Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-469/2017 ~ М-1-291/2017 от 24.03.2017

№ 2-1-469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Немкова А.В., Немковой Е.С., Немкова А.А., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немкова А. В., Немковой Е. С., Немкова В. А., Немкова А. А. к Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск», о включении имущества в состав наследственной массы, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Немков А.В., Немкова Е.С., Немков В.А., Немков А.А. обратились в суд с иском к Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» о включении имущества в состав наследственной массы, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на имущество в порядке наследования, указав, что <дата> их семья в составе 5 человек приобрела по договору мены в равных долях у гр. ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома составляет <****> коп.

Сделка заключена в нотариальной письменной форме, оформлена договором и исполнена сторонами.

В соответствии с действующим тогда законодательством настоящий договор необходимо было зарегистрировать в БТИ по месту нахождения объектов недвижимости.

К сожалению, своевременно сделка не была зарегистрирована. Им известно, что около 10 лет назад умер продавец ФИО7, <дата> умерла их дочь ФИО1, которой принадлежала <****> доля в доме. По это причине сделка не прошла регистрацию в Росстреестре, из-за чего они не могут подтвердить свои права на недвижимость.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены - это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, право собственности продавца по договору от <дата>, зарегистрировано в установленном порядке. Договор позволяет установить его существенные условия (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка договора мены фактически исполнена сторонами, они вступили во владение и пользование жилым домом, что подтверждается справкой о составе семьи, многочисленными квитанциями об оплате налогов на имущество.

В силу п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 36 Постановлению Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

На момент смерти дочери они с женой проживали в доме, соответственно, к ним, в равных долях перешла ее доля.

    Полагают, что при таких обстоятельствах у суда имеются основания для включения <****> доли жилого дома по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества и признания за Немковым А. В., Немковой Е. С. права собственности по <****> доли за каждым, Немковым В. А., Немковым А. А. право собственности по <****> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <****> кв. м.

В судебном заседании истцы Немков А.В., Немкова Е.С., Немков А.А. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец Немков В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МО ГО Красноуфимск Леденева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Красноуфимский отдел Алешина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном в суд отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, правовую оценку требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство отрывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день его смерти.

Согласно свидетельству о смерти серии II-АИ №1-109/2014, выданному отделом записи гражданского состояния <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Из договора мены от <дата> следует, что в результате обмена в собственность граждан Немкова А.В., Немковой Е.С., Немковой Н.А., Немкова В.А., Немкова А.А. в равных долях каждому переходит жилой дом, находящийся в <адрес>, а права и обязанности по договору найма на квартиру по адресу: <адрес> переходят к ФИО7

Из справки ГБУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес> №1-109/2014 от <дата> следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Немков А. В., <дата> г.р., Немкова Е. С., <дата> г.р., Немков В. А., <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р.

При таких обстоятельствах, имущество в виде <****> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО25, последовавшей <дата>.

Наследниками после смерти ФИО1 последовавшей <дата>, являются ее родители Немков А. В., Немкова Е. С., ее братья Немков В. А., Немков А. А..

Справкой нотариуса ФИО11 №1-109/2014 от <дата> подтверждается, что после смерти ФИО1, <дата> г.р., умершей <дата>, наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с указанным выше обстоятельством, суд считает возможным признать Немкова А. В., Немкову Е. С. собственниками наследуемого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <****> доли за каждым. Признать Немкова В. А., Немкова А. А. собственниками наследуемого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <****> доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░>, 1<****> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <****> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <****> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <****> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░