Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2018 ~ М-482/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                                      пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Гламазда Т.Е.,

с участием представителя истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2018 по иску Андреева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    установил:

представитель истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что Андреев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для установления границ земельного участка и уточнения его площади Андреев В.А. обратился в общество с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект». 28 февраля 2018 г. кадастровым инженером Зайцевой А.Н. был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведения межевания выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Просит суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку, выявленную кадастровым инженером Зайцевой А.Н. в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 655 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания». Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 28 февраля 2018 г. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А. уточнила исковые требования и, ссылаясь на основания, приведенные в нем, просила суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку, выявленную кадастровым инженером Зайцевой А.Н. в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 655 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка по точкам: точка н2 (Х-739115.24; Y-230936.14; длина линии 25.64 м), точка н3 (Х-739126.39; Y-230959.23; длина линии 22.40 м), точка н4 (Х-739107.81; Y-230971.75; длина линии 6.94 м), точка н5 (Х-739104.72; Y-230965.54; длина линии 31.23 м), точка н2 (Х-739115.24; Y-230936.14; длина линии 0.00 м), в соответствии с топографической съемкой, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект». Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 28 февраля 2018 г. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н.

Истец Андреев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А. в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Доводы представителя ответчика о необходимости исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения указанного земельного участка в части границы от точки 18 до точки 19, а также об установлении ее в предложенных ответчиком координатах, считала необоснованными.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» по доверенности Харитонова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление Андреева В.А. с учетом его уточнения, представитель ответчика указала, что для устранения некорректной формулировки заявленных истцом требований, необходимо указать в решении суда об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения указанного земельного участка в части границы от точки 18 до точки 19, и установлении ее в следующих координатах: точка 18 – Х-739119.54; Y-230924.12, точка н1 – Х-739115.24; Y-230936.15, точка н2 – Х-739126.39; Y-230959.23, точка н3 – Х-739107.81; Y-230971.75, точка н4 – Х-739104.72; Y-230965.55, точка 19 – Х-739101.82; Y-230973.64, полагая тем самым, что такое указание в решении поправит границы земельного участка ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Андреев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2017 г.

Основанием возникновения права собственности Андреева В.А. на земельный участок явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 октября 1992 г., выданное Главой администрации Воскресенского с/с Дубенского района Тульской области Андрееву В.А. о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 0,10 га, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

Согласно архивной копии постановления Главы администрации Воскресенского сельского Совета Дубенского района Тульской области № 120 от 15 июля 1993 г., изменено целевое назначение земельного участка, ранее предоставленного для садоводства и огородничества, на назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 28 октября 1992 г. как ранее учтенный объект недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2017 г.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу представителя истца Андреева В.А. по доверенности Лашкевич Ю.А. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 28 февраля 2018 г.

Согласно заключению кадастрового инженера Зайцевой А.Н. от 28 февраля 2018 г., в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения составляет 1006 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № выявлена реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140463 кв.м., входит в состав единого землепользования №, площадью 347400+/-8894 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 655 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания».

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н. в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между образуемым участком и смежными землепользователями отсутствует.

    Довод представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» по доверенности Харитоновой И.В., указанный ею в письменном отзыве о том, что в решении суда необходимо указать об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка ответчика в части границы от точки 18 до точки 19, и установлении ее в следующих координатах: точка 18 – Х-739119.54; Y-230924.12, точка н1 – Х-739115.24; Y-230936.15, точка н2 – Х-739126.39; Y-230959.23, точка н3 – Х-739107.81; Y-230971.75, точка н4 – Х-739104.72; Y-230965.55, точка 19 – Х-739101.82; Y-230973.64, суд находит несостоятельным, не может быть принят судом во внимание, поскольку встречных исковых требований в данной части ответчиком заявлено не было.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, суд считает исковые требования Андреева В.А. с учетом их уточнения обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андреева В.А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140463 кв.м., включенного в состав единого землепользования №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 655 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140463 кв.м., включенного в состав единого землепользования №, от точки н2 (Х-739115.24; Y-230936.14; длина линии 25.64 м), точка н3 (Х-739126.39; Y-230959.23; длина линии 22.40 м), точка н4 (Х-739107.81; Y-230971.75; длина линии 6.94 м), точка н5 (Х-739104.72; Y-230965.54; длина линии 31.23 м), до точки н2 (Х-739115.24; Y-230936.14; длина линии 0.00 м), в соответствии с топографической съемкой, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного 28 февраля 2018 г. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ТулЗемПроект» Зайцевой А.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий        О.А. Никифорова