Решение по делу № 2-10838/2017 ~ М-9092/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-10838/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, И.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И», указав в обоснование, что ... между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ..., по которому застройщик обязался построить многоквартирный 9-этажный жилой дом по адресу: ..., ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ... собственность по ? доле каждому истцу. Истцы произвели оплату по договору в полном объеме в размере 1 824 900 руб. Сроки передачи квартиры определены не позднее .... Дополнительным соглашением ... к договору участия в долевом строительстве изменен срок передачи объекта до ..., однако в указанный срок квартира передана не была. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в сумме 44 965 руб. 36 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф; в пользу ФИО2 неустойку в сумме 44 965 руб. 36 коп., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривал, указав, что дом введен в эксплуатацию .... Полагая несоразмерными размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, просил снизить их.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... ...-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между ООО « ФПГ-ТНГС-И» и ФИО1, ФИО2 заключен договор ... участия в долевом строительстве ... площадью 46,20 кв.м. в жилом доме в ... ....

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость указанной квартиры в размере 1 824 900 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что ответной стороной не оспорено.

Дополнительным соглашением ... от ... срок передачи квартиры сторонами установлен не позднее ....

Решением Набережночелнинского городского суда от ..., вступившим в законную силу, взысканы с ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойка в размере 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., расходы на представителя в размере 6 000 руб., штраф в размере 16 000 руб., всего 54 000 руб.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу, за период с 01 апреля по ... в пользу ФИО2 с ответчика взыскана неустойка в сумме 15 000 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб., штраф в сумме 8000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 руб.; в пользу ФИО4 с ответчика взыскана неустойка в сумме 15 000 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб., штраф в сумме 8000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 руб.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., вступившим в законную силу, за период с ... по ... с ответчика взыскано в пользу ФИО1 неустойка в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб., штраф в размере 8 500 руб.; в пользу ФИО2 неустойка в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 руб., штраф в размере 8 500 руб.    

Установлено, что ... спорный объект строительства веден в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи ... квартира передана истцам ....

На основании изложенного, суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленный договором срок, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... подлежат удовлетворению.

Неустойка за обозначенный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 89 930 руб. 72 коп. (1 824 900х10%х1\300х88дн.х2).

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить ее до 20 000 руб., взыскав в пользу каждого истца по 10 000 руб.

С учетом положений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» при нарушении прав потребителей подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости по 800 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу подлежит взысканию штраф в размере 10 800 руб.(20 000+1 600)/2, по 5 400 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенному требованию в сумме 1 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 800 рублей, штраф в размере 5 400 рублей.    

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» в пользу ФИО2 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 800 рублей, штраф в размере 5 400 рублей.    

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа –ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья    подпись Закирова Р.Г.