Решение по делу № 2-1766/2015 ~ М-848/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Бардахановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова А.В. к Гусляковой Г.Л., Таракановскому С.С., Таракановскому Л.С., Таракановскому Ю.С. о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков А.В., обращаясь в суд с иском к Гусляковой Г.Л., Таракановскому С.С., Таракановскому Л.С., Таракановскому Ю.С., просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он у ответчиков по расписке о купле -продаже приобрел жилое помещение в виде однокомнатной неблагоустроенной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенному по указанному адресу, с износом дома ;0% за 15000 руб., в связи с переездом ответчиком на другое место жительство. По справке <данные изъяты> об оценке остаточной стоимости ведомственного дома, стоимость указанной квартиры составляла на момент купли - продажи 4662307 руб. На момент приобретения спорная квартира принадлежала ответчикам по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 05.09.1995г. Предварительно он зарегистрировался (прописался) по данному адресу в установленном законом порядке и проживает в квартире с семьей (жена и ребенок) и проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. По заключению <данные изъяты>., рыночная стоимость спорной квартиры составляет 577000 руб. Считает, что на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на данное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены. Истец просил признать договор купли- продажи заключенным.

В судебное заседание истец Колмаков А.В. не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в суд своих представителей.

Представители истца Коротких В.И., Колмакова Т.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, дав показания аналогично содержанию иска. Суду пояснили, что Колмаков А.В. ДД.ММ.ГГГГ., купил указанную квартиру, оформив с ответчиками договор купли- продажи распиской, проживает в спорном жилом помещении, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Истец, не имея юридического образования, полагал, что приобретя квартиру по расписке от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел жилье в установленном порядке, не знал, что необходимо было заключить договор купли- продажи. Ответчиками Гусляковой и Таракановскими эта квартира была приватизирована и продана истцу. Они, продав квартиру, освободили ее, выехав на другое место жительство, каких – либо притязаний не имеют. В настоящее время оформить возникшие между сторонами отношения, истец не имеет возможности, в связи с тем, что ответчики злоупотребляют спиртными напитками и отказываются выезжать в <адрес>, поскольку, получив денежные средства от проданной квартиры, реализовали свое право на продажу жилья. Просили иск удовлетворить.

Ответчики Гуслякова Г.Л., Таракановский С.С., Таракановский Л.С., Таракановский Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представлено. В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, спорная квартира по <адрес> находилась в собственности Гусляковой Г.Л. и ее несовершеннолетних детей: Таракановского С.С., Таракановского Л.С., Таракановского Ю.С. по 1/4 доли каждого, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир (домов) и собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». Указанный договор заверен нотариусом Улан-Удэнского округа ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор приватизации зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., поэтому право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке за ответчиками Гусляковой Г.Л., Таракановским С.С., Таракановским Л.С., Таракановским Ю.С.

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по <адрес> была приобретена истцом Колмаковым А.В. у ответчика Гусляковой Г.Л., действующей за себя и в интересах троих несовершеннолетних детей Таракановского С.С., Таракановского Л.С., Таракановского Ю.С. При этом, письменный договор между сторонами не заключался.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи, оформленный в соответствии со статьями 549 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствует, но суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит вышеуказанные условия и по своей сути свидетельствует о том, что Гуслякова Г.Л., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, продала свою квартиру Колмакову А.В. за 15000000 руб., а последний приобрел указанное жилье в собственность, оплатив продавцу за проданное им жилое помещение. Фактически, по мнению суда, расписка, данная Гусляковой Г.Л. Колмакову А.А., заменяет договор купли-продажи объекта недвижимости. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что сделка купли- продажи спорной квартиры состоялась.

Факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ истец вселился с семьей в спорное жилое помещение, проживает в нем, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет бремя ее содержания указывает на заключенность договора купли- продажи спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселился в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию; ответчики получили от покупателей денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями сделки, которая в установленном законом порядке недействительной не признана, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., между Гусляковой Г.Л., действующей за себя и своих в то время несовершеннолетних детей: Таракановского С.С., Таракановского Л.С., Таракановского Ю.С. с одной стороны, и Колмаковым А.В., с другой стороны, состоявшимся, и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ, специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Колмаковым А.В. в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у нее соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, которые ответчиком не опровергнуты.

В силу изложенного, суд полагает, что при совершенной сделке купли- продажи спорной квартиры за ответчиками следует прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмакова А.В. удовлетворить.

Признать договор купли- продажи квартиры <адрес>, состоявшийся между Колмаковым А.В. и Гусляковой Г.Л., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Таракановского С.С., Таракановского Л.С., Таракановского Ю.С. от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным.

Признать за Колмаковым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> за Гусляковой Г.Л., Таракановским С.С., Таракановским Л.С., Таракановским Ю.С..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> за Колмаковым А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Хаптахаева Л.А.