Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2018 ~ М-108/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-134/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кириллов 30 июля 2018 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Вологодского отделения №8638 к Анисимову АВ, Анисимовой ТН о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Вологодского отделения №8638 обратилось в суд с иском к Анисимову АВ, Анисимовой ТН, в котором просило расторгнуть с ответчиками кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Анисимова АВ., Анисимовой ТН задолженность по кредитному договору в сумме 370 036 рублей 58 копеек, из которых просроченные проценты составляют 25 678 рублей 99 копеек, просроченный основной долг – 327 277 рублей 92 копейки, неустойка за просроченные проценты – 13 609 рублей 46 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 3470 рублей 21 копейка; также просят взыскать расходы по уплаченной госпошлине в сумме 6 900 рублей 37 копеек; назначить проведение судебной товароведческой экспертизы в ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» для определения рыночной стоимости квартиры; обратить взыскание на квартиру, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером № посредством продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 80% общей рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключило с Анисимовым АВ и Анисимовой ТН кредитный договор №, согласно которому созаемщикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 763 200 рублей на срок 240 месяцев. Погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом из расчета 12,40 % годовых заемщики обязались производить ежемесячно равными долями. Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочки по платежам с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем образовалась задолженность. Последнее поступление на счет было ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Анисимов АВ., Анисимова ТН. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Своего представителя для участия в судебном заседании не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключило с Анисимовым АВ и Анисимовой ТН кредитный договор №, согласно которому созаемщикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 763 200 рублей на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> Погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом из расчета 12,40 % годовых заемщики обязались производить ежемесячно равными долями.

Согласно п.1.1 Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Анисимова АВ

В связи с тем, что недвижимое имущество приобретено за счет кредитных средств, на него была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.3.1 выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет после надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по Договору согласно п. 2.1.1.

Согласно п. 2.1.1. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору квартиру по адресу: <адрес>

Обязательства по кредитному договору Анисимов АВ и Анисимова ТН. исполняли ненадлежащим образом с января 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность. Последнее поступление на счет было ДД.ММ.ГГГГ. Сумма основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 327277 рублей 92 копейки, сумма задолженности по процентам – 25 678 рублей 99 копеек.

Согласно п.4.2 кредитного договора № уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Сумма начисленной ответчику неустойки за просрочку возврата основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 470 рублей 21 копейка, неустойка за просрочку уплаты процентов – 13 609 рублей 46 копеек.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнения обязательства, о чем указывается в ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причинённых в связи с нарушением обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования о погашении просроченной задолженности Анисимову АВ и Анисимовой АВ были предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, но оставлены ими без удовлетворения.

В силу пункта 5.3.4 кредитного договора № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.

04 августа 2015 года ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из предписания статьи 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные требования закона, условия заключенного с ответчиками договора, доказанность факта неисполнения обязательства по погашению кредита и уплате процентов в установленные договором сроки, суд считает, что требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5.3.4. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право также обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

По ходатайству истца проведена экспертиза по оценке объекта недвижимости.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-134/2018 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 530 000 рублей 00 копеек.

На основании ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, первоначальная цена квартиры при продаже её с публичных торгов составляет 420 000 рублей 00 копеек.

Учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, требования истца об обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру посредством продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению.

Услуги проведенной ООО «Центром независимой оценки и экспертизы собственности» экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры составила 7000 рублей. В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, суд считает необходимым стоимость экспертизы взыскать с ответчиков.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 348, 811 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № к Анисимову АВ, Анисимовой ТН о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Сбербанк России» с Анисимовым АВ и Анисимовой ТН.

Взыскать солидарно с Анисимова АВ и Анисимовой ТН в пользу ПАО Сбербанк задолженность по основному долгу в сумме 327277 рублей 92 копеек, задолженность по процентам в сумме 25 678 рублей 99 копеек, неустойку на просроченный основной долг в сумме 3470 рублей 21 копейка, неустойку на просроченные проценты в сумме 13609 рублей 46 копеек, а всего 370036 (триста семьдесят тысяч тридцать шесть) рублей 58 копеек.

Взыскать с Анисимова АВ и Анисимовой ТН в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6900 (шесть тысяч девятьсот) рублей 37 копеек.

Взыскать солидарно с Анисимова АВ и Анисимовой ТН в доход ООО «Центр независимой оценки и экспертизы собственности» услуги по проведению экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Макарова В.А.

Копия верна:

Судья Макарова В.А.