 10 марта 2017 года в размере 50 270 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 21 апреля 2017 года в размере 4 769 рублей 24 коп.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа Саранск не явился. В заявлении от 17 октября 2017 года представитель истца - Ионов С.А., действующий на основании доверенности от 01.08.2017г. №122-д, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Саранск.

В судебное заседание ответчик Дашдамиров Т.Н. о. не явился о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 09 часов 30 минут 19 октября 2017 года, направленное в адрес Дашдамирова Т.Н. о., согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлено за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2002 года между администрацией городского округа Саранск и множественностью лиц заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №6562 о предоставлении земельного участка, относящегося к землям поселений, общей площадью 40 520 кв.м., для эксплуатации складских помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

18 апреля 2011 года администрация городского округа Саранск (арендодатель) - с одной стороны и Дашдамиров Т.Н. о. - с другой стороны заключили соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 30.12.2002г. года № 6562. В соответствии с п.1 соглашения Дашдамиров Т.Н. о., вступает в договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора от 30.12.2002г. года № 6562 и использует земельный участок площадью 40520 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственных помещений, совместно с другими собственниками (правообладателями площадей (частей) помещений в объекте недвижимости. Согласно п.3 размер арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, исходя из принадлежащей арендатору площади помещения в объекте недвижимости, если иное не будет предусмотрено в установленном законом порядке. Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Администрация городского округа Саранск свои обязательства по договору выполнила, однако ответчик Дашдамиров Т.Н. о. в нарушение взятых на себя обязательств не производил арендные платежи, установленные договором, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с чем, 25 апреля 2017 года Дашдамирову Т.Н.о. направлено уведомление о внесении арендной платы за землю в размере 50 270 руб. 50 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4769 руб. 24 коп. (л.д.29). Ответа от Дашдамирова Т.Н. о. не получено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у Дашдамирова Т.Н. о. по состоянию на 10 марта 2017 года образовалась задолженность перед арендодателем в размере 50270 рублей 50 коп.

Расчет суммы задолженности арендных платежей, представленный истцом, и её размер ответчиком не оспорен, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 30.12.2002г. №6562 за период с 01.01.2014 года по 10.03.2017 года в размере 50270 руб. 50 коп.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 ГК РФ, в редакции, действующей до 1 июня 2015 года, предусматривалось, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В редакции статьи 395 ГК Российской Федерации, действующей с 1 июня 2015 года до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации, в действующей редакции, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», которым признан не подлежащими применению пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, поскольку ответчиком Дашдамировым Т.Н.о. до настоящего времени не исполнено обязательство по уплате арендных платежей, с ответчика в пользу администрации городского округа Саранск подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 01 января 2016 года по 21 апреля 2017 года в размере 4 769 рублей 24 копейки, согласно следующему расчету:

29 872 рублей (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 01 января 2016 года) : 366 дней х 7,07% х 24 (количество дней просрочки с 01 января 2016 по 24 января 2016 года) = 138 рублей 49 коп.;

29 872 рублей : 366 дней х 7,57% х 25 (количество дней просрочки с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года) = 154 рубля 46 коп.;

29 872 рублей : 366 дней х 8,69% х 21 (количество дней просрочки с 19 февраля 2016 года по 10 марта 2016 года) = 148 рублей 97 коп.;

34 016 рублей 25 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 марта 2016 года) : 366 дней х 8,69% х 6 (количество дней просрочки с 11 марта 2016 года по 16 марта 2016 года) = 48 рублей 46 коп.;

34 016 рублей 25 коп. : 366 дней х 8,29% х 29 (количество дней просрочки с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года) = 223 рубля 44 коп.;

34 016 рублей 25 коп. : 366 дней х 7,76% х 34 (количество дней просрочки с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года) = 245 рублей 21 коп.;

34 016 рублей 25 коп. : 366 дней х 7,53% х 23 (количество дней просрочки с 19 мая 2016 года по 10 июня 2016 года) = 160 рублей 96 коп.;

38 160 рублей 50 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 июня 2016 года) : 366 дней х 7,53% х 5 (количество дней просрочки с 11 июня 2016 года по 15 июня 2016 года) = 39 рублей 26 коп.;

38 160 рублей 50 коп. : 366 дней х 7,82% х 29 (количество дней просрочки с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года) = 236 рублей 45 коп.;

38 160 рублей 50 коп. : 366 дней х 7,10% х 17 (количество дней просрочки с 15 июля 2016 по 31 июля 2016 года) = 125 рублей 85 коп.;

38 160 рублей 50 коп. : 366 дней х 10,50% х 41 (количество дней просрочки с 01 августа 2016 года по 10 сентября 2016 года) = 448 рублей 86 коп.;

42 304 рубля 75 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 сентября 2016 года) : 366 дней х 10,50% х 8 (количество дней просрочки с 11 сентября 2016 года по 18 сентября 2016) = 97 рублей 09 коп.;

42 304 рубля 75 коп. : 366 дней х 10,0% х 58 (количество дней просрочки с 19 сентября 2016 года по 15 ноября 2016 года) = 670 рубль 40 коп.;

46 449 рублей (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 15 ноября 2016 года) : 366 дней х 10,0% х 46 (количество дней просрочки с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года) = 583 рубля 79 коп.;

46 449 рублей : 365 дней х 10% х 69 (количество дней просрочки с 01 января 2017 года по 10 марта 2017 года) = 878 рублей 08 коп.

50 270 рублей 50 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 марта 2017 года) : 365 дней х 10,0% х 16 (количество дней просрочки с 11 марта 2017 года по 26 марта 2017 года) = 220 рублей 36 коп.;

50 270 рублей 50 коп. : 365 дней х 9,75% х 26 (количество дней просрочки с 27 марта 2017 года по 21 апреля 2017 года) = 349 рублей 14 коп.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 21 апреля 2017 года составит 4 769 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации, пункта 6 статьи 52 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Дашдамирова Т.Н.о. в доход бюджета Лямбирского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 851 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к Дашдамирову Т.Н.о. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Дашдамирова Т.Н.о. в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №6562 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 декабря 2002 года за период с 01 января 2014 года 10 марта 2017 года в размере 50 270 (пятьдесят тысяч двести семьдесят) рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года 21 апреля 2017 года в размере 4 769 (четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 24 копейки.

Взыскать с Дашдамирова Т.Н.о. в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовии государственную пошлину в размере 1 851 (одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия подпись      Н.Н. Мельникова